Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства квартиры №, в <адрес> а именно, устранить плесень и причину ее появления на стенах и потолке комнат квартиры, в случае уменьшения площади квартиры, обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора, а также взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Атлант» был заключен договор долевого участия на квартиру № жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ТСЖ «Атлант» была передана указанная квартира. В ДД.ММ.ГГГГ года на стенах и потолке 2-х комнат и коридора, примыкающих к арке многоквартирного дома, появилась плесень, которая распространилась вдоль всей поверхности стен, примыкающих к указанной арке дома. В связи с постоянной сыростью в квартире постоянно болеют простудными заболеваниями ее несовершеннолетние дети.

Представитель истицы по доверенности Боярко В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, заявил ходатайство об уточнении иска, просил обязать ТСЖ «Атлант» в месячный срок безвозмездно устранить плесень в квартире №, в <адрес>, а также причины ее появления путем гидроизоляции, после вступления решения суда в силу. В случае, если устранение недостатков объекта долевого строительства приведет к конструктивным изменениям квартиры, в частности, уменьшению ее площади, просил обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора. Взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ТСЖ «Атлант» в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство об отложении дела без указания причин. Суд считает неявку ответчику в судебное заседание без уважительных причин и возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Ирихиной Е.Н. и ТСЖ «Атлант» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома путем инвестирования денежных средств и приобретения права собственности на квартиру № жилого дома, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истице от застройщика, ТСЖ «Атлант» была передана указанная квартира.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., Ирхина Е.Н. является собственницей квартиры № жилого дома, расположенного по <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года на стенах и потолке 2-х комнат и коридора, примыкающих к арке дома, появилась плесень и следы плесени после ее удаления. Плесень распространяется вдоль всей поверхности стен, примыкающих к указанной арке дома, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ., составленном комиссией ООО «Чистые пруды» в составе техника-смотрителя ФИО6 и хаусмастера ФИО7

Ответчик выполнял работы по строительному подряду, в связи с чем суд считает возможным применение норм гражданского законодательства, регулирующего вопросы строительного подряда.

Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Предельный срок обнаружения недостатков, согласно ст. 756 ГК РФ составляет пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ. истица направила претензию в ТСЖ «Атлант» с требованием устранить недостатки в квартире за счет застройщика ТСЖ «Атлант». Претензия осталась без ответа.

Согласно акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройТехЭксперт», наиболее возможной причиной возникновения сырости в помещениях № 1, № 2 и № 3 квартиры № по <адрес>, является разгерметизация (или недостаточная) горизонтальной гидроизоляции между ограждающими стенами и цокольной частью здания и попадания через нее вглубь стен воды в результате атмосферных осадков. Вследствие вышеизложенных причин имеются нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 и ФЗ №384, предъявляемых для безопасного здоровья человека, пребывания и проживания в жилых помещениях и требований СП 54.13330.2011 п. 9.18 и ФЗ №384 предъявляемых требований к ограждающим конструкциям. Для устранения возможной причины возникновения сырости в помещениях квартиры № по <адрес> необходимо выполнить гидроизоляцию цокольной части здания. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо произвести в помещениях квартиры № вызванных возникновением сырости на дату заключения составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона 384-фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1, 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домовой иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок и соразмерного уменьшения цены договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку в квартире № по <адрес> имеются нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 и ФЗ №384, предъявляемых к условиям для безопасного здоровья человека, пребывания и проживания в жилых помещениях, следовательно, с учетом ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", необходимо обязать ТСЖ «Атлант» в месячный срок после вступления решения суда в силу безвозмездно устранить плесень в квартире №, в <адрес>, а также причины ее появления путем гидроизоляции.

Отношения, возникшие между сторонами, регулируются так же ФЗ» О защите прав потребителей» поскольку одной стороной договора является гражданин, приобретающий услугу исключительно для семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав изготовителем, предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как установлено причиной образования плесени на стенах, является ненадлежащая работа по герметизации между ограждающими стенами и цокольной частью здания, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении строительных работ, а соответственно о вине ответчика, выполняющего или заказывающего выполнение данного вида работ.

Согласно ФЗ «О защите прав потребителей» указанный недостаток в выполнении работ является неустранимым и существенным поскольку выявляется неоднократно и проявляется вновь после его устранения.

Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истицы в размере <данные изъяты> руб.

Оснований для удовлетворения требования истицы в части уменьшения цены договора в случае если устранение недостатков объекта приведет к конструктивным изменениям квартиры в частности к уменьшению ее площади может судом разрешаться лишь в случае наступления таких последствий, поскольку решение в этой части на настоящем этапе будет носить предположительный характер, исключающий возможность его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск к ТСЖ «Атлант» о безвозмездном устранении недостатков – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Атлант» в месячный срок после вступления решения суда в силу, безвозмездно устранить плесень в квартире №, в <адрес>, а также причины ее появления путем гидроизоляции.

Взыскать с ТСЖ «Атлант» в пользу Ирихиной Е.Н. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья