Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенностей – ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ТСЖ «Содружество-Сервис» действующего на основании доверенности ФИО5, представителя третьего лица ТСЖ «Коралл» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в форме заочного голосования от <Дата>.,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском уточненным в ходе рассмотрения дела к ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <Дата>.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с <Дата>г. по <Дата>г. в многоквартирном <адрес> проводилось общее собрание членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в заочной форме голосования. По результатам собрания был составлен протокол общего собрания собственников помещений <№> от <Дата>. Указали, что решения проведенного собрания являются недействительными, поскольку допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Из содержания спорного протокола от <Дата> следует, что по состоянию на <Дата> к членам ТСЖ «Содружество-Сервис» относятся <данные изъяты> собственников помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездов, которые обладают <данные изъяты> голосов. В общем собрании приняли участие <данные изъяты> членов товарищества, обладающие <данные изъяты> количеством голосов. Кворум проведения общего собрания составил <данные изъяты>%. Согласно ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Указанные требования содержатся в п.6.1.2 устава ТСЖ «Содружество-Сервис» в редакции <Дата>. Членами ТСЖ «Содружество-Сервис» помимо собственников помещений расположенных в <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездах <адрес> являются и собственники помещений, расположенных в <данные изъяты> и во <данные изъяты> подъездах указанного дома, в том числе и ФИО1, собственник <адрес>, ФИО7, собственник <адрес>. Однако истцам не направлялись уведомления о проведении спорного собрания членов товарищества. Приобщенная копия сообщения о проведении общего собрания членов товарищества и пояснения представителя ответчика, данные в судебном заседании о том, что сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ размещались на входных дверях каждого подъезда многоквартирного <адрес> не свидетельствует об уведомлении истца о предстоящем собрании членов товарищества, т.к. такой способ уведомления должен быть установлен решением собрания членов товарищества. Таких решений члены ТСЖ «Содружество-сервис» не принимали. Кроме того, ответчик не уведомил истцов о результатах голосования. Кроме того, по мнению истцов общее собрание членов ТСЖ «Содружество-Сервис» является недействительным по тем основаниям, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола. Из спорного протокола следует, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ проводилось в заочной форме голосования. Однако, обязательных реквизитов в виде сведений о лицах, принявших участие в голосовании и сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, не содержит. Также общее собрание может проводится в порядке заочного голосования исключительно после проведения такого собрания в очной форме голосования, которое должно быть признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума. Доказательств, проведения общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» с аналогичной повесткой дня при проведении общего собрания членов товарищества в заочной форме голосования в период с <Дата>. по <Дата>. стороной ответчика в материалы дела не представлено. Из представленных бюллетеней голосования не усматривается дата их заполнения. В связи с чем невозможно установить были ли они сданы до даты окончания их приема. Дату заполнения содержат лишь бюллетени собственников квартир <№>, из указанного следует, что кворум для проведения общего собрания членов ТСЖ в заочной форме голосования отсутствовал. Кроме того, членами <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездов ТСЖ №Содружество-Сервис» был рассмотрен <данные изъяты> вопрос повестки дня: утверждение нового Устава, по которому количеством голосов <данные изъяты> голоса принято решение: утвердить новый устав ТСН «Содружество-Сервис» в соответствии с 99-ФЗ от 05.05.2014г. Полагают, указанное свидетельствует об изменении повестки дня общего собрания. Полагают, что члены товарищества голосовали по четвертому вопросу без приведения текста устава в новой редакции. Между тем, из содержания новой редакции устава ТСН «Содружество-Сервис» в редакции <Дата>., следует, что товарищество помимо смены организационно-правовой формы ограничило право на вступление в товарищество только для собственников помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> подъезда. В последующем, после регистрации новой редакции устава ТСН исключило собственников помещений, расположенных в <данные изъяты> и во <данные изъяты> подъездах многоквартирного <адрес> из числа товарищества и с <Дата>. перестало производить начисления платы за ЖКУ. С <Дата> г. истцам начисления платы производится ТСЖ «Коралл». Указанные действия причиняют истцам убытки, поскольку тарифы по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома в ТСЖ «Содружество-Сервис» и ТСЖ «Коралл» различны. Полагают, членами товарищества принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, что по мнению истцов, является основанием для признания общего собрания собственников помещений ничтожными. Принятые членами товарищества решения по вопросам повестки дня об утверждении тарифа по статье «<данные изъяты>», ремонт <данные изъяты> территории, в том числе за счет средств капитального ремонта, ремонт въезда во двор совместно с ТСЖ «Коралл», Т.», выставленный отдельной строкой в квитанциях фактически произведенных расходов, наделение полномочиями председателя ТСЖ на распоряжение денежными средствами на специальном банковском счете, которые не относятся к компетенции общего собрания членов товарищества и должны рассматриваться собственниками помещений в многоквартирном доме. Вопрос повестки дня <№> оформление придомовой территории в собственность ТСЖ. Наделение полномочий председателя ТСЖ для оформления придомовой территории, выставление отдельной статьей в квитанции фактически произведенных расходов, противоречит основам правопорядка, что также влечет ничтожность принятого решения. Полагают, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ проведено с грубым нарушением норм жилищного права и причинило ущерб истцам. На основании изложенного просили признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в заочной форме голосования оформленным протоколом <№> от <Дата>г.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Представитель истцов и третьего лица ООО Н. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что <Дата> было проведено общее собрание в форме очного голосования собственников помещений ТСН «Содружество-Сервис» путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, однако оно не имело кворум, т.е. было неправомочно. В связи с чем, он как инициатор за <данные изъяты> дней до собрания, <Дата>. разместил на подъездах объявления о том, что будет проводится внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Содружество-Сервис» <адрес> в форме заочного голосования, которое состоится в период с <Дата> по <Дата>. <Дата>. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от <Дата>. <№> внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> собрании приняли участие <данные изъяты> членов-собственников, обладающих совокупной площадью <данные изъяты> кв.м., при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м. Кворум собрания имелся. Кроме того, указал на пропуск шестимесячного срока исковой давности, и отсутствие нарушений прав истцов. На основании изложенного просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ТСН «Содружество-Сервис» ФИО5 не признала заявленные исковые требования, просила в их удовлетворении отказать, поскольку кворум проводимого в форме заочного голосования оформленного протоколом <№> от <Дата> общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» составлял <данные изъяты>%, что говорит в его правомочности. Также указала, что о проведении собрания жители всего жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> были уведомлены путем вывешивания объявлений на подъездах дома, указанная форма уведомления была установлена протоколом от <Дата> внеочередного общего собрания собственников помещений товарищества собственников жилья «Содружество-Сервис». Кроме того, итоги проведенного собрания также были вывешены на подъездах домов. По вопросам о выходе из состава ТСЖ «Содружество-Сервис» жителей <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездов жилого дома, пояснила, что жилой <данные изъяты> подъездный <адрес>, разделен на два ТСЖ, <данные изъяты> подъезда находятся в управлении ТСЖ «Коралл», <данные изъяты> и <данные изъяты> подъезды управляются ТСН «Содружество-Сервис». Однако часть жителей <данные изъяты> и <данные изъяты> подъезда в том числе истцы, производили платежи ЖКУ в ТСЖ «Содружество-Сервис», поскольку им это было выгоднее по тарифам. Но решением <данные изъяты> от <Дата> по делу №<№> и от <Дата> по делу №<№> с ТСЖ «Содружество Сервис» в пользу ТСЖ «Коралл» взыскано неосновательно обогащение в виде сбора денежных средств за электроэнергию <данные изъяты>, обслуживание <данные изъяты>, обслуживание <данные изъяты> содержание жилья с жильцов <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездов указанного жилого дома. Поскольку истцы являются собственниками жилых помещений находящихся в обслуживании ТСЖ «Коралл» их права проведенным общим собранием никоем образом не нарушены. Полагала заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ТСЖ «Коралл» ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав, что истцы проживают в части жилого дома, находящейся в управлении ТСЖ «Коралл», куда и обязаны производить платежи за ЖКУ, поскольку пользуются именно услугами предоставленными данным ТСЖ, обратное противоречило бы действующим нормам и правилам, поскольку не производя оплат и взносов в ТСЖ истцы требуют с ТСЖ осуществления ремонта и обслуживания их жилых помещений. Пояснила, что объявления о проводимом общем собрании членов ТСЖ «Содружество Сервис» вывешивалось на <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездах жилого дома, так же как и результаты проведенного собрания. Полагая, что проведенное собрание в ТСЖ «Содружество Сервис» никоем образом не нарушает права и законные интересы истцов. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений статьи 46 ЖК РФ, статей 56 и 67 ГПК РФ, истцы, оспаривая решение общего собрания членов ТСЖ, несут обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован ст. 146 ЖК РФ из которой следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Истец ФИО2 собственником <адрес> по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<Дата> членами ТСЖ «Содружество-Сервис» по инициативе собственника <адрес>ФИО4 проводилось очное собрание, о котором собственники дома по адресу г.<адрес> были извещены, о чем свидетельствует уведомление размещенное на подъездах жилого дома.

Ввиду отсутствия кворума, решения по вопросам указанным в повестке приняты не были. В связи с чем, <Дата> собственники квартир дома по адресу <адрес> извещены о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в форме заочного голосования, о чем свидетельствует уведомление вывешенное на подъездах жилого дома.

В период с <Дата> по <Дата> в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведено общее собрание членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в форме заочного голосования, расположенного по адресу: г.<адрес> (<данные изъяты> подъезд) от <Дата>.

Инициатором проведения собрания является ФИО4 собственник квартиры соответственно <№> по адресу: <адрес>

По итогам голосования приняты решения по вопросам, поставленным в повестке дня:

Избрание председателя собрания

Избрание секретаря собрания.

Избрание счетной комиссии.

утверждение нового Устава.

утверждение сметы доходов/расходов на <Дата>

утверждение тарифа по статье «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб. с одного кв.м.

направление доходов ТСЖ на погашение задолженности перед поставщиками услуг –<данные изъяты>

установка <данные изъяты>. Выставление отдельной строкой фактически произведенных расходов.

оформление <данные изъяты> в собственность ТСЖ. Наделение полномочиями председателя ТСЖ для оформления <данные изъяты>. Выставление отдельной статьей в квитанции фактически произведенных расходов.

ремонт <данные изъяты>, в том числе за счет средств капитального ремонта.

установка <данные изъяты> совместно с ТСЖ «Коралл». Выставление отдельной статьей в квитанциях фактически произведенных расходов.

ремонт <данные изъяты> совместно с ТСЖ «Коралл», Т. Выставление отдельной статьей в квитанциях фактически произведенных расходов.

объединение ТСЖ «Содружество-Сервис» и ТСЖ «Коралл».

Наделение полномочий председателя ТСЖ на распоряжение денежными средствами на специальном банковском счете.

Заключение договоров <данные изъяты>, размещение средств ТСЖ под <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2, считают, что данные решения приняты с нарушением жилищного законодательства при проведении собрания, а именно, не извещении их о проведении собрания в форме заочного голосования, не уведомлении о принятых решениях по результатам голосования, кроме того, указывают на нарушение прав указанным собранием, отсутствие кворума при проведении голосования. Также указали, что ряд вопросов рассмотренных решением общего собрания членов ТСЖ, подлежит разрешению только собранием собственников жилых помещений. Таким образом, указывают, что решения собрания оформленные протоколом <№> от <Дата> ничтожны, поскольку приняты при отсутствии кворума. Кроме того, на нарушение формы ведения протокола.

Между тем, оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании достоверно установлено, что <Дата> проводилось заочное общее собрание членов ТСЖ «Содружество-Сервис» по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием кворума на ранее проведенном собрании в очной форме.

Каждый член ТСЖ - собственник помещения в доме по адресу: <адрес>, принявший участие в голосовании заполнил решение с указанием повестки дня, включающее в себя вышеуказанные в повестке дня вопросы и решения (результата голосования), данные обстоятельств подтверждены представленными в суд решениями (бюллетенями) членов/собственников, расписавшись за каждое решение собрании, за которое он голосовал.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведении общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в порядке заочного голосования были оповещены путем размещения объявлений на подъездах дома, которое было вывешено в подъездах дома за 10 дней до его проведения, повестка дня в указанном объявлении совпадает с повесткой дня в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» от <Дата> и принятыми ими решений на собрании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания были соблюдены установленные жилищным законодательством требования к извещению собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» <Дата> и его проведению.

Решением <данные изъяты> от <Дата> по делу №<№> установлено, что жилой <адрес> имеет <данные изъяты> подъезда<данные изъяты> квартир. Собственниками квартир с <№> по <№> в <Дата> году принято решение об утверждении способа управления домом путем создания ТСЖ «Содружество-Сервис», которое управляет указанной частью дома до настоящего времени.

В <Дата> году после окончания строительства второй очереди жилого дома собственниками квартир с <№> по <№>, расположенных в <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездах жилого дома, создано ТСЖ «Коралл», которое осуществляет управление указанной частью жилого дома до настоящего времени.

В <Дата> году несколько собственников жилых помещений, расположенных в подъездах <данные изъяты> и <данные изъяты> дома, подали заявления в ТСЖ «Содружество-Сервис» с просьбой принять их в члены данного ТСЖ, в том числе и истцы. По состоянию на <Дата>. членами ТСЖ «Содружество-Сервис» являлись <данные изъяты> собственников жилья из <данные изъяты> квартир в <данные изъяты> подъезде дома с общей площадью из жилых помещений <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> собственников жилья из <данные изъяты> квартир и два собственника нежилых помещений во <данные изъяты> подъезде <адрес> общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м. Указанным решением суда с ТСЖ «Содружество Сервис» в пользу ТСЖ «Коралл» взыскано неосновательное обогащение в виде сбора денежных средств за электроэнергию <данные изъяты>, обслуживание <данные изъяты>, освидетельствование <данные изъяты>.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом указанным решением установлено, неправомерное взимание ряда коммунальных платежей с жителей дома проживающих в <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездах жилого дома по адресу: г.<адрес>, ТСЖ «Содружество-Сервис» созданного для обслуживания <данные изъяты> и <данные изъяты> подъезда указанного многоквартирного дома.

Учитывая, что истцы являются собственниками квартир, находящихся в <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездах указанного жилого дома, являются членами ТСЖ «Коралл» наряду с членством ТСЖ «Содружество-Сервис» их несогласие с принятыми решениями по мотивам, основанным на предположении возможного нарушения принадлежащих им прав в процессе проведения собрания членов ТСЖ, истцы не обосновали и не доказали, какие конкретно права и законные интересы нарушены обжалуемым решением, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных ими требований.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий. При этом следует иметь в виду, что наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собрания, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания решений общего собрания недействительными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Оспаривая решение общего собрания по мотивам процедурных нарушений, истцы убедительных доказательств в подтверждение своих доводов, о реальном нарушении своих прав принятыми на собрании решениями, не привели. При разрешении данного спора суду также не были представлены достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков, как собственникам помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца об отсутствии кворума при принятии решений на собрании от <Дата> несостоятельны по следующим основаниям.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в форме заочного голосования расположенного по адресу: <адрес> собрании и голосовании приняли участие собственники, обладающие совокупной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> %.

На основании сведений, истребованных судом из <данные изъяты>, МУП «<данные изъяты>» представителем ответчика ФИО5 в суд представлен расчет кворума по общему собранию членов ТСЖ от <Дата>г. С учетом общей площади помещений собственников, участвующих в голосовании, согласно расчету представителя ответчика общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, расчет кворума, исходя из общей площади жилого дома, без учета нежилых помещений, подвалов и лестничных клеток составляет <данные изъяты> %.

Поскольку кворум на общем собрании более <данные изъяты>% голосов, а на собрании присутствовали собственники, владеющими голосами <данные изъяты> кв.м., следовательно, общее собрание собственников многоквартирного по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования <Дата> было легитимным для принятия на нем решений простым большинством голосов.

Доказательств того, что истцам, принятыми на общем собрании собственниками решений причинен какой-либо вред, суду не представлено. Тот факт, что истцы ФИО1, ФИО2, не принимали участие в голосовании, не влияет на вывод суда о наличии на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования кворума, поскольку исходя из указанных выше расчетов, при подсчете голосов участников собрания, проголосовавших "за", установлено, что их голосов было достаточно для признания общего собрания в форме заочного голосования состоявшимся.

Само по себе несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы истцов о принятии ряда решений не относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а также отсутствие в обжалуемом протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосовании, и сведений о лицах проводивших подсчет голосов, также не принимаются судом, поскольку в силу положений подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Отсутствие указанных истцом сведений суд не может признать существенным нарушением правил составления протокола, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что данное нарушение повлекло искажение хода и результатов голосования на общем собрании.

Истцами в доводах о ничтожности принятых собранием решений указано о рассмотрении вопросов общим собранием членов ТСЖ, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений жилого дома.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Допустимых доказательств нарушения процедуры проведения оспариваемого собрания и отсутствия кворума материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Содружество-Сервис» в форме заочного голосования от <Дата>., отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: