Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Жизнь после войны», Некоммерческого партнерства по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» к К. о взыскании неустойки, судебных расходов.

Установил:

Фонд «Жизнь после войны», Некоммерческое партнерство по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» (НП «Успех») обратились в суд с иском к К., в котором просят взыскать с ответчика денежные средства на достройку многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> дополнительный вклад по договору, <данные изъяты> неосновательное обогащение, неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, указывая, что в 2007 году застройщиком Фонд «Жизнь после войны» и инвестором–подрядчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» было начато строительство жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Новгород <адрес> в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> жилого района. Согласно условиям договора об инвестиционной деятельности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК», срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фонд «Жизнь после войны» свои обязательства по договору по внесению вклада выполнил в полном объеме, однако, строительство жилого дома было приостановлено в связи с отсутствием финансирования со стороны ЗАО «Нижегородский ДСК». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нижегородский ДСК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его было открыто конкурсное производство, а в отношении руководителя ЗАО «Нижегородский ДСК» З возбуждено уголовное дело. Последний срок завершения строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. В целях организации завершения строительства жилого дома на основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ было создано НП «Успех», директором которого является Д.ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов НП «Успех» по вопросам завершения строительства жилого дома, на котором было принято решение о завершении строительства жилого <адрес> за счет привлечения собственных средств участников строительства, при этом размер ежемесячных взносов на достройку рассчитывается из стоимости 1 кв.м. площадей и общей площади помещения (жилого и нежилого), доля каждого соинвестора составила <данные изъяты>, способ оплаты – внесение денежных средств на р/с НП «Успех». В целях завершения строительства жилого дома между Фондом «Жизнь после войны» и ООО «Декор» был заключен договор подряда № на строительство указанного объекта, согласно условий которого ООО «Декор» приняло на себя обязательства по достройке и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Новгород <адрес> в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> жилого района. При этом ориентировочная стоимость подрядных работ по договору составила <данные изъяты>, окончательная стоимость работ будет определяться исходя из фактического объема работ с учетом стоимости и расценок работ по видам. ДД.ММ.ГГГГ между НП «Успех» и Фондом «Жизнь после войны» был заключен договор о сборе денежных средств на завершение строительства жилого <адрес>. К. осуществляла инвестирование строительства <адрес> жилом <адрес> по договору инвестирования строительства жилого <адрес>, заключенного с ЗАО «Нижегородский ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ. Вклад ответчиком был внесен ЗАО «Нижегородский ДСК» в полном объеме, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между К. и НП «Успех» и Фондом «Жизнь после войны» был заключен договор на внесение денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>, согласно условиям которого стоимость достройки составила <данные изъяты>, из которых ответчик вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по <данные изъяты>. Свои обязательства по договору К. не исполнила, претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась без ответа и удовлетворения. Далее, в результате производства работ по завершению строительства жилого дома, произошло изменение сметной стоимости строительства, которая составила <данные изъяты> вместо <данные изъяты>. Увеличение сметной стоимости составило <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов НП «Успех» было принято решение об увеличении дополнительного вклада каждого соинвестора жилого дома пропорционально площади строящейся квартиры (помещения). Информация о принятом решении и форме дополнительного соглашения была размещена в интернете на сайте «mashinnaya12.nethouse.ru». Сумма дополнительного взноса К. составила <данные изъяты>. Ответчик не оплачивает денежные средства, необходимые для завершения строительства многоквартирного жилого дома, поэтому на основании решения собрания членов НП «Успех» и соинвесторов от ДД.ММ.ГГГГК. начислена неустойка в размере 0,2% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В процессе рассмотрения дела истцы размер исковых требований увеличили, просили взыскать с ответчика денежные средства на достройку многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> дополнительный вклад по договору, <данные изъяты> неосновательное обогащение, неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда «Жизнь после войны», НП «Успех» были удовлетворены частично.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда было по заявлению К. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Фонда «Жизнь после войны» Б. отказалась от иска в части взыскания с К. денежных средств на достройку многоквартирного <адрес> г.Нижнего Новгорода в сумме <данные изъяты> в связи с добровольным исполнением ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательств, в остальной части исковые требования поддержала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска был судом принят, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца НП «Успех» Д. исковые требования поддержала.

Ответчик К. в судебном заседании исковые требования Фонда «Жизнь после войны и НП «Успех» не признала, считает, что обязательства по внесению денежных средств на достройку дома ею выполнены в полном объеме, поэтому оснований для взыскания неустойки и государственной пошлины не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 2007 году застройщиком Фонд «Жизнь после войны» и инвестором–подрядчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» было начато строительство жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Новгород <адрес> в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> жилого района.

