Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем земельного участка площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. На принадлежащем земельном участке ФИО1 построен жилой дом, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом плане жилого дома, согласно которым это индивидуальный двухэтажный жилой дом площадью застройки кв.м, общей площадью кв.м Согласно техническому заключению ООО «Экспертная лаборатория», возведенный жилой дом полностью находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. и не выходит за его границы, является капитальным объектом, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, полностью пригоден и подлежит эксплуатации, как индивидуальный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный жилой дом полностью соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «городское поселение Горки Ленинские», входит в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Анализ карт с границами зон с особыми условиями подтверждает, что сам земельный участок, на котором возведен жилой дом, не попадет в зоны с особыми условиями использования территорий. Истцом было направлено уведомление в Управление градостроительной деятельностью Московской области о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого было вынесено постановление о присвоении адреса жилому дому, однако до начала строительства, размещение дома не было согласовано с Росавиацией. Данное обстоятельство препятствует получению акта ввода дома в эксплуатацию и регистрации прав ФИО1 на построенный дом. Возведенный жилой дом построен в существующем поселке индивидуальных жилых домов, этажностью ниже предельно допустимой ПЗЗ и на участке, который не входит в границы зон с особыми условиями использования территорий, как установлено экспертом. Данные обстоятельства позволяют ФИО1 владеть возведенным жилым домом и признать за ней право собственности на данный объект.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат СОМ исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района АВЮ в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Экспертная лаборатория» ЛАВ, предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения подтвердил.

Суд, заслушав мнение сторон, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем истцу земельном участке построен жилой дом площадью объекта кв.м., общей площадью жилого помещения кв.м

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных в ч.3 данной статьи, а именно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что возведенный жилой дом полностью находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м и не выходит за его границы, является капитальным объектом, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, полностью пригоден и подлежит эксплуатации как индивидуальный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «городское поселение Горки Ленинские» входит в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Анализ карт с границами зон с особыми условиями подтверждает, что сам земельный участок, на котором возведен жилой дом, не попадет в зоны с особыми условиями использования территорий. Жилой дом построен в существующем поселке индивидуальных жилых домов, этажностью ниже предельно допустимой ПЗЗ и на участке, который не входит в границы зон с особыми условиями использования территорий, как установлено экспертом.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью объекта кв.м, общей площадью жилого помещения кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий М.А. Побединская