Гражданский кодекс часть 1

14 апреля 2014 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Усинск» к Х2, Х1 о расторжении договора служебного найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» (далее МО ГО «Усинск») обратилась в суд с иском к Х2, Х1 о расторжении договора служебного найма жилого помещения,находящегося по адресу: ..., выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.Заявленные требования истец обосновывает тем, что спорное жилое помещение было предоставлено Х2 на период трудовых отношений, которые 01.10.2013 г. прекращены на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (по собственному желанию). Согласно п. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Истец просит: расторгнуть договор служебного найма с Х2 на жилое помещение, находящееся по адресу: ...; выселить Х2, Х1 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета Х2, Х1 по адресу: ....

Определением суда от 03.03.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной миграционной службы по Республике Коми, Общество с ограниченной ответственностью «Усинский городской информационный центр» (л.д№).

В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности (л.д.№), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых иск не признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Т. (л.д.№).

Представитель ответчиков Т., действующий на основании доверенностей (л.д.№), в судебном заседании иск не признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что на одно и то же жилое помещение имеется несколько договоров, часть договоров расторгнуты. Он не оспаривает, что формально имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения с Х2, однако он является супругом ответчицы Х1, в отношении которой основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. С Х1 заключен договор найма жилого помещения от 2006 г. Она давала согласие на перезаключение данного договора с её супругом Х2, но при этом её никто не уведомил о том, что кроме нанимателя в договоре изменяются и иные условия ранее заключенного договора и вид жилого помещения. Отношения между супругами очень сложные и он никогда не уведомлял жену об изменении условий заключенного с ним договора. Х1 только после получения искового заявления стало известно, что жилое помещение отнесено к служебному, и что их период проживания в нем ограничен периодом работы мужа в муниципальной организации. Х1 не была даже предоставлена возможность оспорить решение администрации об изменении вида жилого помещения и условий нового договора от 2007 г., значительно ухудшившего условия договора, заключенного в 2006 г. В соответствии с условиями заключенного с Х1 договора от 2006 г. какие-либо основания для расторжения договора с ней и её выселении отсутствуют, следовательно, основания для удовлетворения иска в отношении ответчиков отсутствуют. Просит в удовлетворении иска администрации отказать.

Третьи лица - УФМС РФ по РК и ООО «УГИЦ» своих представителей в судебное заседание не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.№).

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, возражающего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., является муниципальной собственностью (л.д.№).

Согласно договору коммерческого найма № от дд.мм.гггг. по ходатайству МУП «...» (л.д.№) спорное жилое помещение, предоставлено Х1. во временное пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется муж - М.. Срок регистрации по месту пребывания 1 год (л.д.№).

В дальнейшем договор неоднократно перезаключался. Срок регистрации по месту пребывания устанавливался сроком не более 1 года (25.09.2002 - 31.12.2002, 01.01.2003-30.11.2003).

дд.мм.гггг. Х1 зарегистрировала в предоставленном жилом помещении по месту пребывания Х2 Договор найма от 29.12.2003 г. с согласия МУП «...» заключен с Х2 на состав семьи из 2-х человек, с правом регистрации по месту пребывания с 01.12.2003 по 31.10.2004 г. Договоры от 10.11.2004 № и от 11.10.3005 № вновь заключены с Х1 со сроком регистрации по месту пребывания до 1 года (л.д.№).

дд.мм.гггг. ООО «...», действующий от лица собственника - МО ГО «Усинск» заключил с Х1 бессрочный договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому, договор может быть расторгнут по соглашению сторон в установленном законом порядке в любое время. При этом, договор может быть расторгнут в судебном порядке: при невнесении платы за жилое помещение более шести месяцев, разрушении или порчи жилого помещения, использования жилого помещения не по назначению, выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (п.5.1.-5.4.) (л.д.№).

дд.мм.гггг. ООО «...» обратилось в администрацию МО ГО «Усинск» с ходатайством об оформлении постоянного места жительства по адресу: ... сотруднику ООО «...» Х1 с выдачей ордера (л.д.№).

По заявлению Х1 от дд.мм.гггг. в указанный договор от дд.мм.гггг. включен муж - Х2 (л.д.№).

