Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ФИО1 о приведении помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью 204,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решением Администрации городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ№-Ф было дано согласие на перепланировку данного нежилого помещения.

В дальнейшем, учитывая многочисленные обращения жильцов дома о несогласии с проведенной перепланировкой, Администрацией городского округа Люберцы Московской области было издано Постановление от ДД.ММ.ГГ№-ПА «Об отмене Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГ№-Ф», в соответствии с которым собственнику помещения предписано в трехмесячный срок с момента получения данного постановления выполнить работы по приведению помещения № в прежнее состояние в соответствии с первичным планом помещения, о чем уведомить Управление градостроительного регулирования Администрации городского округа Люберцы с представлением подтверждающей документации.

Данное постановление ответчиком до настоящего момента не исполнено, документы, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние, в Администрацию не представлены.

Администрация городского округа Люберцы Московской области просит суд обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести вышеуказанное нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с первичным проектным планом помещения (графическая часть выписки из ЕГРН).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме, пояснила, что собственники помещений в жилом доме не давали согласия на перепланировку спорного помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отзывов и возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ООО УК «Уют» (представитель) – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 вышеназванного кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

Постановление администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ N 793-ПА "Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории городского округа Люберцы" устанавливает общие требования к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы, вне зависимости от форм собственности либо нахождения их в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций.

В соответствии с данным Постановлением, нежилое помещение - это изолированный объект недвижимого характера (выделенная часть в здании, сооружении или помещении), который пригоден и предназначен для административных, производственных, общественных и других целей, исключающих постоянное проживание людей, кроме того, отвечающий техническим и санитарным правилам и нормам, а также иным законодательным требованиям.

Переустройство жилого (нежилого) помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка жилого (нежилого) помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещений разрешено проводить только при наличии оформленного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - Решение).

Рассмотрение вопросов по переустройству и (или) перепланировке помещений и оформление Решения осуществляется управлением градостроительного регулирования администрации городского округа Люберцы (далее - управление администрации) после предъявления пакета документов, предусмотренного разделом III настоящего Положения.

При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в частности:

ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды;

устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью 204,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д. 15-17).

Перепланировка осуществлялась на основании Проекта перепланировки/переустройства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ (л.д. 19-35), подготовленным ООО «Фиорованти-Инжиниринг». Проектом были предусмотрены следующие виды работ: возведение перегородок; организация входного дверного проема за счет разборки подоконного пространства; гидроизоляция полов в зоне санузлов; организация входа за счет расширения и удлинения существующего приямка глубиной 2600 мм от уровня чистого пола 1 этажа и возведения дополнительных лестничных маршей; оборудование помещения системами водоснабжения, водоотведения, энергообеспечения и вентиляции.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

К представленному в материалах дела протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГ суд относится критически, поскольку данный протокол не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов таких собраний, утвержденных Приказом Министерства строительства и Жилищно-Коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГ N 937/пр. В частности, из данного протокола не представляет возможным установить наличие кворума при принятии решения о согласовании произведенной перепланировки.

В связи с нарушением прав третьих лиц Администрацией городского округа Люберцы Московской области было издано Постановление от ДД.ММ.ГГ№-ПА «Об отмене Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГ№-Ф», в соответствии с которым собственнику помещения предписано в трехмесячный срок с момента получения данного постановления выполнить работы по приведению помещения № в прежнее состояние в соответствии с первичным планом помещения, о чем уведомить Управление градостроительного регулирования Администрации городского округа Люберцы с представлением подтверждающей документации.

Данное Постановление в установленный срок ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. Сведения о том, что данное Постановление оспорено или отменено, отсутствуют.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки ответчиком было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома при отсутствии согласия всех собственников помещений дома на осуществление перепланировки.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Люберцы Московской области об обязании ответчика привести спорное нежилое помещение в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к ФИО1 о приведении помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение месца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес> первоначальное состояние, согласно первичному проектному плану помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья

С.Н. Баринов