Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>, с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «<данные изъяты>» получило разрешение на строительство 9-ти этажного кирпичного общежития на отведенном земельном участке площадью 0,62 га во 2-м микрорайоне по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты> и ООО КГО «<данные изъяты> был заключен договор №, согласно которому неоконченное строительство здания общежития было передано в собственность ООО КГО <данные изъяты>», и в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО4 (дольщик) и ОО КГО «<данные изъяты>» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого дольщик инвестирует денежные средства в строительство двухкомнатной <адрес>, общей площадью 34,32 кв.м. на седьмом этаже. Общая сумма инвестиций составила <данные изъяты> руб., которая была оплачена в полном объеме. ОО КГО <данные изъяты> осуществило строительство жилого кирпичного девяти этажного дома на предоставленном ему земельном участки. В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ <данные изъяты>», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОО КГО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию девятиэтажного многоквартирного дома по <адрес> А в <адрес>, ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а так же проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме. С учетом положений ст. 130 ГК РФ, которой объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что <адрес> является долей в доме незавершенным строительством.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по существу дела пояснили, что истица является единственным владельцем спорной квартиры.

Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении рассмотрения дела не предоставил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Между ДАО «<данные изъяты> и КГО <данные изъяты> КГО «<данные изъяты>» передано в собственность незавершенное строительством здание общежития по <адрес> в <адрес>.

На основании приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДАО <данные изъяты>» и КТО «<данные изъяты> пролонгировали договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 5421, 45 кв. м., расположенный по указанному адресу предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ общественной организации «Городское отделение общероссийской общественно-политической организации «<данные изъяты>» для строительства.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-арх срок аренды указанного земельного участка Общественной организации «<данные изъяты>» продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ОО КТО «<данные изъяты>» было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом.

Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом было согласовано комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от ДД.ММ.ГГГГ№).

23.11.2000г. между ОО <данные изъяты>» и ФИО1, в лице ФИО4, ё заключен договор о долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которому дольщик за счет собственных средств финансирует строительство 1 комнатной квартиры, общей площадью 34,32 кв.м., на 7 этаже, по адресу: <адрес>. По условиям договора о долевом строительстве жилья дольщик вносит инвестируемые деньги в сумме <данные изъяты> руб., путем безналичного перечисления в срок до 30 ноября на счет ООО <данные изъяты>», срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и ООО «<данные изъяты>» общая сумма инвестиций составила <данные изъяты> рублей, которые были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела.

Согласно заключения о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному жилому дому присвоен адрес по <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между ОО <данные изъяты> и ТСЖ «<данные изъяты>» заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ гражданами-инвесторами строящегося дома было создано, а ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «<данные изъяты>

года между ОО <данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты> заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>», ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

ОО <адрес>» фактически прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях».

года между ТСЖ «<данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства (далее - Договор) целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность истца проинвестированной им однокомнатной <адрес> общей площадью 34.32 кв.м., расположенной в этом доме (п. 1.1. указанного договора).

Таким образом, ТСЖ «<данные изъяты> подписав соглашение с ОО <данные изъяты>», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО <данные изъяты>

Как установлено судом, ФИО1 свои обязательства по договору договор о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОО <данные изъяты>» в отношении спорного объекта недвижимости выполнила полностью, оплатив <данные изъяты> руб., то есть стоимость уступаемого права на предоставление в собственность <адрес> вышеуказанном доме. При этом <данные изъяты>» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ТСЖ <данные изъяты>», которое, в свою очередь, подписав в ДД.ММ.ГГГГ соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома по передаче ФИО1 объекта долевого строительства, ФИО1 на основании заключенного с ТСЖ <данные изъяты>» внесла денежные средства в строительство квартиры, строительство дома в настоящее время закончено, дом не введен в эксплуатацию, однако <адрес> фактически передана истицы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика доказательств в опровержение доводов истца суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является инвестором по договору о долевом строительстве жилья и потому приобрела право требовать предоставления в собственность <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>, с кадастровым номером №.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Г. Авходиева