Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурманского муниципального унитарного предприятия «***» к Репницкому Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ММУП «***» обратилось в суд с иском к Репницкому Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неисполнение денежного обязательства, указав при этом, что *** между Комитетом имуществом отношений города Мурманска и ИП Репницким Н.И., был заключен договор на аренду помещений муниципального нежилого помещения, расположенного по Адрес***, общей площадью *** кв.м. для использования под парикмахерскую. Согласно п.1.5 срок аренды установлен с *** по ***. Комитетом имущественных отношений города Мурманск данный объект передан истцу на праве хозяйственного ведения на основании договора от ***. В соответствии с договором аренды размер ежемесячной арендной платы составляет *** рублей *** копеек, арендная плата оплачивает 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед. *** между Ответчиком и Комитетом имущественных отношений городом Мурманска заключено дополнительное соглашение №***, в соответствии с которыми арендованное помещение предоставляется для использования под закусочную с ежемесячной арендной платой *** рублей *** копеек. *** истец направил в адрес ответчика письмо об изменении арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска. За арендуемые площади установлена арендная плата в сумме ***, НДС *** рублей *** копеек. *** между ММУП «***» и ответчиком заключено дополнительное соглашение №***, на основании которого датой окончания действия пунктов №***,№***,№*** дополнительного соглашения №*** от *** к Договору считается ***. Срок действия договора установлен ***. *** между сторонами расторгнут договор на аренду помещений, Договор аренды считается расторгнутым с ***. ***, а затем *** в адрес ответчика были направлены претензионные письма о погашении задолженности по арендным платежам, однако платежи до настоящего времени не поступили. Просит взыскать с ответчика задолженность ответчика по арендной плате в сумме ***, пени за задержку платежей составляют *** рублей *** копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца Иванова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Репницкий Н.И. в судебное заседание не явился, возражений по иску не предстаил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что *** между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Репницким Н.И. заключен договор аренды помещений муниципального жилого фонда, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду муниципальное нежилое помещение, расположенное по Адрес***, общей площадью *** кв.м. для использования под парикмахерскую.

Пунктом 1.5 Договора установлен срок аренды с *** по ***. Размер ежемесячной арендной платы составляет *** рублей *** копеек, НДС *** рублей *** копеек.

Договоров №*** о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от *** Комитетом имущественных отношений города Мурманска арендуемый объект передан в хозяйственное ведение ММУП «***», что также подтверждается Перечнем недвижимого имущества, передаваемого ММУП «***».

Дополнительным соглашением №*** от ***, заключенным между Комитетом имущественных отношений города Мурманска, ММУП «***» и Репницким Н.И. внесены изменения в договор аренды от ***, согласно которым арендуемое жилое помещение предоставляется под кафе (без торговли алкоголем) с ежемесячной арендной платов в сумме ***.

*** в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об изменении платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска. Ответчик был уведомлен, что с *** за арендуемые им площади устанавливается арендная плата в сумме *** в месяц, НДС *** рублей *** копеек.

*** между Комитетом имущественных отношений города Мурманска, ММУП «***» и предпринимателем Репницким Н.И. заключено Дополнительное соглашение №***, по условиям которого арендодателем по договору аренды помещений муниципального нежилого фонда от *** с *** считать ММУП «***».

Соглашением от *** договор на аренду помещений от *** расторгнут с *** по соглашению сторон.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей №*** от ***, Репницкий Н.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ***.

*** в адрес ответчика ММУП «***» было направлено претензионное письмо (исх. №***), согласно которой ответчику было предложено оплатить задолженность по арендной плате в сумме *** в срок до ***, однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.

*** в адрес ответчика вновь было направлено претензионное письмо (исх. №***) о погашении задолженности по арендной плате в срок до ***, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком суду не представлено.

На основании представленного истцом и проверенного судом расчета, задолженность ответчика по арендной плате с *** по *** составляет *** рублей *** копеек. Ответчиком данный расчет не оспорен.

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения №***, арендная плата с *** оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед. В случае неуплаты в установленный срок суммы арендной платы, начисляются пени в размере ***% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (пункт 7).

Согласно представленного истцом расчета, сумма пеней, рассчитанная в соответствии с п. 4.6 Договора, за период с *** по *** составляет *** рублей *** копейки. Указанный расчет ответчиком также не оспаривается.

Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, является обоснованной, оснований для ее уменьшения не имеется, так как она соразмерна последствиям нарушенного обязательства, определена в соответствии с условиями договора аренды, не исполнявшегося длительное время ответчиком в отношении оплаты за использование земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 761 рубль 60 копеек.

Руководствуясь ст. 194, 197-199, 235, 237, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Репницкого Н.И. в пользу ММУП «***» задолженность по арендной плате по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в городе Мурманске в сумме ***, пени в сумме ***, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 761 рубль 60 копеек, а всего *** рубль *** копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья: Т.А.Княжеская