Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ Калининского района", обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1", обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный Инжиниринг" о расторжении договора купли-продажи приборов учета тепловой энергии и договора подряда на проведение работ по установке счетчиков учета тепловой энергии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ Калининского района" (далее – ООО "ДЕЗ Калининского района"), с учетом уточнения о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму за установку общедомового прибора учета (тепло) в размере 4 242 руб. 35 коп. за период с (дата) по (дата), возложить на ответчика обязанность сделать перерасчет, списать с лицевого счета предъявленную к оплате сумму за обслуживание узла учета тепла в размере 366 руб. 20 коп. за период с (дата) по (дата) (л.д. 2).

В обоснование иска указала на то, что является собственником 1/3 доли в (адрес) в (адрес), который обслуживается ООО "ДЕЗ Калининского района". Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик (дата) провел внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам составлен протокол, приняты решения о приобретении и установке двух общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии, утверждена стоимость работ по установке и приобретению приборов учета в размере 788 193 руб. 64 коп., утвержден размер платы для каждого собственника в размере 56 руб. 19 коп. за 1 кв.м. занимаемой площади. При проведении указанного собрания были допущены нарушения. Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2015 года, решение внеочередного собрания признано недействительным. Протокол заочного внеочередного собрания не подписывала, с установкой приборов учета не согласна. В декабре 2014 года получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, где отдельной строкой начислена плата за установку общедомового прибора учета (тепло) в размере 4 242 руб. 35 коп. А в декабре 2015 года получила квитанцию, где отдельной строкой начислена плата за обслуживание узла учета тепла в размере 366 руб.20коп. Считает указанные действия незаконными, в связи с чем, просят произвести перерасчет.

В последующем истец ФИО1 неоднократно уточняла свои исковые требования. Согласно ходатайству ФИО1 от (дата) истец добровольно отказалась от первоначальных исковых требований (л.д. 147) и заявила исковые требования к ООО "ДЕЗ Калининского района" о расторжении договора купли-продажи приборов учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный № и расторжении договора подряда на проведение работ по установке счетчиков учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный №, в многоквартирном доме по адресу: (адрес) (л.д. 142).

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 23 ноября 2016 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1" (далее – ООО "ДЕЗ - 1"), общество с ограниченной ответственностью "Промышленный Инжиниринг" (далее – ООО "Промышленный Инжиниринг") (л.д. 149).

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, дополнительно в судебном заседании пояснила, что поскольку она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то управляющая компания была обязана представить на выбор компании, которые должны устанавливать приборы учета. Фактически она не знакома с договором купли-продажи приборов учета, только считает, что между компаниями должен быть заключен такой договор. Об установке в многоквартирном доме общедомовых приборов учета тепла ей не было известно.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ - 1» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв.

Представитель ответчика ООО «Промышленный Инжиниринг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на (адрес) многоквартирном (адрес) (л.д. 36).

(дата) по инициативе ООО «ДЕЗ Калининского района» собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, по результатам которого приняты решения по восьми вопросам повестки дня, в частности, на ООО «ДЕЗ Калининского района» возложена обязанность приобрести и установить общедомовые приборы учета потребления тепловой энергии стоимостью 788 193 рубля 64 копейки, определён срок установки и ввода в эксплуатацию данных приборов учёта - до (дата), утверждён размер оплаты работ по обслуживанию установленных приборов, ООО «ДЕЗ Калининского района» наделено правом от имени собственников обращаться в органы и учреждения по всем вопросам, связанным с данными приборами, утверждён регламент работы с коллективными приборами учёта потребления тепловой энергии, поручено инициатору собрания подписать протокол собрания, определено местом хранения документации общего собрания - ООО «ДЕЗ Калининского района» (л.д. 3-4).

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2015 года признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от (дата) (л.д. 22-24).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 18 марта 2016 года решение Калининского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2015 года оставлено без изменения (л.д. 25-27).

В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно части 12 статьи 13 Федерального закона №261-ФЗ до 1 июля 2013 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

В случае невыполнения собственником энергопринимающих устройств, в том числе собственниками многоквартирных домов, жилых домов и помещений в многоквартирных домах, объектов по производству электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства обязанности по их оснащению приборами учета в сроки, установленные статьей 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действия по их оснащению приборами учета обязана осуществить сетевая организация, объекты электросетевого хозяйства которой имеют непосредственное или опосредованное присоединение к таким энергопринимающим устройствам, объектам по производству электрической энергии (мощности), объектам электросетевого хозяйства. При этом такая сетевая организация осуществляет действия по оснащению приборами учета энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства), опосредованно присоединенных к объектам электросетевого хозяйства такой сетевой организации по согласованию с лицом, которое владеет на праве собственности или ином законном основании объектами, к которым непосредственно присоединены такие энергопринимающие устройства (объекты по производству электрической энергии (мощности), объекты электросетевого хозяйства). В этом случае собственник энергопринимающих устройств (объектов по производству электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства), не выполнивший в установленный срок обязанность по их оснащению приборами учета, обязан обеспечить допуск указанной сетевой организации к местам установки приборов учета и оплатить произведенные ею расходы на приобретение прибора учета и его установку, а при отказе оплатить такие расходы в добровольном порядке - также оплатить понесенные ею расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания расходов на установку приборов учета (пункт 150 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 года № 442).

