Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал, что является нанимателем квартиры <адрес> Указанный дом находится в муниципальной собственности, однако собственник ремонт дома не проводит, хотя дому требуется капитальный ремонт, необходимо устранить все изношенные элементы, восстановить или заменить их на более долговечные, так как срок эксплуатации всех элементов дома давно истек. Просил обязать ответчика произвести работы по капитальному ремонту в доме, расположенном по адресу <адрес> следующих внутридомовых сетей: электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции и дымоудаления, восстановление гидроизоляции и утеплителя систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, а также капитальный ремонт лифтовой шахты и полной замены лифтового оборудования, капитальный ремонт крышного покрытия, ремонт чердачного помещения и восстановления выходов на крышу, ремонт фасада и восстановление утепления фасада, в том числе балконных конструкций, отмостков, фундамента, подвального помещения с ремонтом штукатурки цоколя, приямников, ремонт металлических входных дверей в подъезд, восстановление уплотнительных прокладок, козырьков над входом в подъезд, ремонт и восстановление дверных полотен и дверных коробок на лестничных клетках, ремонт лестничных маршей с укреплением сварных швов в местах соединения перил, ремонт перил и поручней, полный ремонт стен подъездных помещений, включая их шпатлевку, оштукатуривание, грунтовку и покраску, побелку потолков подъездных помещений, ремонт и покраску напольных покрытий подъездных помещений с частичной заменой покрытия с добавление плиток, заделкой выбоин пола подъезда, восстановление лестницы перед входом в подъезд, ремонт тротуара и дорожного полотна на придомовой территории.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. Пояснил, что данные об общем износе дома представлены ОГУП БТИ по последним имеющимся у них данным, а именно замерам, осуществленным сразу же после постройки дома в ДД.ММ.ГГГГ году. Более технического обследования дома не проводилось.

В судебном заседании представитель ответчика не участвовал. В представленном отзыве на иск указал, что многоквартирный дом по <адрес> находится в общедолевой собственности. В соответствии с набранными баллами дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, так как по данным электронного паспорта объекта на момент формирования программы износ дома составлял 2% по данным ОГУП БТИ. Дом включен в программу на ДД.ММ.ГГГГ г.г. ДД.ММ.ГГГГ. проведен совместный осмотр данного многоквартирного дома, в ходе которого было установлено: дом 9-этажный, одноподъездный, в этажных щитках имеются скрутки, пыль паутина, нарушение изоляции проводки, % износа электропроводки визуально определить невозможно. На системе центрального отопления местами частично имеются следы коррозии, процент износа визуально определить невозможно. На системе ГВС местами частично имеются следы коррозии, местами имеются ремонтные хомуты, процент износа визуально определить невозможно. Система водоотведения в техподполье заменена. На системе ХВС местами частично имеются следы коррозии, ремонтные хомуты, процент износа визуально определить невозможно. По системе вентиляции, газоснабжения и лифтового оборудования необходимо заключение обслуживающих организации. Система дымоудаления на данном доме отсутствует (не предусмотрена). Кровельное покрытие в удовлетворительном состоянии, следов нарушения герметичности не обнаружено, чердачное помещение в удовлетворительном состоянии, захламлено бытовым мусором. Выход на кровлю в удовлетворительном состоянии. отсутствуют уплотнительные прокладки на двери выхода на кровлю, выход на кровлю не герметичен. Имеются частично местами отслоение штукатурного слоя цоколя, частичное проседание и трещины отмостки здания. Подвальное помещение в удовлетворительном состоянии, имеются отслоения штукатурнокирпичной кладки приямков, процент износа визуально определить невозможно (отмостки, приямков, фасада), утепление фасада отсутствует. Козырёк над входом в подъезд имеет следы возгорания и нарушения герметичности кровельного покрытия. Дверные коробки лестничной клетки местами частично имеют перекос полотен, уплотнительные прокладки проектом здания не предусмотрены, частичное отсутствие дверных полотен. На 7, 1 этажах имеются нарушения крепления лестничного марша, частично отсутствуют поручни, частично отсутствую крепления поручней. Стены и потолки местами частично имеют отслоения штукатурного окрасочного слоя, местами имеются выбоины. Напольное покрытие плитки - местами отсутствует плитка и отслоение плитки от основания. Лестница перед входом в подъезд восстановлена.