Постановлением Главы администрации муниципального образования городского округа «Усинск» № 220 от 20 февраля 2007 года с дома № ул. ... снят статус общежития (л.д.№).

Постановлением главы администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 04.12.2007 г. № 1593 жилое помещение, расположенное по адресу: ... включено в специализированный жилищный фонд МО ГО «Усинск», с отнесением к служебным (л.д.№).

дд.мм.гггг. МУП «...» обратилось в администрацию МО ГО «Усинск» с ходатайством о переоформлении договора найма жилого помещения по адресу: ... с Х2, на что Х2 дала свое согласие, подписав данное ходатайство (л.д.№).

дд.мм.гггг. с Х2 заключен договор № найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений с МУП «...» (л.д.№).

В 2010 году, по заявлению Х2, в связи с реорганизацией МУП «...» в МУ «...», с ответчиком заключен новый договор найма служебного помещения № от дд.мм.гггг. на период трудовых отношений с МУ «...», в соответствии с пп. 4 п. 19 которого договор прекращается в связи с расторжением трудового договора.

дд.мм.гггг. трудовой договор с Х2 расторгнут по п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ (по собственному желанию).

В связи с прекращением трудовых отношений истец просит расторгнуть договор служебного найма с Х2 на спорное жилое помещение и выселить Х2 и Х1 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данные требования истца суд находит преждевременными, поскольку судом установлено, что 04.12.2007 г. при даче согласия Х1 на переоформление договора найма жилого помещения на мужа Х2 её никто не уведомил о том, что спорное жилое помещение, предоставленное на основании бессрочного договора коммерческого найма, приобрело вид служебного жилого помещения и что при перезаключении договора найма жилого помещения в нем будет изменен не только наниматель, но и иные условия договора, связанные с изменением вида жилого помещения, предполагающие конкретный, установленный договором срок найма жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя ответчика Х1, до ознакомления с исковым заявлением она считала, что при перезаключении договора с её мужем условия договора остались прежними, предусмотренными договором коммерческого найма от 26.02.2006 года, в котором не установлен какой-либо конкретный срок пользования жилым помещением и который предусматривает определенный, предусмотренный Гражданским кодексом (ст.ст. 683-684) порядок и условия его прекращения, которые в данном случае истцом не соблюдены. Договор от 26.02.2006 года заключался с ней единолично и Х2 не были известны условия того договора, так как он был вселен в данное жилое помещение позднее. Поэтому при перезаключении договора с ним, он также считал, что в договоре изменяется лишь основной наниматель жилого помещения, но не условия договора, включая статус жилого помещения.

Указанные представителем ответчика факты подтверждаются представленными истцом документами, в которых отсутствует какая-либо информация об осведомленности ответчицы Х1 об изменении условий договора коммерческого найма от 26.02.2006 года. В ходатайстве МУП «...» от дд.мм.гггг. г., на котором имеется подпись Х2 о согласии на перезаключение договора от дд.мм.гггг. с Х2 указано лишь на переоформление договора найма жилого помещения, без указания изменения иных существенных условий договора (л.д.№). С самими договорами от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг. г., заключенными уже с Х2, ответчика Х1 ни наймодатель, ни ответчик Х2 не знакомили.

Направленное администрацией в адрес Х2 07.11.2013 г. извещение № о том, что в связи с расторжением трудовых отношений, договор № от 21.06.2010 утратил силу, адресовано лишь Х2 и не содержит каких-либо требований к членам его семьи и, в частности, к Х1 Как следует из пояснений представителя ответчиков, только после получения искового заявления Х1 стало известно, что расторжение трудового договора мужем повлечет расторжение договора найма жилого помещения и с ней.

При указанных обстоятельствах расторжение договора найма жилого помещения и выселении Х1 повлечет в отношении неё нарушение положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 104 ЖК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования городской округ «Усинск» к Х2, Х1 о расторжении договора служебного найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования городской округ «Усинск» и Х2 договор № от 21.06.2010 г. найма служебного жилого помещения, находящегося по адресу: ....

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о выселении Х2, Х1 из жилого помещения, находящегося по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения и снятии их в данном жилом помещении с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2014 г.

Председательствующий Н.А.Кашин