Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой ФИО14 к Магомедову ФИО15 Газиеву ФИО13 и третьему лицу Управление Росреестра по РД Кизилюртовский межрайонный отдел о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом по мотивам отсутствия согласия другого супруга,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова ФИО16 обратилась в суд с иском Магомедову ФИО17, Газиеву ФИО18 и третьему лицу Управление Росреестра по РД (Кизилюртовский межрайонный отдел) о признании недействительным договоров купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 807 кв. м. с кадастровым номером 05:06:000002:4070 и жилого дома, площадью 187 кв. м. с кадастровым номером 05:06:000002:2803, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенных между ответчиками ФИО5 (продавцом по договору) и ФИО1 (покупателем по договору) от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствия недействительности сделки и признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом.

При этом истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей) и ФИО5 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ВМ №. В период брака ими было приобретено вышеуказанное недвижимое имущество. В марте 2016 года она узнала, что ответчик без её согласия заключил с ФИО1 сделку купли-продажи этого недвижимого имущества. При этом своего согласия на распоряжение совместным имуществом ответчику она не давала, и покупатель знал о том, что не дала согласие на совершение данной сделки. Тогда как на имущественные правоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим имущества, являющийся режимом общей совместной собственности. Права супругов на имущество: владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Поэтому сделка без согласия супруга является не соответствующей требованиям закона.

В договоре купли-продажи указано, что ответчик не женат, хотя покупатель по сделке ФИО1 знал, что они с истцом состоят в браке. Он неоднократно приходил по поводу покупки их дома и вел переговоры с ней и с супругом, её не устраивала цена, которую предлагал ФИО10, и потому она не давала своего согласия по распоряжению данным имуществом.

Для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, сделки без нотариального согласия супруга противоречат требованиям закона. Следовательно, чтобы продать дом требуется получить нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку с недвижимостью. Если сделка совершена без согласия супруга, появляются основания признания недействительной сделки по распоряжению имуществом одним из супругов.

В соответствии со ст. 173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, правомочного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО6 А.Б. поддержали исковые требования по изложенным основаниям, и просили удовлетворить их.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, и заявление, из которого усматривается, что он (ФИО11) в полном объеме признает требование истца о признании сделки недействительной.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, и заявление, из которого усматривается, что он (ФИО10) признает требование истца о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки. В связи с этим дело рассмотрено без участия ответчиков.В связи с этим и руководствуясь ст. 43 ГПК РФ Управление Росреестра по РД признано по настоящему делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Представитель этого третьего лица для участия в судебном заседании не явился, хотя это лицо было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в связи, с чем дело без участия представителя этого третьего лица.

Согласно ст.35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, правомочного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака, с ответчиком они живут в зарегистрированном браке, и данное недвижимое имущество ими было приобретено в период совместного проживания.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а в соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку ответчики обратились в суд с письменными заявлениями о признании иска (подписи их заверены представителями органов местного самоуправления), суд не находит оснований для отказа в принятия признания иска. Следовательно, признания иска является дополнительным основанием для удовлетворения иска.

Поскольку истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а иск является материальным, и государственная пошлина должна быть уплачена исходя из цены иска. В соответствии с требованиями п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, исходя из этого цену иска суд определяет в размере половины стоимости оспариваемого по настоящему делу недвижимого имущества (продажной цены), поскольку истица имеет право на половину указанного имущества, что составляет 475 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.103 УК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с этим с ответчиков подлежит взысканию неуплаченная государственная пошлина в размере 7650 рублей, а с каждого по 3825 рублей.

В связи с этим суд считает, что требования истца основаны на законе и обоснованы представленными ею доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 807 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 187 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ответчиком Магомедовым ФИО19 (продавцом по договору) и Газиевым ФИО20 (покупателем по договору) ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Газиева ФИО21 на земельный участок площадью 807 кв. м. с кадастровым номером 05:06:000002:4070 и жилой дом площадью 187 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000002:2803, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Взыскать государственную пошлину в доход государства: с Магомедова ФИО22 в сумме 3825 рублей; с Газиева ФИО23 в сумме 3825 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: