Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ, присвоении кадастрового номера, признании право собственности на земельный участок и оформлению регистрации право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ, присвоении кадастрового номера, признании право собственности на земельный участок и оформлению регистрации право собственности, в обоснование иска указав, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: , в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты решения: - что после оформления права собственности на земельный участок, расположенный под домом, данный земельный участок должен быть размежеван, а часть участка должна быть передана в качестве оплаты в пользу ООО «Строительно-проектная компания «Партнер»; - утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома; - избрать ФИО2 (которая является также председателем совета многоквартирного дома) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соответствующего соглашения.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений, между истцом и ответчиком был подписан Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Строительно-проектная компания «Партнер» были надлежащим образом и в полном объеме выполнены все работы по указанному договору подряда, что подтверждается: Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанным Ответчиком и утвержденным всеми членами совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ года был подписан Договор уступки права требования (Цессии) № между ООО Строительно-проектной компании «Партнер» и ФИО1 по переходу прав требования по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплатил в полном объеме сумму по Договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был подписан акт зачета взаимных требований.

Решением Приволжского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года установлены границы земельного участка № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года и признаны за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу .

В исполнение Протокола от ДД.ММ.ГГГГ года общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: , земельный участок с кадастровым номером № размежеван на два участка, в соответствии с межевым планом от «ДД.ММ.ГГГГ года, с разрешением использования образуемых земельных участков – «Под многоквартирный жилой дом», согласно ст. 33 Правил землепользования и застройки , утвержденные Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ№, для зоны Ж4.

В межевом плане, подготовленного с учетом данных о границах участка, в соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о размежевании земельного участка принадлежащего собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, установлен размер земельного участка, который должен быть передан в качестве оплаты в пользу ООО «СПК «Партнер».

Учитывая, что в рамках настоящего дела рассматривается требование истца к ответчику, которое в свою очередь взяло на себя обязательство передать полученную от собственников часть земельного участка в собственность истца, а также что собственники дома не имеют возможность исполнить свои обязательства перед истцом по передаче в собственность части земельного участка, истец просит установить границы земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО5, с разрешением использования земельных участков – «Под многоквартирный жилой дом», присвоить кадастровый номер данному земельному участку и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО1 с оформлением регистрации перехода права собственности на земельный участок согласно межевого плана.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, признав исковые требования в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок в ней.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом от «13» мая 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от «13» июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от «13» июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Конституционный суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства земельных участков и просто связанных с ним объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления 16 12-П указано, что федеральный законодательств целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе (Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации) – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Таким образом, земельный участок, находящийся под многоквартирным домом на праве общей долевой собственности, принадлежит всем жильцам такого многоквартирного дома.

На основании решения общего собрания собственников, любое уполномоченное собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания. С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Федерального закона № 221-Фз от 24.07.2022 года «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования месторасположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что решением Приволжского районного суда по делу № от «ДД.ММ.ГГГГ года установлены границы земельного участка № согласно межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ года и признаны за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу . Решение вступило в законную силу..

протоколом от «ДД.ММ.ГГГГ года общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: , в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты решения: - что после оформления права собственности на земельный участок, расположенный под домом, данный земельный участок должен быть размежеван, а часть участка должна быть передана в качестве оплаты в пользу ООО «Строительно-проектная компания «Партнер»; - утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома; - избрать ФИО2 (которая является также председателем совета многоквартирного дома) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соответствующего соглашения.

ООО «Строительно-проектная компания «Партнер» были надлежащим образом и в полном объеме выполнены все работы по указанному договору подряда, что подтверждается: Актом о приемке выполненных работ по форме № подписанным Ответчиком и утвержденным всеми членами совета многоквартирного дома.

«ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплатил в полном объеме сумму по Договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был подписан акт зачета взаимных требований, что сторонами не опровергнуто, а потому суд считает их установленными.

В исполнение Протокола от «ДД.ММ.ГГГГ года общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: , земельный участок с кадастровым номером №, размежеван на два участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, с разрешением использования образуемых земельных участков – «Под многоквартирный жилой дом», согласно ст. 33 Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденные Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ№, для зоны Ж4.

На основании статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики согласны с иском в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ФИО2 и ФИО3 исковых требований не противоречит закону, отвечает интересам сторон, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, о чем имеется их соответствующее письменное заявление, суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что в рамках настоящего дела рассматривается требование истца к ответчикам, которое в свою очередь взяли на себя обязательство передать полученную от собственников часть земельного участка в собственность истца, а также что собственники дома не имеют возможность исполнить свои обязательства перед истцом по передаче в собственность части земельного участка, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по установлению границ земельного участка согласно межевого плана от «ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО5, с разрешением использования земельных участков – «Под многоквартирный жилой дом», с присвоением кадастрового номера данному земельному участку и признании право собственности на данный земельный участок за ФИО1 с оформлением регистрации перехода права собственности на земельный участок согласно межевого плана.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ, присвоении кадастрового номера, признании право собственности на земельный участок и оформлению регистрации право собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение об установлении границ, является основанием для присвоения кадастрового номера земельному участку.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с оформлением регистрации право собственности на земельный участок, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение18.09.2022