Гражданский кодекс часть 1

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданов АС к Елизаров ВИ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок, встречному исковому заявлению Елизаров ВИ к Богданов АС о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Богданов АС обратился с иском к Елизаров ВИ, и Елизаров ВИ в ходе рассмотрения дела обратился со встречным иском к Богданов АС с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, признании права собственности Богданов АС на жилой блок 1 общей площадью 57,7 кв.м., за Елизаров ВИ - на жилой блок 2 общей площадью 60 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Требования стороны мотивируют тем, что им по ? доле каждому принадлежит спорный жилой дом, состоящий фактически из двух квартир, при этом сложился порядок пользования жилым домом: Богданов АС пользуется квартирой №, Елизаров ВИ – квартирой №, в доме проведена перепланировка и реконструкция.

В судебном заседании Богданов АС и Елизаров ВИ заявленные требования поддержали, просили иски удовлетворить.

Представитель третьего лица – Администрации г. Абакана по доверенности Ямщикова ЕА в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о нем надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению исков, возражений против удовлетворения исков не поступило.

Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Богданов АС и Елизаров ВИ по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит Богданов АС, земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит Елизаров ВИ

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Из искового заявления, пояснений истцов следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом, в связи с чем, истцы обратились в суд с данными требованиями.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно Заключению <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции жилого дома соблюдены требования строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, кроме санитарно-эпидемиологических (расстояние от септика до дома менее 5 м). После проведения реконструкции общая площадь жилого дома составляет 108,1 кв.м.

Жилой дом после реконструкции находится в работоспособном состоянии.

Конструкции реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем необходим своевременный уход за конструкциями, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

Жилая пристройка литера А1 возведена с соблюдением требований строительных, грдостроительных, cat г трио - эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов Жилого дома литера А не нарушена.

Образуемый в результате проектируемого физического раздела жилой блок 1 и жилой блок 2 соответствует нормативно - техническим требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» по освещенности и СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» по инсоляции, изолированы между собой, имеет отдельные выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилой блок 1 и жилой блок 2 дома блокированной застройки, не требующих каких либо дополнительных работ по реконструкции вновь образованных объектов капитального строительства.

Раздел здания Жилого дома не влечет за собой нарушение прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок пользования системами электроснабжения, отоплением определить Договорами с эксплуатирующими организациями или соглашением о порядке пользования недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного <данные изъяты> считает технически возможным произвести раздел - здания Жилого дома по адресу: <адрес>, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений:

Жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, состоит из помещений: №1 — кухня, площадью 12,8 кв.м; №2 — комната, площадью 8,4 кв.м; №3 — комната, площадью 6,9 кв.м; №4 — комната, площадью 14,6 кв.м; №5 — коридор, площадью 3,3 кв.м; №6 — совм.санузел, площадью 3,6 кв.м; №7 — топочная, площадью 5,8 кв.м.

Жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: №1 —коридор, площадью 11,5 кв.м; №2 — топочная, площадью 3,6 кв.м; №3 — совм.санузел, площадью 3,2 кв.м; №4 — комната, площадью 14,4 кв.м; №5 — комната, площадью 7,9 кв.м; №6— кухня, площадью 8,1 кв.м; №7 — коридор, площадью 4,0 кв.м.

Схема проектируемого раздела рассматриваемого дома и экспликации помещений приведены в Приложении №2 заключения.

Согласно Техническому плану здания и заключению кадастрового инженера ЧОВ от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилой блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Площадь жилого блока 1 составляет 57,7 кв.м., площадь жилого блока 2 составляет 60 кв.м.

Принимая во внимание результаты заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Технический план здания и заключение кадастрового инженера ЧОВ от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, а также то обстоятельство, что раздел принадлежащего сторонам жилого дома осуществлен с выделом части, соответствующих их долям, чем права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить иск, сохранить спорный дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности Елизаров ВИ и Богданов АС на жилой дом, расположенный по <адрес> и признать право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 57,7 кв.м. за Богданов АС, на жилой блок № 2 общей площадью 60 кв.м. за Елизаров ВИ в указанном жилом доме, в соответствии со Схемой раздела заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения прав истцов по первоначальному и встречному искам, либо оспаривание указанными лицами прав ответчиков, судебные расходы сторон не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск и встречный иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Богданов АС и Елизаров ВИ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Богданов АС на жилой блок 1 общей площадью 57,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой раздела заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Елизаров ВИ на жилой блок 2 общей площадью 60 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой раздела заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2019.