Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева Ю.В., при секретаре Павловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в общем имуществе и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что

Является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 144,7 кв.м., расположенного по адресу: ***, мансарда б/н, на основании договора купли-продажи недвижимости от ***, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от ***, соглашения об определении долей в нежилых помещениях, находящихся в общей долевой собственности от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись № ***.

Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2, которому принадлежит 7/10доли в праве общей долевой собственности.

Истец и ответчик определили порядок пользования имуществом, находящимся в их долевой собственности, путем заключения между ними договора аренды на долю, принадлежащую истцу, и передачи имущества в пользование ответчика на условиях договора аренды, в связи с чем *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ***, в соответствии с условиями которого истцу предоставил ответчику за плату во временное пользование 3/10 доли нежилого помещения, расположенного в строении литер А2 по адресу: <...>, общей площадью 144,7 кв.м., общая площадь передаваемой в аренду доли помещения составляет 43,41 кв.м. без выдела доли в натуре.

Также стороны установили соглашением, что в арендную плату по договору не включены суммы затрат арендатора по обеспечению арендуемой доли помещения электрической и тепловой энергией, горячей и холодной водой, услугами связи, услугами по отведению сточных вод, вывозу мусора, уборке и ремонту мет общего пользования, уборке прилегающей территории, иными необходимыми услугами. Арендатор заключает договор с организацией, обслуживающей здание, и оплачивает коммунальные услуги, текущий ремонт здания, аварийные работы, услуги по охране и обслуживанию автопарковки, аренду офиса обслуживающей организации и ее услуги. Соглашением сторон установлено, что оплата указанных затрат производится арендатором самостоятельно на основании выставленных обслуживающей организацией счетов и счетов-фактур в расчете на общую площадь помещения 144,7 кв.м., находящегося в общей долевой собственности арендатора и арендодателя (п. 5.2 договора аренды).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды нежилого помещения арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее пятнадцатого числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды арендатор производит оплату арендных платежей за все время фактического пользования помещением.

В нарушение условий договора аренды ответчик денежные средства своевременно не уплачивал, задолженность за период с *** по *** составляет 130161 руб.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление от *** об отказе от исполнения любых имевших место между ними договоров/ обязанностей в отношении помещения, расположенного по адресу: ***, которое было получено истцом ***.

В силу п. 4.2 договор аренды считается расторгнутым.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с *** по *** в размере 130161 руб., проценты за нарушение сроков внесения компенсации за период с *** по *** в размере 5962 руб. 52 коп., проценты за нарушение сроков внесения компенсации, начисленные на сумму основного долга 130161 руб., с 10.09.2019 по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3922 руб. 47 коп.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки заблаговременно суду не представили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что *** между сторонами был заключен договор аренды N ***, согласно которому, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное в строении литер А2 по адресу: ***, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п.1.3. договор аренды заключен на неопределенный срок.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Истцу вышеуказанное помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись № ***).

В соответствии с п. 1.4 договора арендуемое помещение передано арендодателем арендатору без составления акта приема-передачи арендуемого помещения.

В соответствии с п. 5.2 договора ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 15 000 рублей. Исходя из условий договора аренды (5.3) обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Ответчик в нарушение условий договора аренды, а также норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения ненадлежащим образом.

Договор был расторгнут согласно п. 4.2. договора аренды в связи с нарушением условий договора Арендатором.

Помещение Арендатором возвращено не было, задолженность по арендной плате так и не погашена.

На момент расторжения договора задолженность по арендной плате составила 130 161 руб. за 9 месяцев пользования, что подтверждается представленным расчетом.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчика составляет 130 161 руб.

В случае ненадлежащего внесения арендной платы согласно п. 6.2 договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю проценты на просроченную к оплате сумму 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Данная сумма была включена в соглашение о расторжении договора аренды, с которой Арендатор согласился, подписав соглашение. В судебном заседании данная сумма процентов также не оспаривалась, иного расчета представлено не было.

В силу п. 4.2 договора аренды с *** договор считается расторгнутым.

Претензия ответчиком была получена *** года, о чем имеется почтовое уведомление. На сегодняшний день ответ на претензию Истцом не получен, своевременно оплату арендной платы Ответчик не производит.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате по договору N *** от *** г. в размере 130 161 руб., проценты с *** по *** в размере 21533,00 рубля.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному ордеру и квитанции истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Суд учитывает работу представителя по составлению иска, сбору доказательств, участию в судебном заседании, и с учетом требований разумности и справедливости приходи к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в общем имуществе и процентов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 130161 рублей, проценты с *** по *** в размере 21533 рублей, с продолжением их начисления от суммы 130161 рублей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 10.09.19., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3922 руб. 47 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Савельев Ю.В.

<***>