Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, третьи лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес> об исправлении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просил признать недействительными результаты межевания и основанные на них сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0132004:394, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:197, и земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 23:49:0132004:1258; признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости геодезическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:197, с границами земельного участка 23:49:0132004:1026 на площади 441,68 кв.м. по соответствующим координатам и мерам линий; признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости геодезическое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 с границами земельного участка 23:49:0132004:1026 на площади 105,10 кв.м. по соответствующим координатам и мерам линий; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> провести корректировку границ и учесть изменения границ указанных земельных участков ответчиков, исключив из их площади геодезическое пересечение с границами земельного участка его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 на основании решения суда без необходимости согласования смежных границ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 1994 году администрацией <адрес> ему предоставлен на праве собственности садовый земельный участок № площадью 826 кв.м. в садоводческом товариществе «Дубок» в селе Верхнее <адрес>. Были выполнены все необходимые мероприятия технического характера для оформления прав на земельный участок в соответствии с действовавшими на тот момент требованиями (проведена топографическая съемка земельного участка, выполнен графический план с указанием площади и границ земельного участка). Этим земельным участком он пользуется более двадцати лет. Земельный участок огорожен на местности, ухожен. На земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое строение. Права на земельный участок и строение зарегистрированы в установленном порядке. Требования о выполнении межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет законодательство, действовавшее на момент предоставления земельного участка в 1994 году, не предусматривало. Межевание и государственный кадастровый учет земель стали проводиться после введения в действие Земельного Кодекса РФ, принятого 25.10.2001г., и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 04.07.2007г. В связи с введением государственного кадастрового учета земельных участков он обратился к аттестованному кадастровому инженеру, уполномоченному на производство земельно-технических работ, для постановки своего земельного участка на государственный кадастровый учет. При осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 частично пересекаются с границами двух других, смежных, земельных участков, сведения о местоположении которых ранее учтены в государственном кадастре недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 на площади 441,68 кв.м. (землепользователь - ФИО2), и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, на площади 105,10 кв.м. (землепользователь - ФИО3). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, имеющиеся геодезические пересечения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца являются препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его земельного участка. Причиной геодезического пересечения границ его земельного участка и границ земельных участков ответчиков считает некорректную постановку земельных участков ответчиков на кадастровый учет в противоречии с фактическими границами смежного землепользования и в нарушение прав и законных интересов истца, как смежного землепользователя. Земельные участки ответчиков в нарушение требований закона сформированы в неверных границах таким образом, что включают в свой состав значительную часть территории земельного участка истца. Кроме того, при проведении межевания принадлежащих ответчикам земельных участков предусмотренные федеральным законом требования согласования границ формируемых земельных участков со смежным землепользователем, в данном случае с истцом, соблюдены не были.

Впоследствии истец ФИО4 исковые требования уточнил и просит признать недействительными результаты межевания и основанные на них сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 (собственник - ФИО4), исключив из площади геодезического наложения земельный участок ФИО4 с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, с. В. Буу, садоводческое товарищество "Дубок", уч. №, без сохранения баланса территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7, отменив результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, c/т "Черноморец", земельный участок №, площадь признать - декларированной (ориентировочной); установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 (собственник - ФИО4) по координатам характерных точек фактических границ согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7 <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 равной 823 кв.м.; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 площадью 823 кв.м. по координатам характерных точек фактических границ согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7 без необходимости истребования согласования смежных границ.

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО8 в судебном заседании доводы и требования поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица ФИО2, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В письменных возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на формирование ее земельного участка в соответствии с требованиями закона, без нарушений прав истца. Результаты межевания путем оспаривания правильности выполнения кадастровых работ ранее не оспорены.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица администрации <адрес>ФИО9, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> – ФИО10, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Территориального управления Росимущества в <адрес> – ФИО11, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и в удовлетворении требований отказать, пояснив, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394, входящего в состав единого землепользования, ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью № зарегистрировано право собственности Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении зарегистрированного права собственности установлено обременение права в виде договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика ФИО2 В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 прав Российской Федерации не зарегистрировано, собственником согласно данных выписки из ЕГРП является ответчик ФИО3 К исковому заявлению приложено заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, которое противоречит принципам относимости и допустимости доказательств, установленных ст.ст. 59,60 ГПК РФ. Так, для осуществления кадастрового учета, основным документом является межевой план. Межевой план, исходя из материалов гражданского дела, не изготовлен, границы земельного участка установлены путем проведения горизонтальной съемки. Кадастровый инженер указал на то, что при сопоставлении фактических границ земельного участка с границами, указанными в свидетельстве на право собственности № было выявлено, что приведенные закономерные границы не соответствуют масштабу чертежа, в связи с чем меры линий были вычислены согласно масштабу чертежа. То есть сопоставление фактических и закономерных границ не исследовано надлежащим образом, границы исследованы с точки зрения их фактического местоположения. С учетом того, что в исковом заявлении не доказаны требования о признании пересечения границ кадастровой ошибкой, не обоснованы требования о признании результатов межевания недействительными, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п.5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ ДД.ММ.ГГГГ, в процессе подготовительных работ по межеванию объектов землеустройства, организация, выполняющая межевые работы, осуществляет наряду с иными документами сбор и анализ следующих исходных материалов: -сведения о наличии межевых споров; - проекты землеустройства; - материалы инвентаризации земель. Получив необходимую информацию, в соответствии с п. 6 указанной Инструкции, исполнитель работ по межеванию проводит обязательное полевое обследование межевых знаков и устанавливает смежных землепользователей. В соответствии с п.п.8-9 «Инструкции по межеванию земель» и п.п.6,11-12,14.1 «Методических рекомендаций по проведению территориального землеустройства», установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев, или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. При этом, о времени проведения работ по территориальному землеустройству указанные лица заблаговременно письменно извещаются (с подтверждением информации о вручении извещения). Извещения по форме, утвержденной приложениями 3.3. и 3.4. к «Инструкции по межеванию земель», входят в обязательном порядке в состав землеустроительной документации на объект землеустройства. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу требований части 1 и части 3 статьи 39 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно части 3 статьи 38 названного Федерального Закона в таком случае межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 6 указанной статьи в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно абз. 2 части 1 статьи 22 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для государственного кадастрового учета земельного участка вместе с межевым планом предоставляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со статьей 40 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей либо надлежащего их извещения в отсутствие их возражений.

Согласно статье 28 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 22 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, создающих угрозу нарушения права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО4 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 826 кв.м. в садоводческом товариществе «Дубок» в селе Верхнее <адрес>, что подтверждается свидетельством на право частной собственности на землю серия РФ – XIV – 426365000165 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану указанного земельного участка, являющемуся приложением и неотъемлемой частью свидетельства о праве на землю, составленному уполномоченным представителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, определены площадь и конфигурация земельного участка, принадлежащего истцу ФИО4

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Переоформление в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ранее выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельства о праве собственности на землю и получение свидетельства нового образца о государственности регистрации права собственности на земельный участок производится по желанию правообладателя (ст.25.2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, по смыслу закона обращение в орган Росреестра, в том числе по вопросу осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который возникло до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, является правом землепользователя, а не его обязанностью. Все ранее зарегистрированные права действительны и признаются наравне с вновь зарегистрированными.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Росреестра истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, площадь 826 кв.м., адрес: ФИО1, <адрес>, с/т «Дубок», уч. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из материалов дела также следует, что истец обрабатывает данный земельный участок более двадцати лет. На земельном участке расположено принадлежащее ФИО4 на праве собственности жилое строение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2015 году при выполнении кадастровых работ для постановки земельного участка истца на государственный кадастровый учет кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 частично пересекаются с границами двух других, смежных, земельных участков, сведения о местоположении которых ранее учтены в государственном кадастре недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 на площади 441,68 кв.м. (землепользователь - ФИО2) и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 на площади 105,10 кв.м. (землепользователь - ФИО3).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, имеющиеся геодезические пересечения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца являются препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка ФИО4, так как согласно пункту 2 части 2 статьи 26 Федерального Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Причиной геодезического пересечения границ земельного участка истца и границ земельных участков ответчиков является некорректная постановка земельных участков ответчиков на кадастровый учет в противоречии с фактическими границами смежного землепользования и в нарушение прав и законных интересов истца, как смежного землепользователя. Земельные участки ответчиков в нарушение требований закона сформированы в неверных границах таким образом, что включают в свой состав значительную часть территории земельного участка истца. Кроме того, при проведении межевания принадлежащих ответчикам земельных участков предусмотренные федеральным законом требования согласования границ формируемых земельных участков со смежным землепользователем, в данном случае со мной, соблюдены не были.

По делу судом назначена и проведена судебная земельно-техническая экспертиза, экспертом ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7, согласно выводам котором, при межевании земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0132004:394 (исходный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:197), не были учтены и согласованы фактические границы смежного земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, в связи с чем имело место нарушение Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. При межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, был нарушен п.3 «Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель», Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ. Также эксперт пришел к выводу, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0132004:394 (образованного путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:197), частично накладываются на фактические (огороженные) границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 (приложение №). <адрес> наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 составила 481 кв.м. Следовательно, кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 (образованного путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:197) - имеется в части пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 (образованного путём раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:197) с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026.

На усмотрение суда экспертом предложено два варианта исправления данной кадастровой ошибки:

Вариант №. Чтобы исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394, исключив из площади наложения земельный участок истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, с. В. Буу, садоводческое товарищество "Дубок", №, без сохранения баланса территории земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0132004:394, и обратиться в орган Государственного кадастра недвижимости с заявлением об исправлении данной ошибки, обязать филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> исправить данную кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394.

Вариант №. Учитывая, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0132004:394, накладываются, на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, с. В. Буу, садоводческое товарищество "Дубок", №, и при межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:197 (последующий кадастровый №) были нарушены пункты 8, 8.1, 8.2, 9, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ - необходимо обязать филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:394, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>.

Кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, частично накладываются на фактические (огороженные) границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 (приложение №). <адрес> наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 составила 101 кв.м. Следовательно, кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 - имеется в части пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026.

Учитывая, что кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 частично накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, с. В. Буу, садоводческое товарищество "Дубок", №, и при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 был нарушен п.3 «Геодезическая основа. Требования к точности межевания земель», Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, на усмотрение суда экспертом предложены два варианта устранения данной кадастровой ошибки.

Вариант № - обязать филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, c/т "Черноморец", земельный участок №.

Вариант № - обязать филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> отменить результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, c/т "Черноморец", земельный участок №., площадь признать - декларированной (ориентировочной).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, согласно мерам линий, указанным в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (план земельного участка в масштабе 1:500), составляет 963 кв.м., что не соответствует правомерной площади равной 826 кв.м. Разница в площадях составляет 137 кв.м. Также при данной конфигурации границы земельного участка накладываются на границы фактически существующей дороги с/т "Дубок". Причиной данных несоответствий, по мнению эксперта ООО "Центр кадастра и инвентаризации", является техническая ошибка, допущенная специалистом при составлении вышеуказанного плана в мерах линий земельного участка. Постановка на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 в координатах указанных истцом (согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, лист дела 35-42), возможна в случае, если обязать филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, согласно приложения №, в соответствующих координатах.

Выводы эксперта не оспариваются сторонами.

Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется.

Суд находит первый из предложенных вариантов исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 наиболее целесообразным, принимая во внимание, что он не требует снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0132004:394 и соразмерен характеру допущенного при межевании земельного участка ответчика нарушению прав истца.

Суд находит второй из предложенных вариантов исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 наиболее целесообразным, принимая во внимание, что он не требует снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 и соразмерен характеру допущенного при межевании земельного участка ответчика нарушению прав истца.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К довода ответчика ФИО2 о том, что формирование ее земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 проведено в соответствии с требованиями, предъявляемыми к межеванию земельных участков, без нарушений прав истца, суд относится критически, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3, ФИО2, третьи лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, администрация <адрес>, Территориальное управление Росимущества в <адрес>, об исправлении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и основанные на них сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394 в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 (собственник - ФИО4), исключив из площади геодезического наложения земельный участок ФИО4 с кадастровым номером 23:49:0132004:1026, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, с. В. Буу, садоводческое товарищество «Дубок», уч. №, без сохранения баланса территории земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:394, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1258 в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7, отменив результаты межевания на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132004:1258, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, c/т «Черноморец», земельный участок №, площадь признать - декларированной (ориентировочной).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 (собственник - ФИО4) по координатам характерных точек фактических границ согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7 <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 равной 823 кв.м.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132004:1026 площадью 823 кв.м. по координатам характерных точек фактических границ согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7 без необходимости истребования согласования смежных границ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчиков, что они вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Н.А.Козырева

Копия верна:

Судья Н.А.Козырева