Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Перспектива Инвест Групп" в пользу ФИО3 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СИМ-511 от 12 мая 2016 г. в размере 440 242,14 рублей, дальнейшее взыскание неустойки производить путем начисления на сумму долга начиная с 03.04.2020 г. по день ее фактической оплаты из расчета 9 467,57 рублей за каждый день просрочки; обязать ООО "Специализированный Застройщик "Перспектива Инвест Групп" безвозмездно устранить недостатки в объекте долевого строительства по акту осмотра от 03 декабря 2019 года; взыскать с ООО «Специализированный Застройщик "Перспектива Инвест Групп" в пользу ФИО3 за нарушение сроков передачи машиноместа по договору №617Г-И от 17 июня 2016 г. в размере 8250 рублей, дальнейшее взыскание неустойки производить путем начисления на сумму долга начиная с 23.07.2020 г. по день ее фактической оплаты из расчета 750 рублей за каждый день просрочки; Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик "Перспектива Инвест Групп" компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере, установленном п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО3 не явился, представитель по доверенности ФИО1 явилась иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал представленные в материалы дела письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 — ФЗ от 30.12.2004 года, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

12 мая 2016 года между Истцом и Ответчиком был подписан Договор № СИМ- 511 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым Ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилое здание переменной этажности по адресу: <адрес> (далее - «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Истцу Объект долевого строительства - 2-ух комнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в корпусе 33, в секции № 1 (Один) на 16 (Шестнадцатом) этаже, со строительным номером (код помещения): №, проектной площадью 68,4 кв. м (далее - «Объект долевого строительства», «Объект»).

Согласно пункту 6.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2019 года.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 05.07.2019 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009011-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).

22.11.2019 ответчиком в адрес истца было направлено письмо с исх. № 07- 31/1436 от 19.11.2019 с приглашением явиться в офис ответчика на приемку Объекта долевого строительства, которое было направлено по адресу, указанному в Договоре в качестве адреса для уведомлений.

Согласно информации с официального сайта Почты России, вышеуказанное письмо прибыло в место вручения 24.11.2019 года, однако по независящим от Ответчика причинам не было получено Истцом, вернулось в адрес Ответчика и было им получено 22.01.2020 г.

18.02.2020 ответчиком в адрес истца было направлено письмо с исх. № 07- 31/124 от 17.02.2020 с повторным приглашением явиться в офис Ответчика на приемку Объекта долевого строительства, которое было направлено по адресу, указанному в Договоре в качестве адреса для уведомлений. Согласно информации с официального сайта Почты России, вышеуказанное письмо прибыло в место вручения 20.02.2020 и было получено Истцом 27.03.2020.

В связи с уклонением Истца от приемки Объекта 25.06.2020 застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи, который был направлен Истцу 23.07.2020 вместе с сопроводительным письмом № 07-31/552 от 22.07.2020.

Истец указывает, что он был на осмотре квартиры, были выявлены недостатки квартиры, составлен акт, но со стороны ответчика акт о недостатках не был подписан, при этом акт о недостатках истцом в адрес направлен не был. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что присутствовал на осмотре, были выявлены недостатки, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял. Кроме того, истец в судебном заедании пояснил, что не проживает по адресу, указанному в договоре, о своем новом месте проживания ответчику не сообщал, в связи с чем именно истец несет риск неполучения корреспонденции.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Таким образом, требование о безвозмездном устранении недостатков является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

17 июня 2016 года между истцом и ответчиком был подписан договор № 617Г-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству Многоквартирного дома. После достижения цели при условии выполнения обязанностей Инвестором по Инвестиционному договору Инвестор имеет право (долю) на получение в собственность следующего нежилого помещения, а именно машиноместа без отделки и инженерного оборудования со следующими характеристиками: вид нежилого помещения: машиноместо, код помещения: 26.01.03.1042М, расположенное на -1 этаже Многоквартирного дома (далее также - «Машиноместо»).

Согласно пункту 3.2.2. Инвестиционного договора передача Машиноместа Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту в срок не позднее 30.06.2020 года.

17.06.2020 Ответчиком в адрес Истца было направлено письмо с исх. № 07- 31/360 от 15.06.2020 с приглашением явиться в офис Ответчика на приемку Машиноместа, которое было направлено по адресу, указанному в Договоре в качестве адреса для уведомлений. Согласно информации с официального сайта Почты России, вышеуказанное письмо прибыло в место вручения 21.06.2020 года, однако по независящим от Ответчика причинам не было получено Истцом, вернулось в адрес Ответчика и было им получено 24.08.2020 г.

В связи с уклонением Истца от приемки Машиноместа 10.09.2020 года Застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи (далее также - «Передаточный акт»), который был направлен Истцу 16.09.2020 г. вместе с сопроводительным письмом № 07-31/605 от 15.09.2020 года.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - «Закон о долевом строительстве») при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи), если иное не установлено договором, если иное не установлено договором.

П. 6.4. Договора предусмотрено право Застройщика составить односторонний акт приема-передачи Объекта при уклонении или при отказе Участника от его приемки, по истечении 15 календарных дней со дня получения Участником уведомления о готовности Объекта (либо со дня возвращения заказного почтового уведомления, содержащего данное уведомление, в связи с отказом Участника от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо в связи с истечением срока хранения).

В срок, установленный для приемки, Участник уклонился от подписания акта приема-передачи Объекта, требований о составлении акта несоответствия, предусмотренного ч. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве. Участником не предъявлялось.

В ходе судебного заседания истцом не заявлялось ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Односторонний акт приема-передачи является действительным и не был оспорен Истцом в судебном порядке.

Как было указано выше, на основании вышеуказанных положений Закона о долевом строительстве, а также положений Договора, Застройщик составил односторонний акт приема-передачи Объекта от 25.06.2020 года.

В соответствии с положениями п. 1. ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В п. 3 ст. 406 ГК РФ указано, что по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

П. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъясняет, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дом.

В силу вышеизложенных обстоятельств, с учетом надлежащего выполнения Застройщиком требований Закона о долевом строительстве, в том числе надлежащего направления уведомления о готовности Объекта к передаче, требования о взыскании неустойки являются несостоятельными.

Согласно п. 1. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017): «Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности».

Заключенный между сторонами Инвестиционный договор определяет взаимоотношения сторон по приобретению Машиноместа в Многоквартирном доме, как следствие к нему применяются положения Закона о долевом строительстве.

Как было указано выше, Машиноместо было передано Истцу по одностороннему акту приема-передачи от 10.09.2020 года в связи с уклонением Истца от его приемки.

В соответствии с абз. абз. 6, 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (по тексту также - «Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 », «Постановление Правительства РФ»), где указано: «в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи б Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.».

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 вступило в силу с 03.04.2020 г., при этом Полномочия Правительства РФ на принятие указанного акта закреплены в п. 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Данная норма направлена на защиту социально значимой отрасли - строительство многоквартирных домов в условиях введенных уполномоченными органами ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции, и, в конечном счете, на защиту прав граждан, являющихся участниками долевого строительства, которые могут пострадать от финансовой несостоятельности застройщиков, причиной которой могут стать указанные ограничения.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за просрочку передачи Машиноместа не имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок, злоупотребляя своим правом, уклонился от принятия квартиры и машиноместа, в связи с чем отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и машиноместа.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 22 января 2021 года

Судья О.А. Кобзарева