Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №--, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1 100 000 рублей, сроком на 120 месяцев с взиманием за пользование кредитом 16,5 процентов годовых, и уплатой неустойки (пени) в размере 0,2 процентов на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договору является залог, принадлежащий на праве собственности ФИО1, квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной на 9-м этаже 9-ти этажного дома, кадастровый №--, удостоверенный закладной от --.--.---- г.. По состоянию на --.--.---- г., общая сумма задолженности по договору составляет 1 221 731 рубль 18 копеек, из которых: 866 995 рублей 94 копейки – остаток ссудной задолженности, 165 131 рубль 07 копеек – задолженность по плановым процентам, 94 390 рублей 96 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 95 213 рублей 21 копейку – задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на --.--.---- г. предмет ипотеки был оценен в размере 2 285 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом №-- от --.--.---- г. об оценки недвижимости. На основании данного отчета истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 828 000 рублей (80 % рыночный цены).

На основании изложенного, представитель истца просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в общей сумме 1 221 731 рубль 18 копеек, из которых: 866 995 рублей 94 копейки – остаток ссудной задолженности, 165 131 рубль 07 копеек – задолженность по процентам, 94 390 рублей 96 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты, 95 213 рублей 21 копейка – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: ... ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную на 9-м этаже 9-ти этажного дома, кадастровый №--, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере рыночной, а именно 1 828 000 рублей; взыскать с ответчика 20 308 рублей 65 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил приобщить к материалам дела расчет платежа. Пояснил, что просроченный долг истцом погашен, заемщик вошел в график платежей.

Ответчик в судебном заседании просил приобщить к материалам дела платежное поручение в подтверждение уплаты образовавшейся задолженности по кредитному договору в размере 392 000 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №--

Согласно пункту 1.1. данного договора, сумма кредита составляет 1 100 000 рублей, срок кредита – 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту составляет 16,5% годовых.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35, 4 кв.м., расположенной на 9 этаже 9 этажного дома, стоимостью 1 900 000 рублей, кадастровый №--, приобретаемой по договору купли-продажи имущества №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно пункту 1.4. договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека имущества в силу закона, страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, переданного в залог (имущественное страхование), по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи квартиры №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, покупатель приобретает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 2.1 договора, продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.1.1. настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «АИКБ «ТАТФОНДБАНК», согласно кредитному договору №-- от --.--.---- г., заключенному между ФИО1 и кредитором.

Залог зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составила 1 221 731 рубль 18 копеек.

Согласно представленному ответчиком на судебном заседании платежному поручению №-- от --.--.---- г., ответчик оплатил образовавшуюся задолженность по кредитному договору, вошел в график платежей, задолженность по состоянию на сегодняшний день отсутствует.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая факт отсутствия у ответчика на момент рассмотрения дела просроченной задолженности, суд полагает, что заемщик вошел в график платежей, согласованный сторонами, просрочка по текущим платежам отсутствует.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а по требованию одной из сторон - только в случаях, если допущены существенные нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К существенным нарушениям договора одной из сторон закон относит такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ввиду отсутствия просроченной задолженности по кредитному договору, т.е. задолженности, срок уплаты которой уже настал, отсутствуют основания для признания нарушений прав истца существенными.

Поскольку судом установлено отсутствие нарушений прав истца, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 308 рублей 65 копеек.

Учитывая, что требования ответчиком добровольно удовлетворены после предъявления иска в суд, суд находит расходы по оплате государственной пошлины подлежащими возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» 20 308 рублей 65 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Петрова А.Р.