Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» ФИО3 о регистрации договоров, признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» ФИО3 о регистрации договоров, признании права собственности на объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что между ООО < > и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № < >. В соответствии с пунктом 1.1. вышеназванного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство трехэтажного жилого дома с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику нежилое подвальное помещение № < >, расположенное в < >. ДД.ММ.ГГГГ между ООО < > и ответчиком (ООО «Жилстройбетон») было подписано дополнительное соглашение № к договору №< > в инвестировании строительства нежилого подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство трехэтажного жилого дома с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику < > доли в праве собственности на нежилое подвальное помещение № < >, расположенное в < >. Согласно пункта 3.1. Дополнительного соглашения №1: «Стоимость строительства подвального помещения составляет 2040000 рублей 00 копеек. В соответствии с платежными поручениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости строительства подвального помещения произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка, подтверждающая полную оплату по договору на долевое участие в строительстве жилого дома № < > от ДД.ММ.ГГГГ. Параллельно, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (ООО «Жилстройбетон») и гражданином РФ Б., был подписан договор в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № < >, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство трехэтажного жилого дома с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику < > доли в праве собственности на нежилое подвальное помещение № < >, расположенное в < >, < >. Согласно пункта 3.1. Договора №< >: «Стоимость строительства нежилого помещения составляет 960000 рублей. Оплата по данному договору была произведена частично путем проведения взаимозачета (на сумму 210000 рублей и на сумму 750000 рублей путем передачи векселей ООО < >. ДД.ММ.ГГГГ, была выдана справка, подтверждающая полную оплату по Договору в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Далее, в соответствии с Договором уступки права требования по договору №< > от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору №< > от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО < > переуступило свое право требования передачи (после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) < > доли в праве собственности на нежилое подвальное помещение № < >, расположенное в < >., расположенной по строительному адресу: <адрес>, Истцу - ФИО1. В соответствии с Договором уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Гражданин РФ Б., переуступил свое право требования передачи (после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) < > доли в праве собственности на нежилое подвальное помещение № < >, расположенное в < > расположенной по строительному адресу: <адрес>, истцу - ФИО2. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № < > от ДД.ММ.ГГГГ Здание жилого дома < >, в котором находится вышеназванное нежилое подвальное помещение, расположенного по адресу: <адрес>, было введено в эксплуатацию. Объект недвижимости передан истцам по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. Определением Арбитражного суда <адрес> в отношении 000 «Жилстройбетон» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Р.. ДД.ММ.ГГГГг. Решением Арбитражного суда Вологодской области ООО «Жилстройбетон» было признано несостоятельным. В отношении Общества было открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Вологодской области конкурсным управляющим ООО «Жилстройбетон» был утвержден ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали о том, что данные договора инвестирования подлежат регистрации в УФРС по Вологодской области. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к конкурсному управляющему ООО «Жилстройбетон» ФИО3 с требованием произвести регистрацию данных договоров инвестирования и договоров цессии, на что получили ответ, что данная регистрация может быть произведена только по решению суда. При таких обстоятельствах требования о регистрации договоров инвестирования, а также признания права собственности истцов может быть удовлетворено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 126 ФЗ «О несостоятельности»: «С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства».

Просят зарегистрировать договор в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № < > от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору №< > от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования (по договору №< > от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору №< > от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать договор в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности истца - ФИО1 на < > доли вправе собственности на нежилое подвальное помещение № < > (строительный номер), общей площадью < > кв.м., инвентарный номер жилого <адрес>, расположенное в < >, по адресу: <адрес>; признать право собственности истца - ФИО2 на < > доли вправе собственности на нежилое подвальное помещение № < > (строительный номер), общей площадью < > кв.м., инвентарный номер жилого дома №, расположенное в <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель по доверенностям ФИО4 иск поддержал в полном объеме.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Жилстройбетон» ФИО3 не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что с требованиями истцов я не согласен по следующим основаниям. В соответствии с договором № в инвестировании строительства нежилого подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Б. в счет передачи ему объекта строительства обязался оплатить в ООО «Жилстройбетон» денежную сумму в размере 960000 рублей. В качестве подтверждения оплаты по договору истец представил в суд копии Соглашения о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210000 рублей и акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750000рублей. Судя по копиям приложенных к исковому заявлению векселей, оплата по указанным векселям могла быть проведена не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после введения в отношении ООО «Жилстройбетон» конкурсного производства и назначения меня руководителем данного предприятия. Мне никто векселей не передавал. Передавались ли в счет оплаты они в действительности, не известно. В соответствии со ст. 63 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования. Процедура наблюдения введена в отношении ООО «Жилстройбетон» ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, оплата за передаваемое имущество посредством проведения зачетов взаимных требований, с этой даты прямо запрещена законом. На дату уступки прав требования по договору инвестирования от Б. к ФИО2 существовала задолженность Б. перед ООО «Жилстройбетон», то в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве...», такая уступка могла быть осуществлена только одновременно с переводом долга в неоплаченной части на нового дольщика (Инвестора). Перевод долга после введения процедуры наблюдения, в соответствии со ст. 63 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», возможен только с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме. Такого согласия в подтверждение своей позиции, истцом не представлено. Оплата за помещение не была проведена Б. надлежащим образом, а договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Пономаревым А.Б. является ничтожной сделкой ввиду отсутствия согласия временного управляющего на его заключение. Как следствие, удовлетворение исковых требований ФИО2 к ООО «Жилстройбетон» не может быть осуществлено.

Кроме того, представитель ответчика доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО5, которая исковые требования признала частично, в части исковых требований ФИО1 Исковые требования ФИО2 не признала, поскольку Закон «О несостоятельности (банкротстве)» запрещает прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречных однородных требований после введения процедуры наблюдения. Задолженность Б. перед ООО «Жилстройбетон» на сумму 210000 руб. была погашена путем зачета по соглашению о проведении взаимозачета ДД.ММ.ГГГГ, в то время как процедура наблюдения введена ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому у Б. существовала задолженность, в связи с этим уступка прав требования должна была быть осуществлена одновременно с переводом долга в неоплаченной части на нового дольщика. Такого не произошло, при этом такой перевод долга после введения процедуры наблюдения возможен только с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме. Такого согласия истцом не представлено.

Кроме того, векселя в счет оплаты долга Б. в сумме 750000 руб. перед ООО «Жилстройбетон» в действительности переданы не были, где они находятся, в настоящее время неизвестно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что на дату составления настоящего отзыва в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются следующие
сведения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка № < > от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу арендатора: Общества с ограниченной ответственностью "Жилстройбетон", срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора аренды: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование и строительство комплекса секционной жилой застройки, общая площадь < > кв. м, кадастровый номер < >, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах, заключенных с ООО < > и Б. на указанном земельном участке. Поскольку к представленному в Управление иску не приложены копии
договоров в инвестировании строительства нежилых помещений, заключенных с ООО < > и Б., следовательно, дать оценку данным договорам Управление не может. Вместе с тем, полагаем возможным отметить следующее. Определение инвестиционного договора в законодательстве отсутствует. Определение договора долевого участия в строительстве дано в п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в. долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве): по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Из норм Закона об участии в долевом строительстве следует, что объектом договора является отдельное жилое или нежилое помещение, обладающие индивидуально-определенными признаками, в то время как в инвестиционном договоре - это объект строительства целиком, то есть индивидуально обособленный объект (здание, строение, сооружение) или комплекс таких объектов. При этом по и окончании строительства дольщику по договору участия в долевом строительстве передается в собственность отдельное жилое или нежилое помещение в составе построенного объекта недвижимости, инвесторам объект инвестирования (созданный объект недвижимости) поступает в общую долевую собственность пропорционально объемам капительных вложений. Таким образом, сравнительный анализ норм Закона об участии в долевом строительстве, Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и в не противоречащей ему части Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» позволяет сделать вывод о том, что основное отличие договоров участия в долевом строительстве и инвестиционных договоров заключается в характеристике предмета договора - объекта строительства. Кроме того, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП, Управлением произведена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, предметом которых являются жилые помещения, нежилые помещения, расположенные в строящемся объекте на земельном участке с кадастровым номером < >. В настоящее время Управлением зарегистрировано право собственности граждан и юридических лиц (участников долевого строительства) на объекты долевого строительства (квартиры и помещения) в указанном доме на основании ранее зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №< >, выдавший орган: Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, в связи с чем, регистрация договоров участия в долевом строительстве в настоящее время не возможна. При этом отмечают, что нормами действующего законодательства не предусмотрена государственная регистрация договоров в инвестировании строительства.

Представитель третьего лица – Комитет по управлению имуществом города Череповца в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ООО «< >» был заключен договор аренды земельного участка № < >. Согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером < >, площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.2. договора аренды разрешенное использование - проектирование и строительство комплекса секционной застройки. Срок действия договора распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1. договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ с согласия комитета между ООО «< >» и ООО «Жилстройбетон» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и ООО «Жилстройбетон» заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ООО «Жилстройбетон» было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ООО «Жилстройбетон» было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ направленного комитетом в адрес ООО «Жилбетонстрой» соглашение о расторжении договора аренды № < > от ДД.ММ.ГГГГ В период действия договора аренды земельного участка управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца были выданы разрешения на строительство: < >. После проведения строительно-монтажных работ управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца на вышеуказанные объекты были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию. По вопросу возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирными жилыми домами существует правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в постановлении от 24.01.2012 N < > по делу N < >. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц. В связи со сдачей объектов строительства в эксплуатацию на земельный участок возникла общая долевая собственность. Кроме того, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и комитетом, считается прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. На основании вышеизложенного Комитет утратил в силу закона полномочия распоряжаться земельным участком с кадастровым номером < >. К объектам недвижимости, являющимся предметом данного судебного разбирательства Комитет также не имеет отношения, оставляет разрешения вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что определением Арбитражного суда Вологодской обл. от ДД.ММ.ГГГГ по делу №< > конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» утвержден ФИО3, тем самым прекращены его полномочия, как генерального директора. В ходе обысков проводившихся в офисе ООО «Жилстройбетон» на <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и у него дома в ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками УМВД изъята часть документов ООО «Жилстройбетон», дальнейшая их судьба ему неизвестна. Согласно описи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ он передал оставшиеся документы ООО «Жилстройбетон» ФИО3. Все помещения (жилые и не жилые), построенные ООО «Жилстройбетон» по адресу <адрес> передавались только после полной оплаты. Ввиду отсутствия у него необходимых документов и прошествия более двух лет с момента передачи помещений он не может пояснить, как была проведена оплата в данном случае.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела при состоявшейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № < > от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройбетон» приняло на себя обязанность построить своими силами и (или) с привлечением других лиц трехэтажный жилой дом с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО < >, как дольщику, нежилое подвальное помещение № < >, расположенное в < >. Согласно п. 3.1 Дополнительного соглашения № к договору № < >, стоимость строительства подвального помещения составляет 2040000 рублей, которые оплачены ООО < > в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями < > на общую сумму 2040000 руб.; а также справкой ООО «Жилстройбетон» от ДД.ММ.ГГГГ < >.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Жилстройбетон» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Р.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращена процедура наблюдения в отношении ООО «Жилстройбетон»; ООО «Жилстройбетон» признано несостоятельным (банкротом); в отношении ООО «Жилстройбетон» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсным управляющим ООО «Жилстройбетон» ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца выдано ООО «Жилстройбетон» разрешение на ввод в эксплуатацию здания жилого дома на < > квартир, кирпичного, трехэтажного с мансардным этажом, трехсекционного комплекса секционной жилой застройки (блок № < >), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО < > и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № < > от ДД.ММ.ГГГГ (и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.), по условиям которого с письменного согласия застройщика Общество уступает право требования по договору № < > от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилого подвального помещения (< > доли в праве собственности) в трехэтажном жилом доме с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, с выделением в указанном доме нежилого подвального помещения строительный № < >, расположенного в < >. Стоимость передачи права требования составила 2040000 рублей.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройбетон» передало ФИО1 < > долей в праве собственности на нежилое подвальное помещение (строительный номер №), инвентарный номер жилого помещения №, расположенного в < >.

Право собственности ФИО1 на < > долей в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение № (строительный номер), общей площадью < > кв.м., инвентарный номер жилого дома < >, расположенного в <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Принимая во внимание исполнение ООО < > договора в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № < > от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за строительство нежилого подвального помещения в полном объеме, получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уступку обществом прав требования < > долей в долевом участии в строительстве объекта недвижимости истцу ФИО1, передачу ООО «Жилстройбетон» нежилого подвального помещения по акту приема – передачи истцу ФИО1, признание решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщика несостоятельным (банкротом), а также положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав признание права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на < > долей в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью < > кв.м., строительным номером < >, инвентарным номером жилого дома №, расположенного в <адрес>.

Исковые требования ФИО1 о регистрации договора инвестирования строительства, дополнительного соглашения к договору, договора уступки права требования заявлены излишне и не подлежат удовлетворению, поскольку нормами действующего законодательства государственная регистрация договоров в инвестировании строительства не предусмотрена.

