Гражданский кодекс часть 1

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ахуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 36,0 кв. м, степенью готовности 10% по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец построила объект незавершенного строительства, не взяв разрешение на строительство, в виду юридической неграмотности. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 36,0 кв.м., степень застройки 10%. Спора о праве собственности на объект незавершенного строительства нет. Спорное имущество не оформлено и не зарегистрировано на праве собственности, для регистрации в ЕГРП требуется правоустанавливающий документ.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО5 начальник отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по РБ в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец построила объект незавершенного строительства, не взяв разрешение на строительство, в виду юридической неграмотности.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 36,0 кв.м., степень застройки 10%.

Как следует из заключения эксперта № от 27.08.2020г. при строительстве и расположении объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены, при строительстве объекта незавершенного строительства нарушение правил не обнаружено.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что при строительстве объекта незавершенного строительства истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, иск ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 36,0 кв. м, степенью готовности 10% по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

Копия верна.

Судья:___________________