Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ТСН в МКД «Радость» - председателя Пожаровой Н.Н., согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата и ее представителя по доверенности Фишер С.Ф.,

ответчиков Родионова В.И. и Родионова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ТСН в МКД «Радость» к Родионову В. И., Родионову И. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН в МКД «Радость» обратился в суд с исковым заявлением к Родионову В. И., Родионову И. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, из которого усматривается, что Многоквартирным жилым домом по <адрес> с дата управляет ТСН в МКД «Радость». ТСН создано в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

Ответчики были собственниками жилого помещения - <адрес> до дата. Родионову В.И. принадлежало 1/3 доли, Родионову И.И. принадлежало 2/3 доли в праве собственности.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСЖ осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг своим членам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает ъ себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

ТСН в МКД «Радость» ежемесячно выставляет платежные документы о начисленных (подлежащих уплате) платежах за предоставленные коммунальные услуги, ремонт и содержание имущества в многоквартирном доме. Однако ответчики свои обязательства по внесению платы за содержание помещения и потребленные коммунальные услуги не исполняют.

Так за февраль 2015 года начислено 3 881, 43 руб.: содержание и ремонт - 610, 30 руб.; водоотведение - 182, 91 руб.; горячее водоснабжение - 277, 34 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 605, 76 руб.; тепловая энергия на ГВС - 692, 08 руб.; холодное водоснабжение - 237, 72 руб.; электроснабжение - 262, 50 руб.; электроэнергия на ОДН - 12, 82 руб.

За март 2015 года начислено 3 368, 91 руб.: водоотведение - 266, 85 руб.; горячее водоснабжение -118,86 руб.; содержание и ремонт - 610, 30 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 147, 22 руб.; тепловая энергия на ГВС - 296, 61 руб.; холодное водоснабжение - 632, 57 руб.; электроснабжение - 296, 50 руб.

За апрель 2015 года начислено 2 001, 01 руб. с учетом перерасчета: - 532, 35 руб.: водоотведение - 111, 69 руб.; горячее водоснабжение - 39, 62 руб.; содержание и ремонт - 610, 30 руб.; тепловая энергия на отопление - 574, 46 руб.; тепловая энергия на ГВС - 98, 87 руб.; холодное водоснабжение - 274, 88 руб.; электроснабжение - 291, 19 руб.

За май 2015 года начислено 1 903, 31 руб.: водоотведение - 201, 71 руб.; горячее водоснабжение - 158, 48 руб.; содержание и ремонт - 610, 30 руб.; тепловая энергия на ГВС - 395,47 руб.; холодное водоснабжение - 409, 51 руб.; электроснабжение - 127, 84 руб.

За июнь 2015 года начислено 2 734, 01 руб. с учетом перерасчета: - 78, 90 руб.: водоотведение - 211,05 руб.; вывоз ТБО - 180 руб.; горячее водоснабжение - 198,10 руб.; содержание и ремонт - 610, 30 руб.; тепловая энергия на ГВС - 494, 34 руб.; холодное водоснабжение - 441,96 руб.; электроснабжение - 598, 26 руб.

За июль 2015 года начислено 2 194, 50 руб. с учетом перерасчета: -172, 57 руб.: водоотведение - 168, 85 руб.; горячее водоснабжение - 125, 01 руб.; домофон - 180 руб.; содержание и ремонт - 610, 30 руб.; тепловая энергия на ГВС - 322, 99 руб.; холодное водоснабжение - 394, 24 руб.; электроснабжение - 393,11 руб.

За август 2015 года начислено 2 653, 97 руб.: водоотведение - 200, 78 руб.; вывоз ТБО - 360 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; домофон - 30 руб.; содержание и ремонт - 610, 30 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439,26 руб.; холодное водоснабжение - 348, 61 руб.; электроснабжение - 495, 01 руб.

За сентябрь 2015 года начислено 3 120, 20 руб.: водоотведение - 167, 62 руб.; вывоз ТБО - 180 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; домофон - 30 руб.; содержание и ремонт - 610, 30 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439, 26 руб.; холодное водоснабжение - 315, 94 руб.; электроснабжение - 1 207, 07 руб.

За октябрь 2015 года начислено 4 499,09 руб.: водоотведение - 167, 62 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; содержание и ремонт - 718 руб.; тепловая энергия на отопление -374, 96 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439,26 руб.; холодное водоснабжение - 333, 02 руб.; электроснабжение - 2 296, 22 руб.

За ноябрь 2015 года начислено 5 810, 02 руб.: водоотведение - 167, 62 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; содержание и ремонт - 718 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 037, 64 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439, 26 руб.; холодное водоснабжение -319,90 руб.; электроснабжение - 2 957, 59 руб.

За декабрь 2015 года начислено 6 614, 77 руб.: водоотведение - 167, 62 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; содержание и ремонт - 718 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 390, 33 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439, 26 руб.; холодное водоснабжение - 327, 36 руб.; электроснабжение - 3 402, 19 руб.

За январь 2016 года начислено 7 278,14 руб.: водоотведение - 167, 62 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; содержание и ремонт - 718 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 425, 60 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439, 26 руб.; холодное водоснабжение - 322, 31 руб.; электроснабжение - 4 035, 34 руб.

За февраль 2016 года начислено 6 631, 12 руб.: водоотведение - 167, 62 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; содержание и ремонт - 718 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 449, 73 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439, 26 руб.; холодное водоснабжение - 342, 82 руб.; электроснабжение - 3 343, 68 руб.

За март 2016 года начислено 5 343, 61 руб.: водоотведение - 167, 62 руб.; горячее водоснабжение - 170, 01 руб.; содержание и ремонт - 718 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 009, 80 руб.; тепловая энергия на ГВС - 439, 26 руб.; холодное водоснабжение - 338, 57 руб.; электроснабжение - 2 500, 35 руб.

В связи с чем, у должника образовалась задолженность за период с дата по дата в сумме 54 084, 07 рублей с учетом оплаченных в октябре 2015 года 1 975, 31 рублей и перерасчета в апреле 2015 (- 532,35 руб.), в июне 2015 года (- 78,90 руб.), в июле 2015 года (-172, 57 руб.).

Собственники несут расходы по содержанию имущества пропорционально их долей. Соответственно, задолженность Родионова В.И. составляет 18 028, 02 рубля, а Родионова И.И. - 36 056, 05 рублей.

Просит взыскании с Родионова В. И. в пользу ТСН в МКД «Радость» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 18 028, 02 рублей за период с дата по дата. Взыскать с Родионова И. И. в пользу ГСН в МКД «Радость» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 36 056, 05 рублей за период с дата по дата. Взыскать с Родионова В. И. в пользу ТСН в МКД «Радость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 607, 31 рублей. Взыскать с Родионова И. И. в пользу ГСН в МКД «Радость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 214, 61 рублей.

Представитель истца ТСН в МКД «Радость» - председатель Пожарова Н.Н. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ТСН в МКД «Радость» - председателя Пожаровой Н.Н. по доверенности Фишер С.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Родионов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Родионов И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственниками жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, ст. 682 Гражданского кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В силу требований статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ).

Положениями статей 154, 155 ЖК РФ предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что многоквартирным жилым домом по <адрес> с дата управляет ТСН в МКД «Радость», согласно представленным в материалы дела свидетельству о государственной регистрации юридического лица от дата серия 26 №, свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от дата серия 26 №, выписке ЕГРЮЛ от дата.

ТСН создано в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечение надежной, экономичной и безопасной эксплуатации электрического и теплоэнергетического оборудования, электрических и тепловых систем многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата с датаРадионовой Л.С. на праве собственности принадлежит квартира (жилое помещение) общей площадью 35,9 (тридцать пять и девять) кв.м. расположенная на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, ответчики Родионов В.И. и Родионов И.И., были собственниками данного жилого помещения - <адрес> до дата. Родионову В.И. принадлежало 1/3 доли, Родионову И.И. принадлежало 2/3 доли в праве собственности.

В результате того, что ответчики систематически не оплачивали предоставленные им жилищно-коммунальные услуги, у них образовалась задолженность перед ТСН в МКД «Радость».

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и не ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим и 5 пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 7 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с абз. 2 п. 6 вышеуказанных правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных вышеуказанными Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.201 1 № 354.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещений лицами, обязанными нести расходы на их содержание и эксплуатацию, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно п. 37 правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

ТСН в МКД «Радость» являясь, исполнителем коммунальных услуг перед ответчиками обеспечивала все необходимые условия для проживания ответчиков, в частности, своевременно и в необходимом объеме предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, регулярно вывозился мусор, обслуживались домофоны, оказывались все необходимые жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики, являясь потребителями, обязаны были оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны.

Ответчики Родионов В.И. и Родионов И.И. требования действующего жилищного и гражданского законодательства выполняли ненадлежащим образом, вследствие, чего у них перед ТСН в МКД «Радость» за период с 01.02.2015г. по дата образовалась задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 54 084, 07 рублей, а именно :

За февраль 2015 года начислено 3 881, 43 руб.: содержание и ремонт - 610, 30 руб.; водоотведение - 182, 91 руб.; горячее водоснабжение - 277, 34 руб.; тепловая энергия на отопление - 1 605, 76 руб.; тепловая энергия на ГВС - 692, 08 руб.; холодное водоснабжение - 237, 72 руб.; электроснабжение - 262, 50 руб.; электроэнергия на ОДН - 12, 82 руб.

Задолженность ответчиков перед ТСН в МКД «Радость» подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг с февраля 2015 года по март 2016 года включительно, а также карточкой лицевого счета № по состоянию на июль 2016 года, которую ответчики до настоящего времени не погасили.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ТСН в МКД «Радость» к Родионову В. И., Родионову И. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания истцом была оплачена государственная пошлина согласно платежному поручению № от дата в размере 1065 рублей и платежному поручению № от дата в размере 756,92 рублей.

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 607,31 рублей с Родионова В.И. и 214,61 рублей с Родионова И.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН в МКД «Радость» к Родионову В. И., Родионову И. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Родионова В. И. в пользу ТСН в МКД «Радость» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 18028 (восемнадцать тысяч двадцать восемь), рублей 02 копейки.

Взыскать с Родионова И. И. в пользу ГСН в МКД «Радость» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 36056 (тридцать шесть тысяч пятьдесят шесть) рублей 05 копеек.

Взыскать с Родионова В. И. в пользу ТСН в МКД «Радость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 607 (шестьсот семь) рублей 31 копейка.

Взыскать с Родионова И. И. в пользу ГСН в МКД «Радость» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 214 (двести четырнадцать) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко