Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании записи в едином государственном реестре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании записи в едином государственном реестре.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «ОЦ1», к основным видам разрешенного использования относятся в том числе: «для индивидуального жилищного строительства» и «гостиничное обслуживание».

Согласно п. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В связи с чем ФИО1 обратился в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № для установления двух видов разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и «гостиничное обслуживание».

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет по причине наличия на земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначением Многоквартирный дом. В связи с чем целевое назначение объекта капитального строительства не соответствует выбранному виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), гостиничное обслуживание (код 4.7)

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости.

В связи с чем для восстановления своих прав и законных интересов ФИО1 обратился в суд в рамках настоящего искового заявления.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не предоставлял.

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание участвующих по делу лиц.

Суд, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017), виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

В соответствии с п. 9 ст. 1 ГрК РФ под градостроительным регламентом понимается устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ст. 37 ГрК РФ определено основополагающее понятие «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства».

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет по причине наличия на земельном участке объекта капитального строительства с кадастровым номером № с назначение Многоквартирный дом. В связи с чем целевое назначение объекта капитального строительства не соответствует выбранному виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), гостиничное обслуживание (код 4.7)

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заявкой на обследование земельного участка для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости.

Ответом кадастрового инженера ФИО2 исх. 12 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при анализе документов было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> - Многоквартирный дом, площадью 117.1 кв.м., с расположенными в нем двумя квартирами с кадастровыми номерами №, права на которые не зарегистрированы, и № по адресу: <адрес> площадью 299,3 кв.м., жилой дом (снят с учета). Так же, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, на данном земельном участке № по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес> расположены следующие объекты недвижимости: №

При осуществлении выезда на месторасположение земельного участка с кадастровым номером № и осмотра его фактического использования выявлено, что земельный участок огорожен забором и на участке отсутствуют объекты недвижимости.

Следовательно, в результате обследования земельного участка было выявлено прекращение существования Объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №

Суд полагает ответ кадастрового инженера допустимым доказательством фактического отсутствия объектов недвижимости на земельном участке, так как осмотр выполнен в соответствии с действующим законодательством квалифицированным кадастровым инженером ФИО2

Таким образом, учитывая, что фактически объекты недвижимости отсутствуют, записи о наличии объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № подлежат погашению.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2014 № 4-КГ14-16 сформулировано положение о том, что принимая решение по делу, суд должен руководствоваться не формальными соображениями и основаниями для отказа в удовлетворении иска, а исходить из мотивов, связанных с оценкой существа самого спорного права, и принимать во внимание все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Учитывая это, а также установленные судом обстоятельства при изучении материалов дела суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании записей в ЕГРН – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 снять с кадастрового учета объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами № и аннулировать записи регистрации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 внести изменение в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № установив два вида разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «гостиничное обслуживание».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-