Гражданский кодекс часть 1

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Халитовой А.Р. при секретаре Яковлевой И.В., с участием представителя ответчика по доверенности Овчинникова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллина Ю.Н., Насибуллиной Г.Н. к Абзалилову Р.А. о сносе самовольно возведенной постройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы Насибуллин Ю.Н., Насибуллина Г.Н. обратились в суд с иском к Абзалилову Р.А. о сносе самовольно возведенной постройки, в котором просят обязать ответчика снести самовольно возведенный пристрой к нежилому зданию <данные изъяты> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Требования мотивирует тем, что в нескольких метрах от административного здания с магазином <данные изъяты> и нежилым зданием <данные изъяты> принадлежащий истцу Насибуллину Ю.Н. и от нежилого строения- торгового павильона <данные изъяты> принадлежащий истцу Насибуллиной Г.Н., расположено нежилое здание (<данные изъяты> расположенный по <адрес>, принадлежащий Абзалилову Р.А. С правового торца указанного нежилого строения собственником строения произведен пристрой, который расположен вблизи соседних строений, также им перекрыт эвакуационный выход с микрорынка «<данные изъяты>». При неоднократном обращении в государственные органы стало известно, что разрешительной документации на совершение строительных работ, относительного пристроя ответчику не выдавалось. Истцы Насибуллин Ю.Н., Насибуллина Г.Н. на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик Абзалилов Р.А. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя Овчинникова А.И., исковые требования не признает. Представитель ответчика по доверенности Овчинников А.И.- на судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил рассмотреть дело по существу, возражал против оставления заявления без рассмотрения. Пояснил,что ответчик является собственником земельного участка и здания, расположенного на нем. Истцы не представили доказательств того, что пристрой создает угрозу жизни и здоровью других людей. Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса пристроя.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя ответчика Овчинникова А.И., исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Насибуллина Ю.Н., Насибуллиной Г.Н. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ответчик Абзалилов Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные сооружения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Абзалилову Р.а. также принадлежит и расположенный на указанном земельном участке <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что на возведение пристроя ( <данные изъяты> к указанному нежилому зданию по <адрес> у ответчика Абзалилова Р.А. отсутствует разрешение на строительство.

Согласно положениям статьи 222 ГК Российской Федерации в совокупности с изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениями следует, что для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом доказанность одного из обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения.

Законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может являться основанием к сносу постройки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что ответчик использует принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в соответствии с нормами статьи 40 ЗК Российской Федерации, статей 209, 263 ГК Российской Федерации, по назначению, в пределах границ земельного участка.

Истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств свидетельствующих о том, что спорным строением каким-либо существенным образом нарушаются права и законные интересы третьих лиц, а также доказательств нарушений ответчиком градостроительных и строительных норм и правил при возведении строения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований истцов Насибуллина Ю.Н., Насибуллиной Г.Н. об обязании ответчика снести самовольно возведенную постройку, отказать.

Руководствуясьст.194 - 199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований истцов Насибуллина Ю.Н., Насибуллиной Г.Н. об обязании ответчика Абзалилова Р.А. снести самовольно возведенный пристрой к нежилому зданию <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>., ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: подпись А.Р.Халитова

Копия верна судья А.Р.Халитова

Секретарь И.В. Яковлева