По смыслу приведенных норм, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оснащать дома приборами учета используемых энергетических ресурсов до (дата). В противном случае в период с (дата) до (дата) сетевая и (или) энергоснабжающая организации обязаны сами установить и ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета электроэнергии. При этом собственники должны обеспечить допуск указанных организации к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить их расходы на установку этих приборов учета.

Согласно пунктам 146, 152 Основных положений под установкой прибора учета понимается монтаж прибора учета впервые в отношении точки поставки; под допуском прибора учета в эксплуатацию - процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета, в том числе входящего в состав измерительного комплекса или системы учета, к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность) и которая завершается документальным оформлением результатов допуска.

В соответствии с пунктами 147, 152 Основных положений, места установки, схемы подключения и метрологические характеристики приборов учета должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании. Установленный прибор учета должен быть допущен в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим разделом. Допуск установленного прибора учета в эксплуатацию осуществляется с участием, в частности, уполномоченных представителей сетевой организации, гарантирующего поставщика, собственника прибора учета, собственника энергопринимающих устройств, в отношении которых устанавливается прибор учета, если он отличается от собственника прибора учета. При допуске в эксплуатацию общедомового (коллективного) прибора учета, установленного на границе раздела централизованных электрических сетей и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома в состав комиссии должен входить уполномоченный представитель исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме - уполномоченный представитель лица, привлекаемого собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых электрических систем.

Пунктом 154 Основных положений предусмотрено, что в ходе процедуры допуска прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат место установки и схема подключения прибора учета, состояние прибора учета и измерительных трансформаторов (при их наличии), а также соответствие вводимого в эксплуатацию прибора учета требованиям настоящего раздела в части его метрологических характеристик. Если прибор учета входит в состав системы учета, то проверке также подлежат связующие и вычислительные компоненты, входящие в состав системы учета. Процедура допуска прибора учета в эксплуатацию заканчивается составлением акта допуска прибора учета в эксплуатацию.

В силу пункта 152 Основных положений допуск установленного прибора учета в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее месяца, следующего за датой его установки.

Частью 2 статьи 13 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из изложенного правового регулирования, при избрании в качестве способа управления управление управляющей компанией такая организация является непосредственным представителем собственников многоквартирного дома и, в том числе, ответственна за установку и эксплуатацию общедомового прибора учета.

Так, для исполнения обязанностей возложенных законом на управляющую компанию ООО «ДЕЗ Калининского района» заключило с ООО «ДЕЗ - 1» (дата) соглашение о взаимодействии установке автоматической системы регулирования тепловой энергии, согласно которому ООО «ДЕЗ Калининского района» проводит работы по приобретению и установке общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу ФИО4 25 (л.д. 188-190).

(дата) ООО «ДЕЗ - 1» заключило договор подряда № с ООО «Промышленный Инжиниринг» согласно которому, ООО «Промышленный Инжиниринг» обязуется осуществить комплекс работ на объекте Заказчика, расположенного по адресу: (адрес), который включает в себя:

Первый этап: разработка рабочей и сметной документации на коммерческий узел учета потребления тепловой энергии, изготовление измерительных участков, который включает в себя:

- проведение проектного обследования на объекте Заказчика;

- разработку технического задания на работу рабочей и сметной документации;

- согласование рабочей и сметной документации с ресурсоснабжащей организацией – МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети»;

- изготовление и хранение измерительных участков.

Второй этап: выполнение строительно-монтажных работ с использованием измерительных участков, пуско-наладочных работ по коммерческому узлу учета тепловой энергии и сдача коммерческого узла учета тепловой энергии в эксплуатацию (л.д. 205-210).

В рамках исполнения указанного договора в многоквартирном (адрес) в (адрес) были установлены приборы учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный №, что подтверждается актом о приемке выполнных работ от (дата).

Кроме того, исходя из условий договора подряда № от (дата), справки о стоимости выполненных работ и затрат от (дата) (том 2 л.д. 1) ООО «Промышленный Инжиниринг» обязуется осуществить комплекс работ на объекте Заказчика, а следовательно отдельного договора купли-продажи приборов учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный №, заключено между сторонами не было, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика ООО «ДЕЗ - 1».

На обозрение суда спорный договор купли-продажи приборов учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный № так же не был представлен.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО1 факт существования спорного договора купли-продажи приборов учёета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный № не доказан, то суд считает необходимым в удовлетворении требования ФИО1 о расторжении указанного договора купли-продажи отказать.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 не является стороной оспариваемого договора подряда № от (дата), не привела доказательств нарушения прав истца оспариваемым договором, то суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о его расторжении в части проведения работ по установке счетчиков учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный № являются необоснованными.

Довод ФИО1, что договор подряда следует расторгнуть, в связи с отменой решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от (дата) является несостоятельным.

Работы по установке и введению в эксплуатацию общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию общего имущества дома и должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Исполнитель коммунальных услуг независимо от решений собственников многоквартирного дома обязан принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении, в том числе, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ Калининского района", обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-1", обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный Инжиниринг" о расторжении договора купли-продажи приборов учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный № и расторжении договора подряда на проведение работ по установке счетчиков учета тепловой энергии (горячее водоснабжение, теплоснабжение) ВзлетТСЗВ_026М, серийный №, серийный №, в многоквартирном доме по адресу: (адрес) – в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И.Лысаков