Гражданский кодекс часть 1

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре судебного заседания Воронкиной И.А., с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ПАО «Камчатскэнерго»-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о признании договора теплоснабжения недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась с иском в суд к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее-ПАО «Камчатскэнерго») о признании недействительным (ничтожным) договор теплоснабжения № 326 от 01 марта 2013 года, заключенный между ПАО «Камчатскэнерго» и ФИО3

В обоснование иска истец ссылается на то, что ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в Елизовский районный суд с исковым заявлением к ней о взыскании задолженности по оплате поставленной услуги теплоснабжения по вышеуказанному договору в нежилые помещения по <адрес> собственником которых она является. Спорные нежилые помещения, принадлежащие истцу расположены в многоквартирном доме и находятся в управлении управляющих организаций МУП «Елизовское городское хозяйство-2» и ООО «Город», соответственно исполнителем коммунальных и жилищных услуг в указанных домах являются именно управляющие организации. Согласно условиям договора №326 от 01 марта 2013 года потребитель ФИО3 в точке поставки тепловой энергии должна принять, а теплоснабжающая организация должна поставить тепловую энергию. Точка, поставки, согласно определению договора поставки №326 есть место в тепловой сети, находящееся на границе раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющееся местом исполнения обязательств по договору № 326. Спорные нежилые помещения истца расположены внутри многоквартирного дома и для поставки тепловой энергии непосредственно к ним управляющей организацией осуществляется поставка услуги через общедомовые тепловые сети, которые находятся в обслуживании управляющей организации. Согласно правилам 354, ЖК РФ, теплоснабжающая организация поставляет в многоквартирный дом тепловую энергию необходимую для комфортного проживания собственников и содержания нежилых помещений на границу балансовой принадлежности тепловых сетей управляющей организации и теплоснабжающей организации, а именно: внешняя сторона стены многоквартирного дома-узел учета тепловой энергии многократного дома. Спорные нежилые помещения истца расположены внутри многоквартирного дома и для поставки тепловой энергии, непосредственно к ним, управляющей организацией осуществляется поставка услуги через общедомовые тепловые сети, которые находятся в обслуживании управляющей организации. Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственностью собственника нежилых помещений и управляющей организации является стена нежилого помещения. Таким образом, у собственника нежилого помещения и теплоснабжающей организации не может быть точки поставки тепловой энергии, соответственно теплоснабжающая организация не имеет возможности поставки тепловой энергии непосредственно собственнику помещения в многоквартирный дом. В результате заключения собственником нежилых помещений отдельного договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией нарушены права управляющей организации, поскольку именно управляющая компания, являясь исполнителем коммунальных услуг несет ответственность за качество данных услуг, а в данном случае управляющая организация фактически не имеет возможность соблюдения требований п.2 ст.161 ЖК РФ по обеспечению качества и безопасности предоставляемых жителям услуг. Таким образом, договор теплоснабжения № 326 от 01 марта 2013 года, заключенный между ПАО «Камчатскэнерго» и ФИО3 не соответствует требованиям ст. 36, 161 ЖК РФ, ст. 290, 539 ГК РФ, и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

В судебном заседании 09 апреля 2018 года истец исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что спорный договор был заключен ею добровольно без принуждения, с целью оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации, а не управляющей компании. Управляющие компании какие-либо счета за отопление и ГВС ей не выставляют. В судебном заседании 25 апреля 2018 года истец не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась, уважительные причины неявки в суд не представила.

Представитель истца-Игошин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, пояснил, что у суда есть все правовые основания для признания недействительным (ничтожным) договора теплоснабжения № 326 от 01 марта 2013 года, заключенного между ПАО «Камчатскэнерго» и ФИО3

Представитель ответчика ПАО «Камчатскэнерго» в судебном заседании пояснила, что оснований для признания недействительным договора теплоснабжения № 326 от 01 марта 2013 года, заключенного между ПАО «Камчатскэнерго» и ФИО3 не имеется.

На основании определения Елизовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены ООО «Город» и МУП «Елизовское городское хозяйство-2».

Третьи лица ООО «Город», МУП «Елизовское городское хозяйство-2» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> а ( 25-26).

01 марта 2013 года между ОАО «Камчатскэнерго» и ФИО3 был заключен договор теплоснабжения № 326 на поставку тепловой энергии и (или) горячей воды в нежилые помещения, принадлежащие ФИО3 на праве собственности ( л.д.8-24).

27 февраля 2009 года между собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Город» (л.д.27-36).

06 июня 2011 года между ОАО «Камчатскэнерго» и ООО «Город» по дому <адрес> был заключен договор теплоснабжения № 91066, который был расторгнут 21 ноября 2016 года.

С 18 октября 2016 года многоквартирным домом по адресу <адрес> управляет МУП «Елизовское городское хозяйство-2». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений с 18 октября 2016 года было принято решение об оплате всех коммунальных услуг напрямую в кассу ресурсоснабжающей организацией.

09 сентября 2016 года между ОАО «Камчатскэнерго» и МУП «Елизовское городское хозяйство-2» был заключен договор теплоснабжения № 72. Дополнительным соглашением к указанному договору от 01 ноября 2016 года <адрес> с 18 октября 2016 года включен в договор №72.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Город» (л.д.37-46).03 мая 2011 года между ОАО «Камчатскэнерго» и ООО «Город» был заключен договор теплоснабжения № 91077.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив с договор на пользование тепловой энергией с ОАО «Камчатскэнерго» истец тем самым выразила свою волю и приняла на себя обязательство по оплате потребленной тепловой энергии, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Доводы ФИО3, что в результате заключения собственником нежилых помещений отдельного договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией нарушаются права управляющей организации и истца, а также то, что данный договор не соответствует положениям ст. 36, 161 ЖК РФ, ст. 290, 539 ГК РФ, следовательно в соответствии со ст. 168 ГК РФ спорный договор является ничтожным, суд признает несостоятельными.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1).

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное (п. 3, 4 ст. 539 ГК РФ).

На основании п. 69 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. N 442, потребители коммунальной услуги по электроснабжению - собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов в порядке и в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, заключают договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком.

В соответствии с п. 70 Основных положений собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами N 354 приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Исходя из изложенного следует, что для собственника нежилых помещений в независимости от его статуса (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо), за исключением случаев, когда такой собственник приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, заключение договора энергоснабжения с энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в письменной форме, является обязательным.

Более того, в соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Доказательств того, что ФИО3 имеет договор на поставку коммунального ресурса с исполнителем коммунальных услуг, в том числе, в лице управляющей организации в ходе рассмотрения дела не представлено, более того не представлено ФИО3 и доказательств того, что она предоставляла копию договора с ресурсоснабжающей организацией исполнителю коммунальных услуг после 2017 года.

Согласно п. 17 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" договоры, заключенные до дня вступления в силу указанного Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК Российской Федерации, в редакции, действующей на день заключения договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из данной правовой нормы следует, что признание сделки недействительной в силу ничтожности возможно в связи с ее несоответствием федеральным законам и иным правовым актам.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела не соответствие федеральным законам и иным правовым актам договора теплоснабжения № 326 от 01 марта 2013 года не установлено.

Более того, в абзаце 6 части 2 статьи 37 ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" указано, что покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи электроэнергии полностью при условии оплаты стоимости потребленной до момента расторжения договора электрической энергии и выполнения иных установленных основными положениями функционирования розничных рынков требований.

В соответствии со статьей 32 ФЗ от 21.12.2004 г. N 171-ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный договор соответствует требованиям закона, соблюдена форма договора, принцип свободы договора, договор соответствовал обязательным для сторон правилам, при этом заключая договор электроснабжения, ответчик требования федеральных законов и иных нормативных актов не нарушал, в связи с чем оснований для признания договора теплоснабжения № 326 от 01 марта 2013 года, заключенного между ПАО «Камчатскэнерго» и ФИО3 недействительным не имеется.

Учитывая вышеизложенное основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» о признании недействительным (ничтожным) договора теплоснабжения № 326 от 01 марта 2013 года, заключенного между ПАО «Камчатскэнерго» и ФИО3-отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30 апреля 2018 года.

Председательствующий Я.А. Конышева