Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Станкоагрегат» о дополнении договора и обязании исполнить условия договора,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Станкоагрегат» о дополнении договора и обязании исполнить условия договора, и с учетом уточнения требований, просила суд: дополнить Договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ приложением № «акт сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за предыдущий период», на условиях, предложенных истцом: «Пункт 3.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Обязательным условием для подписания Соглашения к Договору на следующий финансовый год является предоставление СНТ «Станкоагрегат» не позднее 15 – ти дней после окончания текущего финансового года Пользователю акта сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за предыдущий период по форме согласно приложению № Договора». Обязать СНТ «Станкоагрегат» исполнить условия Договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, в части своевременного предоставления расчета стоимости пользования объектами инфраструктуры и услугами, и предоставить акты сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с СНТ «Станкоагрегат» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылалась на следующее.

Истец ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 607 кв.м., расположенного на территории СНТ «Станкоагрегат». Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, членство истца в указанном СНТ прекращено, истец ведет садоводство в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с СНТ «Станкоагрегат» о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в законную силу с момента его подписания и является действующим. В соответствии с п.2.1, п.2.2, п.2.3, 2.4 и абз.3 п.4.2.2 Договора СНТ «Станкоагрегат» обязано своевременно предоставлять истцу расчет стоимости пользования объектами и услугами, указанными в Договоре, в соответствии с принятыми решениями на общих собраниях членов садоводческого товарищества. Расчет стоимости пользования объектами, услугами и иным имуществом общего пользования, которое подлежит оплате, СНТ «Станкоагрегат» должно ежегодно предоставлять мне для согласования и подписания в виде Соглашения (приложение 1 к Договору). Форма и содержание Соглашения так же утверждены решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась в Правление и к Председателю Правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО с просьбой о предоставлении информации и документов в рамках действующего Договора, и о подписании Соглашения на текущие финансовые годы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ лично передано председателю Правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ;

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ лично передано председателю Правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ;

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на адрес регистрации председателя правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО возвращено ДД.ММ.ГГГГ;

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Станкоагрегат» уклоняется от исполнения своих обязательств, нарушая существенные условия Договора, а также ст. 310 ГК РФ, в которой сказано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ почтой получена от СНТ «Станкоагрегат» смета расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчёт платы на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования, а также Соглашение к Договору отсутствуют.

Следует отметить, что суммы, которые должны быть указанны в Соглашении, являются планируемыми на текущий финансовый год.

Истцом добровольно была произведена предоплата:

- за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере <данные изъяты>

- на создание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования в размере <данные изъяты>

Согласно п. 3.6 Договора неизрасходованные денежные средства на содержание и эксплуатацию имущества общего пользования за предыдущий период учитываются при определении размера платы на следующий период.

Согласно п. 3.7 Договора неизрасходованные денежные средства на содержание и развитие инфраструктуры и имущества общего пользования в виде целевых взносов возвращаются Пользователю в течение 30 дней по окончании предыдущего периода.

Для выполнения п. 3.6 и п. 3.7 Договора необходимо в соответствии с п.3.5. Договора получить от СНТ «Станкоагрегат» акты сверки платежей за указанные выше периоды, в которых должна быть указана информация о полученных платежах и о фактических затратах на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования.

Фактические расходы на содержание и эксплуатацию имущества общего пользования должны быть подтверждены документами в соответствии с едиными методологическими основами и правилами, установленными Положением о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации согласно письму Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 92 «О ведении бухгалтерского учёта и отчётности садоводческими товариществами».

В Договоре от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена форма акта сверки платежей и расчёт неизрасходованных денежных средств за предыдущий период.

Истец ФИО1 считает необходимым:

- дополнить Договор приложением № «Акт сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за предыдущий период»;

- пункт 3.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Обязательным условием для подписания Соглашения к Договору на следующий финансовый год является предоставление СНТ «Станкоагрегат» не позднее 15-ти дней после окончания текущего финансового года Пользователю акта сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за предыдущий период по форме согласно приложению № Договора».

С даты подписания Договора по настоящее время СНТ «Станкоагрегат», в лице председателя правления ФИО., нарушая права, истца предусмотренные п. 4.1.1. Договора, отказывает ей в предоставлении информации о размере платы за эксплуатацию и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, что лишает истца возможности своевременно и правильно в соответствии с п.3.3 Договора произвести оплату, делает невозможным исполнение пунктов 2.1, 2.2, 3.6 и 3.7, без чего Договор теряет смысл. СНТ «Станкоагрегат» лично истцу не предъявляет каких-либо претензий по задолженности оплаты за пользование объектами инфраструктуры общего пользования и иным имуществом общего пользовании, но фамилия истца всегда присутствует в списках должников по оплате членских взносов, которые ежегодно «правление» вывешивает на информационных досках. На основании, каких документов определяется сумма задолженности истца, неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика – СНТ «Станкоагрегат» - председатель правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО иск не признала. Возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", обязанность заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры на гражданина, не являющегося членом СНТ, законодательством не возложена, напротив, обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абзаце 3 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66 - ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Согласно п. 2 ст. 19 вышеуказанного закона, член садоводческого некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка размером 607 кв.м., расположенного на территории СНТ «Станкоагрегат» (л.д.7). Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, членство истца в указанном СНТ прекращено, истец ведет садоводство в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор с СНТ «Станкоагрегат» о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (л.д.11 - 18).

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в законную силу с момента его подписания и является действующим.

В соответствии с п.2.1, п.2.2, п.2.3, 2.4 и абз.3 п.4.2.2 Договора СНТ «Станкоагрегат» обязано своевременно предоставлять истцу расчет стоимости пользования объектами и услугами, указанными в Договоре, в соответствии с принятыми решениями на общих собраниях членов садоводческого товарищества. Расчет стоимости пользования объектами, услугами и иным имуществом общего пользования, которое подлежит оплате, СНТ «Станкоагрегат» должно ежегодно предоставлять мне для согласования и подписания в виде Соглашения (приложение 1 к Договору). Форма и содержание Соглашения так же утверждены решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась в Правление и к Председателю Правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО с просьбой о предоставлении информации и документов в рамках действующего Договора, и о подписании Соглашения на текущие финансовые годы - с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ лично передано председателю Правления СНТ «Станкоагрегат» ФИОл.д.20 – 21);

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22 –95);.

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ лично передано председателю Правления СНТ «Станкоагрегат» ФИОл.д.30);

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ лично передано председателю Правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО (л.д.31);

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33 – 34, 36);

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37 – 38)

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 40);

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на адрес регистрации председателя правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО возвращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41- 43, 44);

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на адрес регистрации председателя правления СНТ «Станкоагрегат» ФИО возвращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45 – 50),

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ, высланное почтой на юридический адрес СНТ «Станкоагрегат», возвращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Суммы, которые должны быть указанны в Соглашении, являются планируемыми на текущий финансовый год.

Истцом добровольно была произведена предоплата:

- за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере <данные изъяты>

- на создание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования в размере <данные изъяты>(л.д.58 – 66).

С даты подписания Договора по настоящее время СНТ «Станкоагрегат», в лице председателя правления ФИО нарушая права, истца предусмотренные п. 4.1.1. Договора, отказывает ей в предоставлении информации о размере платы за эксплуатацию и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, что лишает истца возможности своевременно и правильно в соответствии с п.3.3 Договора произвести оплату, делает невозможным исполнение пунктов 2.1, 2.2, 3.6 и 3.7.

СНТ «Станкоагрегат» истцу не предъявляет каких-либо претензий по задолженности оплаты за пользование объектами инфраструктуры общего пользования и иным имуществом общего пользовании, но фамилия истца присутствует в списках должников по оплате членских взносов, которые ежегодно Правление СНТ вывешивает на информационных досках (л.д.67 – 70).

В силу пп. 9 п. 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Нормой, предусмотренной п. 1 ст. 422 ГК РФ установлено обязательное требование о соответствии условий договора нормам закона или иным обязательным для сторон правилам, действующим на момент заключения договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что представленное приложение N 2 к договору, не противоречит закону, поскольку оно учитывают ответственность двух сторон друг перед другом, что приведет к соблюдению справедливого баланса интересов и исключает возможность одной из сторон правоотношений к злоупотреблению правом. Приложение №, представленное истцом, наиболее полно регламентирует правоотношения сторон, а также отвечает критерию о предмете договора и вытекает из требований закона.

Кроме того, СНТ «Станкоагрегат» уклоняется от исполнения своих обязательств, в части своевременного предоставления расчета стоимости пользования объектами инфраструктуры и услугами, и не предоставляет истцу акты сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, нарушая существенные условия Договора.

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1 к СНТ «Станкоагрегат» о дополнении договора и обязании исполнить условия договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чек – ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> (л.д.2).

Учитывая, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, то с ответчика СНТ «Станкоагрегат» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Станкоагрегат» о дополнении договора и обязании исполнить условия договора – удовлетворить.

Дополнить Договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ приложением № «акт сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за предыдущий период», на следующих условиях: «Пункт 3.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Обязательным условием для подписания Соглашения к Договору на следующий финансовый год является предоставление СНТ «Станкоагрегат» не позднее 15 – ти дней после окончания текущего финансового года Пользователю акта сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за предыдущий период по форме согласно приложению № Договора».

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Станкоагрегат» исполнить условия Договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, в части своевременного предоставления расчета стоимости пользования объектами инфраструктуры и услугами, и предоставить акты сверки платежей и фактических затрат на содержание и развитие объектов инфраструктуры общего пользования за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Станкоагрегат» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)