Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Созвездие» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Общество осуществляет свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом от 12.03.2014г. по адресу: г. <адрес>, 47, имеет право производить расчет платы за наем, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги населению, собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени, а также осуществлять сбор платы за наем техническое обслуживание и представленные коммунальные услуги, в том числе просроченной задолженности. Собственником жилого помещения – квартир №№ является ФИО1 ФИО6. Ответчик не обращался в регистрирующие органы для оформления своего права собственности на указанные помещения. Согласно справок ООО «Силен» о внесении платы за квартиры и договоров уступки прав требования от 01.12.2011г., от 11.03.2012г. ФИО1 ФИО7. является приобретателем, собственником указанных жилых помещений без зарегистрированного права собственности. Ответчик с 01.04.2014г. по 08.09.2016г. включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 175 851 руб. 14 коп. Из указанной суммы следует вычесть начисленные суммы за капитальный ремонт общего имущества МКД, так как данное перечисление должно поступать на специальный счет. Таким образом, сумма задолженности составляет 175 851 руб. 40 коп. – 14 411 руб. 32 коп. = 161 440 руб. 08 коп. Просит взыскать сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 08.09.2016г. – 161 440 руб. 08 коп. Взыскать госпошлину в размере 4428 руб. 80 коп.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО8. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ООО «Силен» в судебное заседание также не явился, извещался. Представил отзыв на иск, из которого следует, что 01.12.2011г. между ООО «<данные изъяты>» и Шелковым ФИО9. был заключен договор уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве от 14.05.2010г. ООО «<данные изъяты>» уступил права по договору о долевом участии в строительстве от 14.05.2010г., заключенного с ООО «Силен» на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 82,85 кв.м, расположенной в жилом доме юго-западнее жилого дома № № по <адрес><адрес>. 11.03.2012г. между ООО «<данные изъяты>» и Шелковым ФИО10. был заключен договор уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве от 14.04.2011г. ООО «<данные изъяты> уступил права по договору о долевом участии в строительстве от 14.04.2011г., заключенного с ООО «Силен» на 1-но комнатную квартиру № № общей площадью 55,25 кв.м, расположенной в жилом доме юго-западнее жилого дома № № по <адрес><адрес>. 14.08.2016г. ООО «Силен» направил в адрес ФИО1 ФИО11. уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома юго-западнее жилого дома № № по <адрес><адрес>. Данные уведомления вернулись в адрес ООО «Силен», истек срок хранения. 01.12.2012г. ООО «Силен» подписал акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором от 01.12.2011г. уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве от 14.05.2010г. участник ООО «<данные изъяты>» уступает свои права по договору о долевом участии в строительстве от 14.05.2010г., заключенному с ООО «Силен», а правоприобретатель ФИО1 ФИО12 принимает права и обязанности участника, предусмотренные условиями указанного договора. В права включаются права требования от ООО «Силен» по окончании строительства передачи для оформления в собственность правоприобретателя 82,85 кв.м общей площади жилья, соответствующей площади 2-х комнатной квартиры № №, расположенной в жилом доме юго-западнее жилого дома № № по <адрес>

11.03.2012г. между ООО «№» и Шелковым ФИО13 был заключен еще один договор уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве от 14.04.2011г., в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступает свои права по договору о долевом участии в строительстве от 14.04.2011г., заключенному с ООО «Силен», а правоприобретатель ФИО1 ФИО14. принимает права и обязанности участника, предусмотренные условиями указанного договора. В права включаются права требования от ООО «Силен» по окончании строительства передачи для оформления в собственность правоприобретателя 55,25 кв.м общей площади жилья, соответствующей площади 1-комнатной квартиры № №, расположенной в жилом доме юго-западнее жилого дома № № по <адрес>.

Оплата по данным договорам уступки прав требования ответчиком произведена полностью, что подтверждается справками ООО «Силен».

После сдачи дома ответчик по акту приема-передачи указанные квартиры не принял. Застройщик ООО «Силен» направил в адрес ФИО1 ФИО15. по месту регистрации (<адрес>) уведомления о завершении строительства дома и необходимости оформить акты приема-передачи квартир в срок с 1 октября по 30 ноября 2012г.

В связи с тем, что ФИО1 ФИО16. квартиры не принял, застройщиком ООО «Силен» были оформлены односторонние акты приема-передачи квартир № площадью 53,5 кв.м и № площадью 70,8 кв.м в доме № № по <адрес><адрес> от 01.12.2012г.

Право собственности на указанные квартиры ответчиком не зарегистрировано до настоящего времени.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ввиду уклонения ответчика от оформления приема-передачи квартир застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартир. В связи с чем ответчик признается приобретателем, собственником квартир № и № в <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.01.2014г. управляющей компанией по данному дому было выбрано ООО «Созвездие».

12 марта 2014г. между ООО «Созвездие» и собственниками многоквартирного дома был заключен договор № 1 управления многоквартирным домом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>

Как указано в п.9.1 договора, данный договор распространяет свое действие на фактические отношения сторон, возникшие с 1 апреля 2014г.

Таким образом, с 1 апреля 2014г. и по настоящее время управление домом осуществляет истец – ООО «Созвездие», которое оказывает услуги по содержанию жилого дома, предоставлению коммунальных услуг и начисляет плату и сбор платежей за данные услуги.

Как следует из лицевых счетов по квартире № № и квартире № № дома, оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 08.09.2016г. Шелковым ФИО17 не производилась ни в каком размере.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик ФИО1 ФИО18., как владелец квартир № и №, несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оказываемые управляющей компанией ООО «Созвездие».

В связи с тем, что ответчик в указанных квартирах не проживает, из коммунальных услуг ему начислены только услуги по теплоснабжению.

Согласно расчету сумм долга (приложение к иску) по квартире № № и по квартире № №, ответчику произведены следующие начисления: содержание жилья по принятому тарифу 24,70 руб.; восстановление остекления; вывоз КГМ; вывоз снега; вывоз строительного мусора; ГВС ОДН; дератизация и дезинсекция; дополнительная оплата за установку домофона; замена ламп уличного освещения; мех.уборка территории, вывоз снега; монтаж ковровых покрытий; обслуживание ДВК; очистка козырьков от снега; поверка теплосчетчика; покупка деревьев; проведение электроизмерений; прочистка канализации; прочистка магистрального трубопровода; ремонт ворот; ремонт крыльца и благоустройство; страхование лифтового оборудования; страхование лифтового хозяйства; текущий ремонт дома; теплоснабжение; установка автоворот; установка автоворот и ограждений; установка домофона; установка ковриков; ХВС ОДН; электроэнергия на ОДН.

Задолженность по квартире № № определена в размере 69 570 руб. 31 коп., по квартире № № – в размере 91 869 руб. 77 коп.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

В расчете суммы долга истцом указан тариф за содержание жилья в размере 24,70 руб.

Однако общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 27.01.2014г. был установлен тариф на содержание жилья в размере 22,42 руб. с 1 квадратного метра в месяц и тариф на страхование лифтового оборудования в размере 0,82 руб. с одного квадратного метра в год.

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома от 05.02.2016г. тариф на содержание жилья с 01.02.2016г. был определен в размере 23,14 руб. с 1 квадратного метра в месяц и тариф на страхование лифтового оборудования в размере 0,82 руб. с одного квадратного метра в год. Также было принято решение по оплате сбора и вывоза КГМ ежемесячно по факту вывоза, который фиксируется актом, подписанным руководством Совета дома и ООО «Созвездие»; по замене всех ламп светильников придомовой территории на светодиодные и затраты на их приобретение и установку распределить между собственниками жилья пропорционально площади их квартир; установить электронные замки на двух входных дверях металлического ограждения территории двора с механизмом подключения их на домофоны собственников жилья и затраты на их приобретение и установку распределить между собственниками жилья пропорционально площади их квартир.