Согласно условиям договора об инвестиционной деятельности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК», срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору застройщик получает 9% от общей площади квартир и 9% от общей площади помещений общественного назначения, инвестор-подрядчик получает 81% от общей площади квартир и 81% от общей площади помещений общественного назначения, за Администрацией г.Нижнего Новгорода резервируется 10% от общей площади квартир и 10% от общей площади помещений общественного назначения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора инвестирования пришли к соглашению о предварительном распределении квартир в жилом доме.

Изменением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об изменении набора квартир.

Фонд «Жизнь после войны» свои обязательства по договору по внесению вклада выполнил в полном объеме, однако, строительство жилого дома было приостановлено в связи с отсутствием финансирования со стороны ЗАО «Нижегородский ДСК».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нижегородский ДСК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его было открыто конкурсное производство, а в отношении руководителя ЗАО «Нижегородский ДСК» З возбуждено уголовное дело.

Срок аренды земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, а также срок разрешения на строительство жилого дома неоднократно переносились. Последний срок завершения строительства определен ДД.ММ.ГГГГ.

В целях организации завершения строительства жилого дома на основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ было создано НП «Успех», директором которого является Д.

Согласно п.3.1 Устава НП «Успех» основной целью партнерства является завершение строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Новгород <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное собрание членов НП «Успех» по вопросам завершения строительства жилого дома, на котором большинством голосов было принято решение о завершении строительства жилого <адрес> за счет привлечения собственных средств участников строительства, об утверждении договора о внесении денежных средств на достройку дома в предлагаемой редакции со следующими существенными условиями: стоимость достройки 1 кв.м. площади, размер ежемесячных взносов на достройку, рассчитанный исходя из стоимости 1 кв.м. площадей и общей площади помещения (жилого и нежилого), способ оплаты – внесение денежных средств на р/с НП «Успех».

Информация и материалы для проведения собрания, в том числе проект договора на достройку жилого дома, были опубликованы в интернете на сайте «mashinnaya12.nethouse.ru».

В целях завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» (Заказчик) и ООО «Декор» (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда № на строительство указанного объекта, согласно условий которого ООО «Декор» приняло на себя обязательства по достройке и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Новгород <адрес> в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> жилого района, согласно условий которого заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя генеральный подряд по достройке и вводу в эксплуатацию спорного объекта согласно утвержденной заказчиком проектно-сметной документации.

Согласно п.3.1 договора ориентировочная стоимость подрядных работ определяется сторонами на основании ведомости договорной цены - <данные изъяты>, при этом окончательная стоимость работ будет определяться исходя из фактического объема работ с учетом стоимости и расценок работ по видам.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Успех» (Исполнитель) и Фондом «Жизнь после войны» (Заказчик) был заключен договор о сборе денежных средств на завершение строительства жилого <адрес>, согласно условий которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется на безвозмездной, добровольной основе, действуя от своего имени, собрать денежные взносы, заключив с соинвесторами договоры на внесение денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес> на свой расчетный счет в размере, утвержденном на общем собрании соинвесторов из расчета <данные изъяты> – стоимость 1 кв.м. своей доли каждого соинвестора в указанном жилом доме, перечислять заказчику генподрядчику и третьим лицам на расчетные счета денежные средства, поступившие от соинвесторов для оплаты фактически выполненной и принятой заказчиком работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на основании и в сумме, указанной в акте приемки выполненных работ, справке о стоимости выполненных работ и счет-фактуре за отчетный период. Срок действия договора установлен с даты подписания его сторонами и до завершения строительства объекта (п.п.1.2; 2.1.1;2.1.3; 4.1).

Ответчик К. осуществляла инвестирование строительства однокомнатной <адрес> жилом <адрес> по договору инвестирования строительства жилого <адрес>, заключенного с ЗАО «Нижегородский ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ. Вклад ответчиком в размере <данные изъяты> был внесен ЗАО «Нижегородский ДСК» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права Серия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и НП «Успех» и Фондом «Жизнь после войны» был заключен договор на внесение денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>, согласно условиям которого стоимость достройки составила <данные изъяты>, из которых ответчик вносит денежные средства на расчетный счет НП «Успех» в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> х 39.87 кв.м.) в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по <данные изъяты>. Срок действия договора – с момента подписания и до сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с актом приемки дома государственной комиссией (п.1, п.2, п.10).

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, выставленная К. осталась без ответа и удовлетворения.

Далее, в результате производства работ по завершению строительства жилого дома, произошло изменение сметной стоимости строительства, которая составила <данные изъяты> вместо <данные изъяты>. Увеличение сметной стоимости составило <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов НП «Успех» было принято решение об увеличении дополнительного вклада каждого соинвестора жилого дома пропорционально площади строящейся квартиры (помещения).

Информация о принятом решении и форме дополнительного соглашения была размещена в интернете на сайте «mashinnaya12.nethouse.ru».

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания НП «Успех» и соинвесторов за ненадлежащее исполнение обязанностей по финансированию завершения строительства жилого <адрес>, за просрочку платежей определена неустойка в размере 0.2% для собственников жилых помещений и в размере 0.5% для собственников нежилых помещений (вопрос № повестки дня).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г.Нижнего Новгорода за № объекту капитального строительства «Жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> г.Нижнего Новгорода и помещениям в указанном объекте капитального строительства присвоен почтовый адрес- <адрес> Новгород <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Декор» направил претензию в адрес Фонда «Жизнь после войны», в которой просил в течение 5 рабочих дней оплатить задолженность за выполненные работы по достройке дома в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Нижнего Новгорода разрешила ввод в эксплуатацию жилого <адрес> г.Нижнего Новгорода, разрешение за №

ДД.ММ.ГГГГ ответчик К. внесла на расчетный счет НП «Успех» целевой взнос на завершение строительства многоквартирного <адрес> г.Нижнего Новгорода в размере <данные изъяты>.

Частично удовлетворяя исковые требования Фонда «Жизнь после войны» и НП «Успех» по взысканию с К. неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.3.1 Устава НП «Успех», утвержденного общим собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, основной целью Партнерства является завершение строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Новгород <адрес>.

Согласно п.5.1 Устава НП «Успех», членами Партнерства могут быть физические и юридические лица – являющиеся участниками долевого строительства и застройщиком строительства объекта, а также иные юридические и физические лица по решению общего собрания членов Партнерства.

Согласно п.6.2 и п.6.3 Устава НП «Успех», высшим органом управления Партнерства является общее собрание членов Партнерства. К исключительной компетенции общего собрания относятся, в том числе принятие решений о заключении договоров и свершении иных сделок на сумму более <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что общим внеочередным собранием членов НП «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства жилого <адрес> за счет привлечения собственных средств участников строительства (4 вопрос повестки дня). Также было приято решение об утверждении договора о внесении денежных средств на достройку дома, существенными условиями договора являются: стоимость достройки 1 кв.м. площади, сроки действия договора – 6 месяцев, размер ежемесячных взносов на достройку, рассчитанный исходя из стоимости 1 кв.м. площади и общей площади помещения (жилого или нежилого), способ оплаты – внесение денежных средств на р/с НП «Успех».

Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за К. признано право общей долевой собственности, доля в праве 3987/1969610 на незавершенный строительством объект, степень готовности 70% - жилой <адрес>, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> общей площадью 39.87 кв.м., расположенной на 3 этаже 14-ти этажного жилого дома.

Судом также установлено, что завершение строительства дома осуществлено за счет средств собственников долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и за счет средств ООО «Декор», соответственно произошло увеличение стоимости доли в праве общей долевой собственности.

Решением собрания членов НП «Успех» и соинвесторов от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: применять для всех соинвесторов условие о необходимости оплаты всех целевых взносов до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на суммы неоплаты начислять пени: для собственников жилых помещений определить в размере 0,2%, для собственников нежилых помещений в размере 0,5% за каждый день просрочки с суммы задолженности.

На основании решения собрания членов НП «Успех» и соинвесторов от ДД.ММ.ГГГГК. начислена неустойка в размере 0,2% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> х 0,2% х 279 дней просрочки).

Расчет неустойки за просрочку платежей по достройке жилого дома судом проверен, признан правильным.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что с учетом положений ст.333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе выполнения обязательств ответчиком до вынесения судом решения, длительности допущенной К. просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, ее размер подлежит уменьшению до <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что К.ДД.ММ.ГГГГ внесла на расчетный счет НП «Успех» целевой взнос в размере <данные изъяты>, суд считает возможным обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с К. в пользу Фонда «Жизнь после войны» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Фонда «Жизнь после войны», Некоммерческого партнерства по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех», удовлетворить частично.

Взыскать с К. в пользу Некоммерческого партнерства по завершению строительства многоквартирного жилого дома «Успех» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с К. в пользу Фонда «Жизнь после войны» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия по государственной регистрации права собственности К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> по адресу (строительный): <адрес> Новгород <адрес> в IV микрорайоне (VI) участок по <адрес> жилого района, почтовый адрес: <адрес> Новгород <адрес>, наложенные определением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Сормовского районного

суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.