Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Червенщук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО12, к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО7 ФИО15, ФИО8 ФИО16, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», обществу с ограниченной ответственностью «Тюменское экологическое объединение» об определении порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашении и выдать отдельные платёжные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» об определении порядка и размера участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: в долях пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО7 – 3/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, возложении обязанности на ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» производить начисление платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО7 – 3/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: находится в собственности ФИО3 – 1/4 доли, её сына ФИО4 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО7 – 3/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли. Из всех участников долевой собственности в указанном жилом помещении проживают только истцы. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ямал». Оплату коммунальных услуг несёт только ФИО3 Соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Ямал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Жилое помещение по адресу: находится в собственности ФИО3 (до заключения брака ФИО9) – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО7 – 3/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 июня 2022 года.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО10 (л.д.19).

Лицевой счёт оформлен на ФИО3, что подтверждается счетом на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.24)

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не заключено, порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения по адресу: г подлежит определению судом пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО7 – 3/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Из указанных норм права и разъяснений следует, что непроживание собственников в жилом помещении освобождает их от уплаты коммунальных услуг, начисляемых в соответствии с индивидуальными приборами учёта.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в спорном жилом помещении не проживают, о чём указала истец в исковом заявлении, из представленной истцом квитанции (л.д.24) усматривается, что спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учёта холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии, суд считает, что расходы по оплате коммунальных услуг: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия – должны быть возложены только на истцов.

Учитывая, что каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на управляющую компанию ООО «УК Ямал» должна быть возложена обязанность заключить с ФИО3 и ФИО4 в лице его законного представителя ФИО3 отдельное соглашение и выдать им отдельные платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: При таких обстоятельствах в иске к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюменское экологическое объединение» должно быть отказано.

На управляющую компанию ООО «УК Ямал» должна быть возложена обязанность производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги (за исключением холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия) за жилое помещение по адресу: следующим образом: ФИО5 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО7 – 3/12 доли, ФИО8 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли. Расходы по несению коммунальных услуг: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия должны быть возложены на ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ФИО18, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг (за исключением: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: следующим образом: ФИО2 ФИО22 – 1/12 доли, ФИО2 ФИО21 – 1/12 доли, ФИО2 ФИО23 – 3/12 доли, ФИО8 ФИО24 – 1/12 доли, ФИО1 ФИО25 – 1/4 доли, ФИО4 ФИО26 – 1/4 доли. Расходы по несению коммунальных услуг: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия возложить на ФИО1 ФИО27 и ФИО4 ФИО28 в равных долях.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ямал» заключить с ФИО1 ФИО19, ФИО4 ФИО20 в лице ФИО1 ФИО29, отдельные соглашения и выдать им отдельные платёжные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г..

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ямал» производить начисление платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: следующим образом: ФИО2 ФИО31 – 1/12 доли, ФИО2 ФИО32 – 1/12 доли, ФИО2 ФИО33 – 3/12 доли, ФИО8 ФИО34 – 1/12 доли, ФИО1 ФИО35 – 1/4 доли, ФИО4 ФИО36 – 1/4 доли, за исключением: холодная вода, используемая для ГВС, отведение сточных вод, холодное водоснабжение, электроэнергия, которые оплачиваются ФИО1 ФИО37 и ФИО4 ФИО38 в равных долях.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2022 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко