Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 «об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе ограждения» к ответчику ФИО2 и встречного иска ФИО2 «о признании записи в похозяйственной книге недействительной, о признании незаконным межевого дела на земельный участок и определение границ земельного участка, о снятии с регистрации земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, и признании права собственности на земельный участок» к ответчику ФИО1 и дополнения к встречному иску ФИО2 «о признании записи в похозяйственной книге недействительной, о признании незаконным межевого дела на земельный участок и определение границ земельного участка, о снятии с регистрации земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, и признании права собственности на земельный участок» к ответчику ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

В Урус-Мартановский городской суд ЧР обратился ФИО1 с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе ограждения (забора), обосновывая свои требования следующим.

Он является собственником земельного участка площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. А-Х.ФИО12 б/н, с кадастровым номером 20:11-140200:191. Данный земельный участок категории земель населенных пунктов, предоставлен ему Администрацией Алхан-Юртовского сельского поселения для ведения личного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 19. 11. 2005 года. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 20. 01. 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике. 24. 12. 2015 года составлен межевой план на данный земельный участок.

Ответчик ФИО2 является пользователем смежного с принадлежащим ему земельным участком, участка. На части принадлежащего истцу земельного участка ответчиком возведено ограждение-забор, чем созданы препятствия в пользовании земельным участком.

Просит суд возложить на ответчика ФИО2 обязанность в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счет забор, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 20:11-140200:191, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. А-Х.ФИО12 б/н и не чинить препятствий в пользовании данной частью земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свой иск и просил суд его удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 полностью поддержала иск и просила суд его удовлетворить в полном объеме, после чего показала, что на главе хозяйства ФИО3 числится хозяйство расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО7 б/н, то есть его домовладение расположено рядом с земельным участком истца. Ответчица ФИО2 незаконно взяла выписку из похозяйственной книги, на тоже самое хозяйство, только на свое имя, незаконно его зарегистрировала и в настоящее время к хозяйству супруга решила прибавить незаконно оформленный земельный участок. В связи с тем, что смежным с их хозяйством земельный участок принадлежит ответчику ФИО1, она незаконно захватила часть земельного участка ответчика, установив на части земельного участка ФИО1 забор. В настоящее время по делу проведена экспертиза филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР, согласно заключения в настоящее время происходит наложение земельных участков с кадастровыми номерами 20:11:0201008:448 и 20:11:1402000:191. Однако, согласно предоставленных кадастровых планов, спорный земельный участок находится на земельном участке с кадастровым номером 20:11:1402000:191, который принадлежит ФИО1, а земельный участок, принадлежащий ФИО2 находится совершенно в другом месте в другом кадастровом квартале. В связи с чем, просит суд иск ФИО1 удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление «о признании записи в похозяйственной книге недействительной, о признании незаконным межевого дела на земельный участок и определение границ земельного участка, о снятии с регистрации земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, и признании права собственности на земельный участок» к ответчику ФИО1 и дополнения к встречному иску ФИО2 «о признании записи в похозяйственной книге недействительной, о признании незаконным межевого дела на земельный участок и определение границ земельного участка, о снятии с регистрации земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, и признании права собственности на земельный участок» к ответчику ФИО1. Свои требования ФИО2 мотивирует следующим.

Ей принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО7 б/н, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 29. 12. 2014 года выданный Администрацией Алхан-Юртовского сельского поселения, право на данный земельный участок зарегистрировано 27. 03. 2015 года.

Выше указанным земельным участком она владеет с 2001 года, с момента выделения его Администрацией села, для ведения личного подсобного хозяйства, пользуется и распоряжается им, оплачивает налоги.

В 2015 году ей стало известно, что на часть ее земельного участка претендует ФИО1 Считает это требование не законным поскольку, в похозяйственной книге, на основании которой ФИО1 была выдана выписка, имеются нарушения по порядку ведения похозяйственной книги, а именно: отсутствуют сведения о категории земельного участка, не указан вид права, отсутствуют сведения об основании владения земельным участком и т.д. Все это она считает является основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1

Во встречном иске просит суд:

Признать недействительной запись в похозяйственной книге № стр. 275 л/сч. <***> закладки с 1997 – 2001 годов в части принадлежности ФИО1 земельного участка размером 0,06 га. по <адрес> Чеченской Республики;

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19. 11. 2015 года, выданную Муниципальным учреждением «Алхан-Юртоское сельское поселение»;

Признать незаконным межевой план от 24. 12. 2015 года на земельный участок расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, под кадастровым номером 20:11:1402000:191.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, аннулировать регистрацию права ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО7 б/Н за кадастровым номером 20:11:0201008:448.

В дополнительном встречном исковом заявлении ФИО2 просила суд:

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Чеченской Республике аннулировать регистрацию на земельный участок расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, под кадастровым номером: 20:11:1402000:191, аннулировать все записи границ-координат данного земельного участка.

В судебном заседании ФИО2 полностью поддержала свои исковые требования и просила суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 полностью поддержал иск ФИО2 и просил суд его удовлетворить в полном объеме, в иске ФИО1 отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3-5 ГК РФ, права предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренного законом или договором.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранение всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судом необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушения права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанного с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, указано, что граждане, получившие земельные участки до введения в действие Земельного кодекса РФ, признаются их собственниками при наличии любых документов, удостоверяющих, что землей они пользуются на законном основании.

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предоставил возможность зарегистрировать право собственности на ранее выделенные земельные участки под ИЖС и ЛПХ.

Пункт 7 ст. 20 Закона ЧР от 19. 07. 2006 года №-РЗ «О земельных отношениях в ЧР» приведен перечень из 9 правоустанавливающих (право подтверждающих) документов на ранее выделенные и находящиеся в пользовании у граждан и юридических лиц земельные участки для принятия органами власти и органами местного самоуправления решения о закреплении земельного участка. Согласно п. 38 раздел 4 А, Указаний по ведению похозяйственного учета от 01. 01. 1997 года данные о предоставленных землях населению выписываются из земельно-кадастровых книг.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного заседания было установлено, что свидетельство о праве на земельные участки истец ФИО1 и ответчица ФИО2 получили на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Алхан-Юртовского сельского поселения. При исследовании предоставленных в судебное заседание похозяйственных книг, судом было установлено, что согласно похозяйственной книги № Алхан-Юртовского сельского поселения закладки 1997 – 2001 годов, лицевой счет №, главой земельного участка указан истец ФИО1, за которым числится земельный участок размером 0,06 га. по <адрес> ЧР. Согласно, сведений похозяйственной книги №, за ответчицей ФИО2 никакого земельного участка не числится. Под лицевым счетом № указанным в выписке из похозяйственной книги выданной на имя ФИО2 числится домовладение ФИО3, который является главой хозяйства. А одним из членов его семьи является его жена ФИО2. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выписка на имя ФИО2 была выдана незаконно, поскольку переход права на недвижимое имущество осуществляется на основании требований Гражданского кодекса РФ, наследования, дарения, купли, отчуждения и т.д., однако, в настоящее время подтверждающих документов законного перехода права суду не предоставлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу судом назначалась землеустроительная экспертиза. Однако, в ходе проведения экспертизы ответчица ФИО2 уклонилась от предоставления эксперту возможности пройти на территорию своего земельного участка для производства измерений, что было зафиксировано в заключении № от 09. 01. 2017 года Начальника отдела по землеустроительству филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Чеченской Республики ФИО9 и Техника по инвентаризации строений и сооружений отделения по городу Грозный филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Чеченской Республики ФИО10 Кроме того, согласно данного заключения, согласно предоставленных кадастровых планов, спорный земельный участок находится на земельном участке с кадастровым номером 20:11:1402000:191, который принадлежит ФИО1, а земельный участок принадлежащий ФИО2 находится в другом кадастровом квартале. Что означает, земельный участок ФИО2 находится совершенно в другом месте. В связи с чем, отсутствует наложение земельных участков друг на друга и отсутствует пересечение границ земельных участков. Более того, при детальном изучении межевых планов земельных участков ФИО1 и ФИО2 судом было установлено, что сведения о географических координатах земельного участка с кадастровым номером 20:11:1402000:191 принадлежащего ФИО1, соответствуют месту расположения данного земельного участка. А указанные географические точки в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 20:11:0201008:448, не совпадают с координатами спорного земельного участка- это дает основание предполагать, что координаты данного земельного участка либо вымышленные, либо данный земельный участок должен находится совершенно в другом месте.

Так же, в выше указанном заключении экспертизы указано, что определить границы земельного участка с кадастровым номером 20:11:0201008:448 согласно сведений ГКН невозможно, так как по состоянию на 26. 12. 2016 года границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН границы данного земельного участка отсутствуют. Оспариваемый земельный участок находится за земельным участком с кадастровым номером 20:11:1402000:191, что подтверждается ответом филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чеченской Республике № от 26. 12. 2016 года и по состоянию на 26. 12. 2016 года границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, судом было установлено, что ФИО1 на законных основаниях владеет земельным участком расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес> б/н с кадастровым номером 20:11: 140200:191. Ответчица ФИО2 незаконно получила выписку из похозяйственной книги, на основании которой незаконно зарегистрировала право собственности на земельный участок, и более того, зная, что незаконно приобретенный земельный участок находится совершенно в другом месте, в другом кадастровом квадрате, самовольно захватила часть земельного участка, который принадлежит ФИО1.

Выводы суда основаны на имеющихся в материалах гражданского дела доказательствах и документах: межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 20:11:1402000:191 принадлежащего ФИО1, схеме геодезических построений кадастровый номер участка 20:11:1402000:191, схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 20:11:1402000:191, чертеже земельного участка с кадастровым номером 20:11:1402000:191, АКТ согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 20:11:1402000:191, свидетельстве о государственной регистрации права от 20. 01. 2016 года на земельный участок с кадастровым номером 20:11:1402000:191, на имя ФИО1, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО1, кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 20:11:1402000:191, заключении кадастрового инженера ООО «ГЕОПУНКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0201008:448 принадлежащего ФИО4, схеме геодезических построений кадастровый номер участка 20:11:0201008:448, схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 20:11:0201008:448, чертеже земельного участка с кадастровым номером 20:11:0201008:448, АКТ согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 20:11:0201008:448, свидетельстве о государственной регистрации права от 27. 03. 2015 года на земельный участок с кадастровым номером 20:11:0201008:448, на имя ФИО2, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО2, кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 20:11:0201008:448, заключении землеустроительной экспертзы № от 09. 01. 2017 года филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР, заверенной копией листов № похозяйственной книги № Алхан-Юртовского сельского поселения закладки 1997-2001 годов с лицевым счетом <***> глава хозяйства ФИО3, заверенной копией листов № похозяйственной книги № Алхан-Юртовского сельского поселения закладки 1997-2001 годов с лицевым счетом <***> глава хозяйства ФИО1, справке № от 26, 12. 2016 года директора «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЧР ФИО11, о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 20:11:1402000:191 по состоянию на 26. 12. 2016 года внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, справке № от 26, 12. 2016 года директора «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЧР ФИО11, о том, что у земельного участка с кадастровым номером 20:11:0201008:448 по состоянию на 26. 12. 2016 год сведений о координатах отсутствуют, так как границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости границы данного земельного участка отсутствуют.

Суд, оценивая доказательства представленные сторонами, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исследованных в судебном заседании, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска и дополнительного встречного иска ФИО4 отказать в полном объеме..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 «об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе ограждения» к ответчику ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ответчика ФИО2 в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счет забор, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 20:11-140200:191, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. А-Х. ФИО12 без номера.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 20:11-140200:191, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. А-Х. ФИО12 без номера.

В удовлетворении иска ФИО2 «о признании записи в похозяйственной книге недействительной, о признании незаконным межевого дела на земельный участок и определение границ земельного участка, о снятии с регистрации земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, и признании права собственности на земельный участок» к ответчику ФИО1 и дополнения к встречному иску ФИО2 «о признании записи в похозяйственной книге недействительной, о признании незаконным межевого дела на земельный участок и определение границ земельного участка, о снятии с регистрации земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, и признании права собственности на земельный участок» к ответчику ФИО1 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении 30 дней с момента оглашения через Урус-Мартановский городской суд ЧР.

Судья: А.В. Дубков

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №,

решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья А.В. Дубков


ФИО1, <адрес>, <адрес> ФИО2, <адрес>, <адрес>,ул. ФИО7
<адрес>, <адрес>, 366500, Чеченская Республика Тел/факс №
Исх№_____________ от ________________ На № _____________ от ________________

Урус-Мартановский городской суд ЧР направляет в Ваш адрес копию решения Урус-Мартановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ПРИЛОЖЕНИЕ: копия решения на 4-х листах.

Судья

Урус-Мартановского городского суда ЧР: А.В. Дубков