Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2020 по иску Ященко Жанны Петровны, Худякова Евгения Валентиновича, Шахворостова Бориса Борисовича, Белкина Виктора Николаевича, Чухаревой Татьяны Афанасьевны, Маньшина Евгения Михайловича к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Ященко Жанна Петровна, Худяков Евгений Валентинович, Шахворостов Борис Борисович, Белкин Виктор Николаевич, Чухарева Татьяна Афанасьевна, Маньшин Евгений Михайлович обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Ветеран» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истца являются собственниками гаражных боксов:

Ященко Жанна Петровна – гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м.;

Худяков Евгений Валентинович – гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м.;

Шахворостов Борис Борисович – гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м.;

Белкин Виктор Николаевич – гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м.;

Чухарева Татьяна Афанасьевна – гаражного бокса № общей площадью 18,9 кв.м.;

Маньшин Евгений Михайлович – гаражного бокса № общей площадью 19,0 кв.м.

Объекты недвижимости, нежилые помещения гаражных боксов №, №, №, №, №, № располагаются в ГСК «Ветеран», по адресу: <адрес>

Истцы обратились в правление ГСК «Ветеран» с просьбой выдать копии разрешений на ввод в эксплуатацию или акта приемки в эксплуатацию зданий, в которых расположены гаражные боксы №, №, №, №, №, № необходимые для регистрации права на спорные помещения, однако получили отказ в связи с отсутствием в кооперативе указанных документов.

В связи с тем, что здания гаражей ГСК «Ветеран» не приняты в эксплуатацию, истцы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие им помещения боксов №, №, №, №, №, №.

Просят суд:

признать за Ященко Жанной Петровной право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за Худяковым Евгением Валентиновичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за Шахворостовым Борисом Борисовичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за Белкиным Виктором Николаевичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за Чухаревой Татьяной Афанасьевной право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 18,9 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за Маньшиным Евгением Михайловичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд своего представителя фл1, который доводы искового заявления поддержал по указанным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков ГСК «Ветеран», мэрии г.Новосибирска в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истцов, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании решений Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов № от /дата/, № от /дата/., № от /дата/., № от /дата/ ГСК «Ветеран» были предоставлены земельные участки.

Постановлением администрации города Новосибирска № от /дата/ внесены изменения в государственный акт на право пользования ГСК «Ветеран» землей от /дата/. № общей площадью 4,2 га.

Приказом администрации Октябрьского района г.Новосибирска № от /дата/ присвоен капитальным гаражам, расположенным в Октябрьском районе на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью участка 4,20 га, принадлежащим гаражно-строительному кооперативу «Ветеран» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, адрес: <адрес>

Также судом установлено, что Ященко Жанна Петровна является членом ГСК «Ветеран», пользователем нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в <адрес> Паевой взнос за бокс № выплачен полностью (подтверждено справкой от /дата/, л.д. 13).

Худяков Евгений Валентинович является членом ГСК «Ветеран», пользователем нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в <адрес> Паевой взнос за бокс № выплачен полностью (подтверждено справкой от /дата/, л.д. 14).

Шахворостов Борис Борисович является членом ГСК «Ветеран», пользователем нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в <адрес>. Паевой взнос за бокс № выплачен полностью (подтверждено справкой от /дата/, л.д. 15).

Белкин Виктор Николаевич является членом ГСК «Ветеран», пользователем нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в <адрес> Паевой взнос за бокс № выплачен полностью (подтверждено справкой от /дата/, л.д. 16).

Чухарева Татьяна Афанасьевна является членом ГСК «Ветеран», пользователем нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в <адрес> Паевой взнос за бокс № выплачен полностью (подтверждено справкой от /дата/, л.д. 17).

Маньшин Евгений Михайлович является членом ГСК «Ветеран», пользователем нежилого помещения гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» в <адрес> Паевой взнос за бокс № выплачен полностью (подтверждено справкой от /дата/, л.д. 18).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК «Ветеран» и истцы.

На обращение ГСК «Ветеран» в УАСИ мэрии г. Новосибирска по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства «Гаражи на 925 боксов, расположенных по адресу: <адрес>» был дан ответ от /дата/. о том, что в связи с отсутствием документов, определенных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства надлежит отказать.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым выпиской из ЕГРН о земельном участке от /дата/.

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию со всеми реконструированными элементами в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно выводам представленного экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаражей ГСК «Ветеран» на 27 боксов по <адрес> ООО «Промжилпроект» № от /дата/ несущие и ограждающие конструкции здания гаража на 27 боксов и расположенных в здании помещений гаражных боксов №-№ в ГСК Ветеран» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание гаражных боксов №-№ пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности гаражно-строительного кооператива «Ветеран» здания наземной автостоянки боксового типа на 27 боксов (№-№) на территории ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> ООО «Автоматика АСО» № от /дата/ здание наземной автостоянки боксового типа на 27 боксов (№-№) на территории гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: <адрес> и расположенные в здании помещения гаражных боксов (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №213 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам представленного экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаражей ГСК «Ветеран» на 57 боксов по <адрес> ООО «Промжилпроект» № от /дата/ несущие и ограждающие конструкции здания гаража на 57 боксов и расположенных в здании помещений гаражных боксов №-№ в ГСК Ветеран» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание гаражных боксов №-№ пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности гаражно-строительного кооператива «Ветеран» здания наземной автостоянки боксового типа на 57 боксов на территории ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> ООО «Автоматика АСО» № от /дата/ здание наземной автостоянки боксового типа на 57 боксов (№-№) на территории гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: <адрес> и расположенные в здании помещения гаражных боксов (по состоянию на /дата/ г.) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №213 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам представленного экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаражных боксов №-№ ГСК «Ветеран» на по <адрес> ООО «Промжилпроект» № от /дата/ несущие и ограждающие конструкции здания гаража на 34 бокса и расположенных в здании помещений гаражных боксов №-№ в ГСК Ветеран» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание гаражных боксов №-№ пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности гаражно-строительного кооператива «Ветеран» здания наземной автостоянки боксового типа на 34 бокса (№-№) на территории ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> ООО «Автоматика АСО» № от /дата/ здание наземной автостоянки боксового типа на 34 бокса (№-№) на территории гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: <адрес> и расположенные в здании помещения гаражных боксов (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №213 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам представленного экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаражных боксов №-№ ГСК «Ветеран» на по <адрес> ООО «Промжилпроект» № от /дата/ несущие и ограждающие конструкции здания гаража на 46 боксов и расположенных в здании помещений гаражных боксов №-№ в ГСК Ветеран» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание гаражных боксов №-№ пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности гаражно-строительного кооператива «Ветеран» здания наземной автостоянки боксового типа на 46 боксов (№-№) на территории ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> ООО «Автоматика АСО» № от /дата/ здание наземной автостоянки боксового типа на 46 боксов (№-№) на территории гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: ул. <адрес> и расположенные в здании помещения гаражных боксов (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №213 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам представленного экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаражей ГСК «Ветеран» на по <адрес> ООО «Промжилпроект» № от /дата/ несущие и ограждающие конструкции здания гаража на 212 боксов лит. А4 в ГСК Ветеран» по <адрес> находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание гаражных боксов №-№ пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности гаражно-строительного кооператива «Ветеран» здания наземной автостоянки боксового типа на 212 боксов литера А4 на территории ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> ООО «Автоматика АСО» № от /дата/ здание наземной автостоянки боксового типа на 212 боксов литера А4 на территории гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: <адрес> и расположенные в здании помещения гаражных боксов №-№ (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федерации №213 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от /дата/ следует, что размещение комплекса зданий гаражей боксового типа на 925 машино-мест гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Новосибирской области от /дата/, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы и земельные участки.

При этом спорные боксы индивидуализированы представленными в дело техническими паспортами на здания гаражей, а также выписками из ЕГРН: бокс № площадью 18,9 кв.м. (выписка от /дата/), бокс № площадью 20 кв.м. (выписка от /дата/), бокс № площадью 19 кв.м. (выписка от /дата/), бокс № площадью 22,6 кв.м. (выписка от /дата/), бокс № площадью 22,6 кв.м. (выписка от /дата/), бокс № площадью 20 кв.м. (выписка от /дата/).

Заключением кадастрового инженера фл2 от /дата/ подтверждается нахождение указанных боксов в границах земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные гаражные боксы возведены при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорные объекты соответствуют требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объекты надлежаще индивидуализированы кадастровой документацией.

По основаниям ст. 12, 218, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом Ященко Жанной Петровной право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за истцом Худяковым Евгением Валентиновичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № признать за истцом Шахворостовым Борисом Борисовичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за истцом Белкиным Виктором Николаевичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за истцом Чухаревой Татьяной Афанасьевной право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 18,9 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признать за истцом Маньшиным Евгением Михайловичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ященко Жанны Петровны, Худякова Евгения Валентиновича, Шахворостова Бориса Борисовича, Белкина Виктора Николаевича, Чухаревой Татьяны Афанасьевны, Маньшина Евгения Михайловича удовлетворить.

Признать за Ященко Жанной Петровной право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Худяковым Евгением Валентиновичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Шахворостовым Борисом Борисовичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №25.

Признать за Белкиным Виктором Николаевичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №25.

Признать за Чухаревой Татьяной Афанасьевной право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 18,9 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Маньшиным Евгением Михайловичем право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью 20,0 кв.м. в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-726/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска