Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Восход» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики, проживая в <адрес>, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 01.04.2015 г. по 29.02.2016 г. составляет 51 328 руб. 27 коп., начислена пеня за тот же период в размере 2 262 руб. 64 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и начисленную пеню, а также судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 1 807 руб. 73 коп.

Заочным решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 02.06.2016 г. исковые требования ООО «Управляющая компания «Восход» удовлетворены, с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 г по 29.02.2016 г. в размере 51 328 руб. 27 коп., пени в размере 2262 руб.64 коп., судебные расходы в размере 1 807 руб.73 коп. на общую сумму 55 398 руб. 64 коп.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 12.01.2017 г. заочное решение от 02.06.2016 г. отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07.02.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Хабаровска.

При рассмотрении дела истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, уменьшил размер исковых требований, просит суд взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.12.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 19 382 руб. 62 коп., пени в размере 5 186 руб.60 коп. на общую сумму 24 569 руб.22 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что период задолженности и размер задолженности изменились за счет того, истец произвел зачет платежей ответчиков, произведенных с сентября 2016 г. в платежи предшествующих периодов.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что он и члены его семьи в период с 01.04.2015 г по 13.09.2016 г. не имели доступа в <адрес>, договор социального найма выдан им 13.09.2016 г. В указанный период они проживали и были зарегистрированы по адресу <адрес> В связи с чем у них отсутствовала обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес>. Дополнительно пояснил, что жилое помещение по адресу <адрес>, в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территории Хабаровского края в 2013 г., было признано непригодным для проживания. 29.09.2014 г. ФИО6 подписала договор социального найма <адрес>, предоставленного ФИО6 на состав семьи четыре человека и передала его для подписания наймодателем. Договор социального найма, подписанный наймодателем, был выдан ФИО6 13.09.2016 г. В это же день представителем застройщика были переданы ключи от спорной квартиры. До этого времени они не имели возможности вселиться в указанную квартиру, проживали по прежнему адресу. При передаче квартиры показания приборов учета зафиксировали потребление коммунальных услуг до их вселения в квартиру. От соседей им известно, что квартирой до их вселения пользовались работники застройщика.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, пояснив, что в результате действий администрации города Хабаровска ответчикам не было известно о наличии у них права на вселение в <адрес>. По результатам рассмотрения судебного спора о предоставлении вышеуказанной квартиры с учетом прав ФИО7, не являющейся членом семьи нанимателя, администрацией г.Хабаровска в апреле 2015 г. было сообщено, что будет рассмотрен вопрос о предоставлении жилого помещения меньшей площади только ФИО6 и ФИО3, а распределение квартир будет проводиться посредством жеребьевки. До момента заселения в квартиру у ответчиков отсутствовала обязанность по оплате коммунальных услуг. Акт передачи жилого помещения не составлялся. В связи с чем довод истца о том, что датой заключения договора социального найма является 29.04.2014 г., а не 13.09.2016 г. не соответствует действительному положению дел. Действия истца по изменению периода задолженности являются неправомерными. Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг ответчиками произведена оплата именно за период с момента вселения с середины сентября 2016 г. до апреля 2017 года. У истца отсутствуют правовые основания для самостоятельного переноса произведенной оплаты в другие периоды. Поскольку ответчики не проживали в спорном помещении в период, указанный в иске, то исковые требования о взыскании оплаты коммунальных услуг и пени они не признают.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Хабаровска поддержала исковые требования, ссылаясь на заключение договора социального найма между администрацией города Хабаровска и нанимателем ФИО6 29.09.2014 г. Препятствий в пользовании жилым помещением у ответчиков не было. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчиков с момента заключения договора социального найма <адрес> в <адрес>.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно договору социального найма № от 29.09.2014 г. /л.д.8-10/ наймодатель администрация г.Хабаровска передает нанимателю ФИО6 на состав семьи четыре человека изолированное жилое помещение <адрес> общей площадью 73, 1 кв.м. Наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение по акту в течение 10 дней со дня подписания договора.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение по акту приема-передачи нанимателю не передавалось, договор найма от 29.09.2014 г. выдан нанимателю ФИО6 в жилищном отделе по Индустриальному и Железнодорожному районам 13.09.2016 г. Ключи от квартиры, приборы учета, москитные сетки, плита электрическая, сантехнический фаянс в комплекте получены ответчиками 13.09.2016 г. /л.д.47,49/.

Факт проживания ответчиков в период с 01.04.2015 г по 13.09.2016 г. по другому адресу <адрес>, подтверждается предписанием об освобождении жилого помещения от 09.09.2016 г., показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые согласуются с объяснениями ответчиков.

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, содержащимся в паспортах ответчиков, /л.д.52-60/ ФИО6, ФИО2, ФИО3 04.10.2016 г. сняты с регистрационного учета по месту жительства <адрес>, и зарегистрированы по адресу <адрес>.

Согласно вступившему в законную силу решению Индустриального районного суда г.Хабаровска № от 05.02.2015 г. ФИО6 отказано в удовлетворении иска к администрации города Хабаровска о признании незаконным отказа в предоставлении жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма. Судом установлено, что оснований для предоставления ФИО6 жилого помещения <адрес> не имеется.

Согласно сообщению Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска от 30.04.2015 г. администрация города рассмотрит вопрос о предоставлении ФИО6 и ФИО3 жилого помещения норматив общей площади которого для предоставления мер поддержки составляет 42 кв.м на семью из двух человек. Распределение квартир будет проводиться посредством жеребьевки.

С учетом изложенного, доводы представителей истца и третьего лица о заключении с ФИО6 договора социального найма <адрес> в <адрес> 29.09.2014 г. не соответствует обстоятельствам дела.

Договор социального найма спорной квартиры заключен между сторонами 13.09.2016 г. С указанного времени у ответчиков возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно счетам и квитанциям об оплате /л.д.104-108/ ответчики с сентября 2016 г. вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У истца отсутствовали правовые основания для самостоятельного перенесения произведенной ответчиками оплаты в предшествующие периоды.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ООО «Управляющая компания «Восход» в иске к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени за период с 01.04.2015 г. по 28.02.2016 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриаль-ный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2017 года