По остальным видам затрат, указанных истцом в расчете суммы долга, доказательств обоснованности их взыскания суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика лишь следующих платежей, решение по которым было принято собственниками помещений многоквартирного дома на собраниях от 27.01.2014г. и от 05.02.2016г.: содержание жилья по тарифам согласно решениям данных собраний; вывоз КГМ; ГВС ОДН; дополнительная оплата за установку домофона; замена ламп уличного освещения; страхование лифтового оборудования; теплоснабжение; установка домофона; ХВС ОДН; электроэнергия ОДН.

Таким образом, расчет платежей по квартире № № выглядит следующим образом:

За содержание жилья по тарифу 22,42 руб. за 1 кв.м за период с 01.04.2014г. по 31.01.2016г.: 22,42 руб. х 53,63 кв.м = 1202,38 руб. за месяц. 1202,38 руб. х 22 месяца = 26452,36 руб. По тарифу 23,14 руб. за 1 кв.м х 53,63 кв.м = 1241 руб. за период с 01.02.2016г. по 31.08.2016г. х 7 месяцев = 8687 руб. За период с 01.09. по 08.09.2016г. - 1241 руб. : 30 дней х 8 дней = 330,93 руб.

За период с 01.02.2016г. по 08.09.2016г. - вывоз КГМ: 1,02 х 53,63 кв.м = 54,70 руб. х 7 мес. = 382,90 руб.; 54,70 руб. : 30 дней х 8 дней = 14,59 руб. Всего: 382,90 руб. + 14,59 руб. = 397,49 руб. Дополнительная оплата за домофон: 43,98 руб.; замена ламп уличного освещения 39,69 руб.; установка домофона 299,79 руб.

А также теплоснабжение: 23 911,47 руб.; ГВС ОДН – 918,04 руб.; ХВС ОДН – 238,01 руб., электроэнергия ОДН – 1980,74 руб., страхование лифтового оборудования – 43,98 руб. х 3 года = 131,94 руб.

Итого задолженность по квартире № № составляет: 63 431 руб. 44 коп.

Расчет задолженности по квартире № №

За содержание жилья по тарифу 22,42 руб. за 1 кв.м за период с 01.04.2014г. по 31.01.2016г.: 22,42 руб. х 70,82 кв.м = 1587,78 руб. за месяц. 1587,78 руб. х 22 месяца = 34 931,16 руб. По тарифу 23,14 руб. за 1 кв.м х 70,82 кв.м = 1638,77 руб. за период с 01.02.2016г. по 31.08.2016г. х 7 месяцев = 11 471,39 руб. За период с 01.09. по 08.09.2016г. – 1638,77 руб. : 30 дней х 8 дней = 437,01 руб.

За период с 01.02.2016г. по 08.09.2016г. - вывоз КГМ: 1,02 х 70,82 кв.м = 72,24 руб. х 7 мес. = 505,68 руб.; 72,24 руб. : 30 дней х 8 дней = 19,26 руб. Всего: 505,68 руб. + 19,26 руб. = 524,94 руб. Дополнительная оплата за домофон: 58,07 руб.; замена ламп уличного освещения 52,41 руб.; установка домофона 395,88 руб.

А также теплоснабжение: 31 575,81 руб.; ГВС ОДН – 1212,30 руб.; ХВС ОДН – 314,31 руб., электроэнергия ОДН – 2615,63 руб., страхование лифтового оборудования – 58,07 руб. х 3 года = 174,21 руб.

Итого задолженность по квартире № № составляет: 83 763 руб. 12 коп.

А всего общая задолженность по двум квартирам составляет 147 194 руб. 56 коп.

Указанная задолженность и подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Созвездие».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «Созвездие» подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 4143 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 08.09.2016г.: по квартире № № дома № № по <адрес><адрес> в общей сумме 63 431 руб. 44 коп., по квартире № № дома № № по <адрес> в общей сумме 83 763 руб. 12 коп., а всего: 147 194 руб. 56 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4143 руб. 89 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова