Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № (уникальный идентификатор дела 45RS0№-88) по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующих в ФИО6 интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующих в ФИО6 интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м. Доли в праве собственности между ФИО9 были распределены следующим образом: ФИО4 -1/18 доли, ФИО5 — 1/18 доли, ФИО1, 2004 года рождения - 1/36 доли, ФИО2, 2016 года рождения - 1/36 доли. В силу п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатели покупают у продавца вышеуказанную долю на жилой дом за 545 000 руб., из которых 1 974 руб. будут переданы покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств после подписания договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 453 026 руб. будут переданы покупателями за счёт средств денежного займа; 90 000 руб. будут переданы покупателями продавцу в рассрочку на 18 месяцев по 5 000 руб. ежемесячно, до десятого числа каждого месяца за счёт собственных денежных средств. Однако ответчики не исполняют ФИО6 обязательства, предусмотренные договором, денежные средства в размере 90 000 руб. не передали. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО4 денежные средства в размере (1/18 доли) 15 000 руб., с ФИО5 денежные средства в размере (1/18 доли) 15 000 руб., денежные средства с ФИО4 и ФИО5 в сумме 60 000 руб. за несовершеннолетних детей (за ФИО1, за ФИО2) солидарно.

В судебном заседании истец на иске настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, наличие долга в размере 90000 руб. не оспаривала.

Ответчик ФИО5, несовершеннолетняя ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4, ФИО5, действующим от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в собственность 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв. м.

Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля жилого дома оценивается по соглашению сторон и продается за 545000 руб., которые оплачиваются в соответствии с п. 5 договора, следующим образом: 1 974 руб. покупатель оплачивает продавцу за счет собственных денежных средств после подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ; остальная сумма 453 026 руб. будет передана покупателями за счет денежного займа, предоставляемого ООО «АН Наш Дом», на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 после регистрации права собственности, регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 90000 руб. будут переданы покупателями продавцу в рассрочку на 18 месяцев, по 5000 руб. ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца за счет собственных денежных средств.

Так же из договора следует, что после государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по <адрес> к покупателям, 1/18 доля ФИО4 вышеуказанного жилого дома находится в залоге у ООО «АН Наш Дом», 1/18 доля ФИО5 будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрировано в общую долевую собственность за ФИО4 в 1/18 доли, за ФИО5 в 1/18 доли, за ФИО1 в 1/36 доли, за ФИО2 в 1/36 доли.

Право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на основании договора зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями материалов дела правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1, 2 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование требований истец ссылается на то, что денежные средства ответчики оплачивали нерегулярно, график расчетов ответчиками не соблюдается, был осуществлен первоначальный платеж в размере 1 974 руб., а также оплачена сумма 453 026 руб., итого 455 000 руб. Таким образом, задолженность ответчиков составляет 90 000 руб.

Факт неисполнения условий договора ФИО9 и размер задолженности по основному долгу ФИО4 в судебном заседании не оспаривала.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания ФИО6 требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи суд полагает заявленными обоснованно, поскольку ответчиками доказательств уплаты долга по договору купли-продажи суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сумма задолженности, подлежащая выплате в соответствии с графиком платежей, ответчиком ФИО4 в судебном заседании не оспаривалась.

Таким образом, долг ответчиков перед истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в общей сумме 90000 руб.

Принимая во внимание, что объект недвижимости, в отношении которого был заключен договор купли-продажи, находится в долевой собственности ответчиков (по 1/18 доли у супругов ФИО9), при этом двое собственников: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними.

В силу ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия ФИО6 законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (пункт 1).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи (пункт 3).

В силу п.п. 1 и 3 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Статьей 61 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении ФИО6 детей (родительские права).

В силу вышеприведенных норм права имущественную ответственность малолетних ФИО2 и ФИО1, которая на момент заключения договора не достигла возраста 14 лет, по сделке несут их родители – ФИО4 и ФИО5 в равных долях. При таких обстоятельствах требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности являются необоснованными.

Таким образом, в пользу ФИО3 в счет возврата денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ФИО4, действующей от ФИО6 имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в размере 45 000 руб., с ФИО5, действующего от ФИО6 имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, - 45 000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 450 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 в счет возврата денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, действующей от ФИО6 имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, - 45 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 450 руб., с ФИО5, действующего от ФИО6 имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, - 45 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 450 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Ю.А. Дерябина