Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З» к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании (восстановлении) права залога,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алькор-Ю-З» (далее ООО «Алькор Ю-З») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Центр» (далее ООО «Сити-Центр»), ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании (восстановлении) права залога.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алькор Ю-З» (Инвестор) и ООО «Сити-Центр» (Заказчик) был заключен инвестиционный договор, в соответствии с п. 2.1 которого Инвестор в порядке и на условиях, определенных данным договором, обязуется передать Заказчику инвестиции с целью реализации инвестиционного проекта по строительству нежилого отдельно стоящего здания культурно-развлекательного и торгово-делового центра, расположенного по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 45000 кв. м., а Заказчик обязуется, используя инвестиции в соответствии с их целевым назначением, реализовать инвестиционный проект в определенные договором сроки и передать инвестору в собственность помещение, долю в общей долевой собственности на земельный участок, обеспечить право беспрепятственного пользования площадями общего пользования и общими инженерными коммуникациями, а также оформить право собственности инвестора на помещение, право общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алькор Ю-З» и ООО «Сити-Центр» был подписан договор участия в долевом строительстве на объект инвестирования. В связи с государственной регистрацией договора в долевом участии в строительстве Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> были зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу участника долевого строительства ООО «Алькор Ю-З» на следующие объекты, принадлежащие ООО «Сити-Центр» на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером 64:50:02 08 27:0056 площадью 18747 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 64:50:02 08 27:0057 площадью 830 кв. м. по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Алькор Ю-З» перечислило ООО «Сити-Центр» часть денежных средств в сумме 183000000 руб., оставшаяся часть денежных средств не была выплачена в связи с просрочкой ООО «Сити-Центр» сроков выполнения работ по строительству объекта. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Сити-Центр» на здание культурно-развлекательного центра и торгово-делового центра, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 30%, инвентарный номер 63:400:002:000370700:А1:А2:А7, лит. А1А2А7, расположенное по адресу: <адрес>, а также ограничение права: ипотека в пользу участников долевого строительства. В связи с нарушением сроков строительства, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ООО «Алькор Ю-З» в одностороннем порядке. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «Алькор Ю-З» о взыскании с ООО «Сити-Центр» денежных средств, перечисленных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183000000 руб., проценты, начисленные на сумму денежных средств, и расходы по оплате государственной пошлины. В удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога4-х зальный кинотеатр, культурно-развлекательный и торгово–деловой центр, земельный участок площадью 485 кв. м., земельный участок площадью 345 кв. м., земельный участок площадью 3580 кв. м., земельный участок площадью 15167 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, было отказано. ООО «Алькор Ю-З» стало известно, что ООО «Сити-Центр» ДД.ММ.ГГГГ прекратило право и ликвидировало объект недвижимого имущества: здание культурно-развлекательного и торгово - делового центра, представив в регистрирующий орган изменения в проектную декларацию, и зарегистрировало право собственности на объект недвижимости – 4-х зальный кинотеатр, нежилое здание, степень готовности 30 %, условный номер 64-64-47/048/2011-094. Земельный участок под производственные здания и сооружения, кадастровый номер объекта 64:50:02 08 27:0056 площадью 18747 кв. м. был разделен на два земельных участка: земельный участок под строительство 4-х зального кинотеатра общей площадью 3580 кв. м. и земельный участок площадью 15167 кв. м. под строительство культурно-развлекательного и торгово-делового центра. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., оставленным без изменения Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции, решение Арбитражного суда <адрес> в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество было отменено, обращено взыскание на культурно-развлекательный и торгово-деловой центр, степень готовности 30%, условный номер 64-64-47/048/2011-094 и земельный участок с кадастровым номером 64:50:020827:83, площадью 15167 кв. м. по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 385547156 руб. – нежилое здание и 45501000 руб. – земельный участок. В остальной части решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Несмотря на то, что Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Алькор Ю-З» об обращении взыскания на 4-х зальный кинотеатр и земельный участок площадью 3580 кв. м. под строительство 4-х зального кинотеатра было отказано, ипотека в силу закона на указанные объекты прекращена не была. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити Центр» без согласия залогодержателя были отчуждены предметы залога: 4-х зальный кинотеатр и земельный участок площадью 3580 кв. м. по адресу: <адрес> общую долевую собственность ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 Собственниками данных объектов в настоящее время являются ФИО2 (12/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (22/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО6 (23/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (18/100 долей в праве общей долевой собственности), ФИО7 (25/100 долей в праве общей долевой собственности). Изменение залогодателем предмета ипотеки без согласия залогодержателя в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни ГК РФ, ни Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без предоставления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины. Если собственник заложенного нежилого здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при внесении в него записей о собственности на вновь образованные помещения также делаются записи об ипотеке этих помещений, которые осуществляются регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины. Таким образом, реконструкция объекта здания культурно-развлекательного центра и торгово-делового центра путем разделения на 4-х зальный кинотеатр и культурно развлекательный и торгово-деловой центр, а также разделение земельного участка площадью 18747 кв.м. на два земельных участка площадью 3580 кв.м. и 15167 кв.м. не повлекло прекращение залога в пользу ООО «Алькор Ю-З». В результате произведенных изменений характеристик обремененных залогом объектов у ООО «Алькор Ю-З» возникло право залога на 4-х зальный кинотеатр, нежилое здание, степень готовности 30 %, условный номер 64-64-47/048/2011-094 и земельный участок под строительство 4-х зального кинотеатра общей площадью 3580 кв. м. по адресу: <адрес>. Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и залогодателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном данным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с тем, что ни одно из событий, указанных в ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не наступило, ипотека в силу закона в пользу ООО «Алькор Ю-З» на 4-х зальный кинотеатр и земельный участок под строительство 4-х зального кинотеатра площадью 3580 кв.м. сохраняется до настоящего времени. Восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога. ООО «Алькор Ю-З» не давало своего согласия на совершение ООО «Сити-Центр» сделки по отчуждению предмета залога и передаче объектов недвижимого имущества: 4-х зального кинотеатра и земельного участка под строительство 4-х зального кинотеатра площадью 3580 кв.м. в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Считая нарушенными свои права, ООО «Алькор Ю-З» просит признать право залога истца на вышеуказанные 4-х зальный кинотеатр и земельный участок под строительство 4-х зального кинотеатра площадью 3580 кв.м.

Согласно письменным возражениям ООО «Сити-Центр», представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8 на исковое заявление, ранее ООО «Алькор Ю-З» уже обращалось в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к тем же лицам о применении последствий недействительности сделок по отчуждению в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 спорного недвижимого имущества. Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., в удовлетворении иска ООО «Алькор Ю-З» было отказано. Одновременно в рамках указанного дела был разрешен иск ФИО6 о признании спорного имущества не находящимся в залоге у ООО «Алькор Ю-З». Отказывая в данном иске, суд установил, что для сегодняшних собственников кинотеатра данное имущество не может считаться находящимся в залоге у ООО «Алькор Ю-З». Данным решением, а также определением суда апелляционной инстанции установлено, что поведение истца и его притязания на кинотеатр являются злоупотреблением правом, и не подлежат судебной защите в силу прямого указания ст. 10 ГК РФ. Кроме того, в иске об обращении взыскания на кинотеатр ООО «Алькор Ю-З» ранее также было отказано. Просят в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сити-центр», ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо конкурсный управляющий ООО «Сити-Центр» ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали по исковым требованиям по основаниям, изложенным в письменных возражениях ООО «Сити-Центр», представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО8 Просили в иске отказать.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующим объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Энгельсского муниципального района № ООО «Сити-Центр» был предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 18747 кв. м. с разрешенным использованием «под производственные здания и сооружения» из земель поселений, в кадастровом квартале № 64:50 02 08 27, по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ООО «Сити-Центр» был заключен договор купли-__продажи (купчая) земельного участка № 0321, в соответствии с п. 1.1 которого в собственность ООО «Сити-Центр» был передан земельный участок площадью 19 577 кв. м., в том числе земельный участок площадью 18747 кв. м. с кадастровым номером 64:50:02 08 27:0056, с разрешенным использованием «под производственные здания и сооружения» и земельный участок площадью 830 кв. м. с кадастровым номером 64:50:02 08 27:0057, с разрешенным использованием «для эксплуатации производственных зданий и сооружений», расположенные по адресу: <адрес>. В день заключения договора сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Право собственности ООО «Сити-Центр» на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка площадью 18747 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Сити-Центр» с разрешенным использованием «под производственные здания и сооружения» было изменено на разрешенное использование «под строительство культурно-развлекательного и торгово-делового центра».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Центр» и ООО «Алькор Ю-3» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Сити-Центр» обязалось в предусмотренные договором сроки построить объект — создаваемое путем нового строительства нежилое, отдельно стоящее здание культурно-развлекательного и торгово-делового центра, расположенное по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 45000 кв. м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, имеющем площадь 18747 кв. м., кадастровый номер 64:50:02 08 27:0056, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащем ООО «Сити-Центр» на праве собственности, и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем площадь 830 кв. м., кадастровый номер 64:50:02 08 27:0057, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащем ООО «Сити-Центр» на праве собственности, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать помещение в собственность ООО «Алькор Ю-З», а ООО «Алькор Ю-З» обязуется уплатить застройщику цену договора и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, в том числе залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона.

Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 ст. 13 вышеназванного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, было предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.

Одновременно с регистрацией договора участия в долевом строительстве у ООО «Алькор Ю-З» возник залог в силу закона на земельный участок площадью 18747 кв. м. с кадастровым номером 64:50:02 08 27:0056 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Сити-Центр» на здание культурно-развлекательного и торгово-делового центра, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 30%, инвентарный номер 63:400:002:000370700:А1:А2:А7, лит. А1А2А7, расположенное по адресу: <адрес>, а также ограничение права: ипотека в силу закона в пользу истца – ООО «Алькор Ю-З».

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Протоколом общего собрания участников ООО «Сити-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, в том числе: выделить 4-х зальный кинотеатр из объекта: «Культурно-развлекательный и торгово-деловой центр по <адрес> в <адрес>» в отдельный самостоятельный объект: «4-х зальный кинотеатр по <адрес> в <адрес>»; выделить земельный участок площадью 3580 кв. м. под строительство объекта: «4-х зальный кинотеатр по <адрес> в <адрес>»; выделить земельный участок площадью 15167 кв. м. под строительство объекта «Культурно-развлекательный и торгово-деловой центр по <адрес> в <адрес>»; выделить земельный участок площадью 345 кв. м. под строительство котельной для объекта: «4-х зальный кинотеатр по <адрес> в <адрес>»; выделить земельный участок площадью 485 кв. м. под строительство котельной объекта «Культурно-развлекательный и торгово-деловой центр» по <адрес> в <адрес>; провести государственную экспертизу рабочего проекта объекта: «4-х зальный кинотеатр по <адрес> в <адрес>» с целью выделения его в отдельный самостоятельный объект из объекта: «Культурно-развлекательный и торгово-деловой центр».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Центр», на основании уведомления ООО «Алькор Ю-З» об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации прекращения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения договора участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства: нежилые помещения, расположенные в подвале, на первом и втором этаже нежилого здания культурно-развлекательного и торгово-делового центра проектной площадью 45000 кв. м., расположенного на земельных участках площадью 18747 кв. м. и 830 кв. м. по адресу: <адрес> была проведена.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении (преобразовании) земельного участка под производственные здания и сооружения, кадастровый номер объекта: 64:50:02 08 27:0056, назначение объекта: земли поселений, для жилищного строительства, площадь объекта 18747 кв. м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ООО «Сити-Центр» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 4-х зального кинотеатра, площадь объекта: 3580 кв. м., кадастровый номер объекта: 64:50:020827:82 и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство культурно-развлекательного и торгово-делового центра, площадь объекта: 15167 кв. м., кадастровый номер объекта: 64:50:020827:83 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении (преобразовании) объекта незавершенного строительства — здания культурно-развлекательного и торгово-делового центра по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности ООО «Сити-Центр» на объект недвижимого имущества - 4-х зальный кинотеатр, назначение: нежилое здание, степень готовности 30 %, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, на объект недвижимого имущества — культурно-развлекательный и торгово-деловой центр, назначение: нежилое здание, степень готовности 30 %, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-095 по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сити-Центр» в пользу ООО «Алькор Ю-З» были взысканы денежные средства в размере 183000000 руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расходы по оплате государственной пошлины. В удовлетворении требований ООО «Алькор Ю-З» к ООО «Сити-Центр» об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющее предметом залога: 4-х зальный кинотеатр, культурно-развлекательный и торгово–деловой центр, земельный участок площадью 485 кв. м., земельный участок площадью 345 кв. м., земельный участок площадью 3580 кв. м., земельный участок площадью 15167 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, было отказано.

Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество и в части взыскания государственной пошлины было отменено, обращено взыскание на культурно-развлекательный и торгово-деловой центр, назначение объекта: нежилое, степень готовности 30%, кадастровый (или условный) номер объекта: 64-64-47/0482011-095, адрес: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 64:50:020827:83, площадью 15167 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 385547156 руб. и в размере 45501000 руб. соответственно.

Удовлетворяя требования ООО «Алькор Ю-З» об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество апелляционной инстанцией арбитражного суда было установлено, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах на здание культурно-развлекательного центра и торгово-делового центра (объект незавершенного строительства, степень готовности 30%), земельные участки площадью 830 кв. м. и 18747 кв. м., в связи с их преобразованием не является основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на вновь образованные объекты, поскольку изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, и ипотека, как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30%, этажность 2 и земельного участка площадью 3580 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Той же датой Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30%, этажность 2 и земельного участка площадью 3580 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г., право общей долевой собственности ФИО2 на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30%, этажность 2 и земельного участка площадью 3580 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г., право общей долевой собственности ФИО4 на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30%, этажность 2 и земельного участка площадью 3580 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г., право общей долевой собственности ФИО5 на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание 4-х зальный кинотеатр, степень готовности 30%, этажность 2 и земельного участка площадью 3580 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Пунктом 4 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 346 ГК РФ, залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодателя.

Аналогичные положения закреплены в ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

Статьей 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации (п. 7).

Таким образом, из толкования указанной нормы следует, что недвижимое имущество, для лиц, не являющихся стороной залоговых отношений, не может считаться находящимся в залоге, при отсутствии, соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент совершения сделки и регистрации права собственности ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и на день рассмотрения настоящего спора отсутствует запись о регистрации залога на нежилое здание 4-х зального кинотеатр, степень готовности 30%, и земельного участка площадью 3580 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> пользу ООО «Алькор Ю-З».

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 1); о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Доказательств наличии законных оснований, для прекращения залога, погашения регистрационной записи об ипотеке суду не предоставлено.

Доводы ответчиков о том, что истец, обратившись в суд с настоящим иском, злоупотребляет правом, являются несостоятельными, поскольку при рассмотрении дела установлено, что права истца в этой части нарушены, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент совершения сделки и регистрации права собственности ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и на день рассмотрения настоящего спора отсутствует запись о регистрации залога на нежилое здание 4-х зального кинотеатр, степень готовности 30%, и земельного участка площадью 3580 кв. м., расположенных по адресу: <адрес> пользу ООО «Алькор Ю-З». Восстановление права является одним из способов защиты нарушенного права.

Доводы ответчиков о том, что заявленные истцом требования уже были предметом судебного разбирательства и им дана оценка, также несостоятельны, поскольку в рамках ранее рассматриваемых гражданских дел не рассматривались требования ООО «Алькор Ю-З» о признании (восстановлении) права залога.

Возражения ответчиков не содержат достаточных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Алькор Ю-З».

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Алькор Ю-З» о признании права залога на 4-х зальный кинотеатр, назначение объекта: нежилое, степень готовности 30 %, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, адрес объекта: <адрес>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 4-х зального кинотеатра, площадь объекта 3580 кв.м., кадастровый номер объекта: 64:50:020827:82, адрес объекта: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 8000 руб.

С учетом изложенного, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право залога общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З» на 4-х зальный кинотеатр, назначение объекта: нежилое, степень готовности 30 %, условный номер объекта: 64-64-47/048/2011-094, адрес объекта: <адрес>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство 4-х зального кинотеатра, площадь объекта 3580 кв.м., кадастровый номер объекта: 64:50:020827:82, адрес объекта: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Центр», ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб.: по 1333 (одна тысяча триста тридцать три) руб. 33 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий И.В. Оситко

Верно

Судья И.В. Оситко

Секретарь .