Полагал, что данный акт свидетельствует о ненадлежащем исполнением своих обязанностей управляющей организацией, нуждаемость в капитальном ремонте не подтверждена, система водоотведения заменена, дымоудаления не предусмотрена, утепление фасада не предусмотрено, восстановление уплотнительных прокладок не предусмотрено, лестница перед входом в подъезд восстановлена. Просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «Товарищество собственников жилья -30» не участвовал, ранее иск поддержал.

В судебное заседание третьи лица УМС администрации г. Ульяновска, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения <адрес>.

Согласно п.п. 3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Жилой дом по <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет 9 этаже, один подъезд, что подтверждается материалами инвентарного дела.

Дом находится в управлении ТСН «Товарищество собственников жилья-30».

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения") п. 5.1 установлено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт – 20 лет., отдельно минимальная продолжительность эффективной эксплуатации по элементам : водопровод и канализация -15 лет., горячее водоснабжение-15 лет., покрытия крыш из рулонных материалов -10 лет.

Как следует из инвентарного дела <адрес> года постройки, техническая инвентаризация дома проводилось в 1990 году. С момента постройки дома на день рассмотрения дела прошло 27 лет.

Указанный дом включен в программу региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ДД.ММ.ГГГГ г.г. с перечнем проведения работ по капитальному ремонту в данном доме, а именно – крыша, система ХВС, система ГВС, система водоотведения, система отопления, электроснабжения, фасад, лифт, подтверждаются выпиской из реестра домов, поставленных на капитальный ремонт в рамках программы проведения капитального ремонта.

Нуждаемость в проведении капитального ремонта указанного дома, а именно

внутридомовых сетей: электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции, капитальный ремонт лифтовой шахты и полной замены лифтового оборудования, капитальный ремонт крышного покрытия и чердачного помещения с восстановлением выходов на крышу, ремонт фасада, ремонт отмостков, подвального помещения и приямников, ремонт лестничных маршей с укреплением сварных швов в местах соединения перил, ремонт перил и поручней, полный ремонт стен подъездных помещений, потолка и напольных покрытий подъездных помещений, заделкой выбоин пола подъезда подтверждается Актом обследования жилого дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> совместно с ООО «Альфаком-Засвияжье», ТСН «ТСЖ-30», МБУ «Контакт-центр при главе <адрес>, Актом ТСН «ТСЖ-30» от ДД.ММ.ГГГГ. о готовности к зиме с оценкой качества подготовки жилого дома к зиме, заключением испытательного центра ООО «Инженерный центр «ЭТУ ОПО» по результатам обследования лифта, отработавшего назначенный срок службы, актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным комиссией в составе референта отдела жилищного фонда Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска, представителя ЖКХ, представителя ТСЖ и нанимателя ФИО1, а также фотографиями к акту.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 29 ФЗ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, в силу п. 6 ст. 16 названного ФЗ вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

Администрация <адрес>, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст. 215 ГК РФ), в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Исходя из анализа данных норм, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором предоставлена квартира истцу должна быть в состоянии, пригодном для проживания.

Однако как следует из представленных доказательств, дом нуждается в капитальном ремонте.

Таким образом, суд полагает, что дом нуждается в капитальном ремонте для приведения его в соответствие с действующими нормами и требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, данная обязанность в силу ст. 65 ЖК РФ лежит на ответчике, поскольку возникла не из бездействия истца. Следовательно, требования подлежат частичному удовлетворению, в части проведения работ, в которых установлена нуждаемость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ульяновска о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Ульяновска провести работы по капитальному ремонту в доме, расположенном по адресу г<адрес> а именно:

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Дворцова