Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-515\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Велян <данные изъяты>, 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о постановке на кадастровый учет и регистрации права на долю жилого дома,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-м лицам Управлению Росреестра по РО, <данные изъяты> об обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений площади жилого дома ( л. д. 5-6). В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просит вынести решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади жилого дома, общая площадь составляет 100,1 кв.м., расположенного по <адрес>; о государственной регистрации 27/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, за ФИО1 без участия ФИО2.( л. д. 51).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 на основании решения Батайского городского суда от 09.11.2012г. является собственником 27/200 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, состоящего из жилого дома лит. « А,А-1,А-2,А-3,а» общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,5 кв.м., сарая лит. «В», уборной, мощения, забора, ворот. Собственником 173/200 доли указанного домовладения является Велян <данные изъяты>.

30.04.2016г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. Регистрация была приостановлена в связи с тем, что жилой дом стоит на кадастровом учете общей площадью 74,3 кв.м.

26.08.2016г. был приглашен второй сособственник ФИО2 для постановки домовладения на кадастровый учет, однако ФИО2 игнорировал просьбу истца и не явился. В итоге на основании решения кадастровой палаты № от 17.08.2016г. истцом был получен отказ. Для устранения причин отказа истцу было рекомендовано обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений всем участникам долевой собственности на объект недвижимости. Второй собственник отказывается куда-либо ходить и подписывать какие-либо заявления, поэтому истец вынуждена была обратилась в суд с данным иском.

Истец просит Управление Росреестра по РО осуществить государственный кадастровый учет изменений площади жилого дома лит. «« А,А-1,А-2,А-3,а» общая площадь составляет 100,1 кв.м., расположенного по <адрес>; обязать осуществить государственную регистрацию 27/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «« А,А-1,А-2,А-3,а» общей площадью составляет 100,1 кв.м., расположенный по <адрес> за истцом.

Ответчик ФИО2 на неоднократные вызовы в судебные заседания не является, не явился и в данное судебное заседание, о дне слушания дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв на иск. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 3 Закона № 218 ФЗ - Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимостии предоставление сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона № 218 ФЗ - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровыйучет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Батайского городского суда от 09.11.2012г. является собственником 27/200 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, состоящего из жилого дома лит. « А,А-1,А-2,А-3,а» общей площадью 100,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,5 кв.м., сарая лит. «В», уборной, мощения, забора, ворот. Данным решением доля Веляна <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на домовладение уменьшена до 173/200 доли Этим решением установлено, что в период брака супругами ФИО2 и ФИО1 за счет совместных денежных средств была к дому пристроена пристройка лит «А-3», что увеличило общую площадь жилого дома.

30.04.2016г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.

16.09.2016г. истец получила сообщение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,1 кв.м., т.к. на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>. Таким образом, прежде чем зарегистрировать право общей долевой собственности, нужно осуществить государственный кадастровый учет изменений площади указанного домовладения. В связи с чем, 08.08.2016г. истец заказала и получила технический паспорт здания. 26.08.2016г. был приглашен второй сособственник ФИО2 для постановки домовладения на кадастровый учет, однако ФИО2 игнорировал просьбу истца и не явился, фактически отказавшись производить учет изменений площади жилого дома. Соответственно, решением кадастровой палаты № от 17.08.2016г. истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений здания, расположенного по <адрес> и рекомендовано обратиться с заявлениями по этому поводу обоих собственников спорного объекта недвижимости.

Однако второй собственник здания ответчик ФИО2 отказывается обращаться с какими-либо заявлениями, чем нарушает права истца на регистрацию ее права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Батайского городского суда от 09.11.2012 года.

Суд считает возможным осуществить государственный кадастровый учет изменений площади жилого дома, общая площадь составляет 100,1 кв.м., расположенного по <адрес>; осуществить государственную регистрацию 27/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, за ФИО1. без заявления второго собственника ФИО2.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию изменений площади жилого дома лит. « А,А-1,А-2,А-3,а», общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по <адрес> в отсутствие собственника жилого дома Веляна <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности 27/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. « А,А-1,А-2,А-3,а», общей площадью 100,1 кв.м., по <адрес> за ФИО1 <данные изъяты> на основании решения Батайского городского суда от 09.11.2012 года в отсутствие собственника жилого дома ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме,

Решение изготовлено 03 апреля 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.