Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Стрела-65» к Хажиахметовой Л. В., Хажиахметову И. К. о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Стрела-65» обратилось в суд с иском к ответчикам Хажиахметовой Л.В., Хажиахметову И.К. о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования неоднократно изменялись, окончательно предъявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца: задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 55285,18 рублей за период с 1 июля 2014 года по 31 января 2018 года; пени за период с 1 июля 2014 года по 31 января 2018 года в размере 7870,49 рублей; пени по день фактической оплаты задолженности из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки начиная с 1 февраля 2018 года; взыскании с ответчиков в равных долях с каждого судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики Хажиахметова Л.В., Хажиахметов И.К. являются собственниками квартиры № в доме № по (адрес). ТСЖ «Стрела-65А» является организацией, осуществляющей управление домом № по (адрес). У ответчиков имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, которая подлежит взысканию.

Представитель истца ТСЖ «Стреда-65» -Орлов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчики Хажиахметова Л.В., Хажиахметов И.К. в судебном заседании расчет задолженности не оспаривали, просили применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Стрела-65» является организацией, осуществляющей управление домом № по (адрес). ТСЖ создано на основании решения собственников, что подтверждается уставом, свидетельствами о регистрации и постановке на налоговый учет, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчикам Хажиахметовой Л.В., Хажиахметову И.К. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по (адрес), по *** доли у каждого. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справке о зарегистрированных лицах в квартире № в доме № по (адрес) никто не зарегистрирован по месту жительства.

Ответчики в указанной квартире проживают, однако, длительное время не вносят плату на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 55285,18 рублей за период с 1 июля 2014 года по 31 января 2018 года.

В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ).

В силу требований ст. 158 ЖК РФ задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях с каждого, то есть пропорционально доле в праве собственности.

Определяя размер задолженности, суд руководствуется следующим.

Суд находит необоснованным предъявление истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности за январь 2018 года, поскольку срок оплаты еще не наступил (до 10 февраля 2018 года), нарушения прав истца в этой части не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Положения п. 4 ст. 204 ГК РФ предусматривают, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка №6 Калининского района г.Челябинска 27 июля 2017 года вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Стрела 65А» о взыскании с Хажиахметовых задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2014 года по 31 мая 2017 года, а также пени.

Определением от 23 августа 2017 года судебный приказ отменен.

С учетом изложенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности по настоящим требованиям прерывался обращением истца за выдачей судебного приказа, после чего продолжилось течение срока исковой давности по настоящим требованиям.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 54151,22 рублей за период с 1 июля 2014 (срок оплаты до 10 августа 2014 года) года по 31 декабря 2018 года (срок оплаты до 10 января 2018 года).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с 1 июля 2014 года по 31 января 2018 года в размере 7870,49 рублей и пени по день фактической оплаты задолженности из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки начиная с 1 февраля 2018 года.

За период с 1 июля 2014 года по 31 декабря 2018 года с ответчиков подлежит взысканию пени в размере 7620,45 рублей.

В силу требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ с Хажиахметовой Л.В., Хажиахметова И.К., в равных долях с каждого, в пользу товарищества собственников жилья «Стрела 65-А» подлежат взысканию пени по день фактической оплаты задолженности из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 1 января 2018 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 2053,15 рублей.

В силу того, что взыскание судебных расходов в солидарном порядке законом и договором не предусмотрено, судебные расходы подлежат взыскания с ответчиков в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску товарищества собственников жилья «Стрела 65-А» к Хажиахметовой Л. В., Хажиахметову И. К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Хажиахметовой Л. В., Хажиахметова И. К., в равных долях с каждого, в пользу товарищества собственников жилья «Стрела 65-А» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 июля 2014 года по 31 декабря 2017 года в размере 54151,22 рублей; пени в размере 7620,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2053,15 рублей.

Взыскать с Хажиахметовой Л. В., Хажиахметова И. К., в равных долях с каждого, в пользу товарищества собственников жилья «Стрела 65-А» пени по день фактической оплаты задолженности из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 1 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Председательствующий