Как следует из материалов дела, на основании договора в инвестировании строительства нежилого подвального помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилстройбетон» приняло на себя обязанность построить своими силами и (или) с привлечением других лиц трехэтажный жилой дом с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Б., как дольщику, <адрес>. Согласно п. 3.1 договора № < >, стоимость строительства нежилого помещения составляет 960000 рублей.

В качестве подтверждения оплаты по договору со стороны Б. истец ФИО2 представил в суд копии соглашения о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210000 рублей и акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750000 рублей. Подлинники указанных документов обозревались судом в судебном заседании.

В соответствии со ст. 63 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования. Процедура наблюдения в отношении ООО «Жилстройбетон» введена ДД.ММ.ГГГГ. Частичная оплата (на 210000 руб.) за передаваемое имущество посредством проведения зачетов взаимных требований Б., ООО «Жилстройбетон», ООО «< >», ИП К., и Б. произведена ДД.ММ.ГГГГ, что прямо запрещено законом.

Кроме того, согласно акту приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, их принял генеральный директор ООО «Жилстройбетон» ФИО6, однако после введения процедуры наблюдения ДД.ММ.ГГГГ его полномочия генерального директора прекращены. Ответчиком и его представителем оспаривается факт передачи временному управляющему ООО «Жилстройбетон» векселей на сумму 750000 руб., в деле акта приема-передачи векселей от ФИО6 временному управляющему ФИО3 не имеется и истцом суду не представлено.

В силу положений ст.145 ч.1 п.3 ГК РФ право требовать исполнения вексельного обязательства принадлежит первому векселедержателю, имя (наименование) которого указывается в векселе в качестве обязательного реквизита. Векселедержатель может передать свое право другому лицу.

Простой или переводной вексель, выданный без оговорки, исключающей возможность его передачи по индоссаменту, является ордерной ценной бумагой, и права по нему могут быть переданы посредством индоссамента (статья 11 Положения; пункт 3 статьи 146, пункт 3 статьи 389 Кодекса).

Все положения об индоссаменте распространяются и на простой вексель.

В соответствии с п.8. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 33, Пленума ВАС РФ N 14 от 04.12.2000 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" если векселедатель поместил в переводном векселе слова "не приказу" или какое-либо равнозначное выражение, то документ может быть передан лишь с соблюдением формы и с последствиями обыкновенной цессии (абзац второй статьи 11 Положения). В соответствии со статьей 77 Положения эти правила применяются и к простому векселю.

Оговорками, включаемыми в вексель в целях запрета передачи его по индоссаменту, являются, в частности, оговорки: "платите только такому-то лицу", "платите такому-то, но не его приказу", "без права индоссирования", "передача в общегражданском порядке".

При наличии подобных оговорок вексель должен рассматриваться как именная ценная бумага, права по которой передаются в порядке и с последствиями, установленными для уступки требования (цессии) (пункт 2 статьи 146, параграф 1 главы 24 Кодекса).

Сделка уступки права требования по векселю должна быть оформлена письменно на векселе либо на добавочном листе или отдельным документом (документами), составленным (составленными) цессионарием и цедентом в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 160 Кодекса.

При оформлении уступки права требования отдельным документом в нем необходимо индивидуализировать вексель, права по которому являются предметом уступки. При отсутствии такой индивидуализации уступка не может считаться состоявшейся, как не содержащая условия о своем предмете.

Из приложенных к исковому заявлению копий векселей видно, что указанные ценные бумаги являются именными/, поскольку в них указано, что по указанным векселям ООО < > обязуется уплатить по этому векселю денежную сумму непосредственно ООО «< >».

При этом договора уступки права требования по указанным векселям от ООО «< >» к Б.к исковому заявлению не приложено.

При таких обстоятельствах акт приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой

ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого с письменного согласия застройщика Б. уступает право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилого подвального помещения < > долей в <адрес>, с выделением в указанном доме нежилого подвального помещения строительный № < >, расположенного в <адрес>. Стоимость передачи права требования составила 960000 рублей.

Таким образом, на дату уступки прав требования по договору инвестирования от Б. к ФИО2 существовала задолженность Б. перед ООО «Жилстройбетон» в размере 960000 руб..

При этом доказательств оплаты указанной суммы непосредственно самим истцом ФИО2 суду также не представлено.

При таком положении дел право собственности ФИО2 на спорное помещение не возникло, а его исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на < > долей в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью < > кв.м., строительным номером < >, инвентарным номером жилого дома <адрес>.

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

< >

Мотивированное решение принято 11 сентября 2013.

Судья Череповецкого городского суда подпись Беляева Т.Д.

< >

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 18.12.2013 года решение отменено, принято новое решение.