Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, АО «Газпром газораспределение Тамбов» о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи Объекта № – газопровода низкого давления Адрес – в связи с существенным нарушением условий договора, обязании ФИО11 осуществить государственную регистрацию газопровода в общедолевую собственность,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с иском к ФИО11, АО «Газпром газораспределение Тамбов» о расторжении договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи Объекта № – газопровода низкого давления к домам по Адрес – в связи с существенным нарушением условий договора, обязании ФИО11 осуществить государственную регистрацию газопровода низкого давления к жилым домам по Адрес, имеющего кадастровый №, в общедолевую собственность.

В соответствии с иском, ДД.ММ.ГГГГ был проведен сход жителей улиц Пролетарской, Рабочей, Мичуринской и Украинской Адрес, на котором было принято решение о газификации этих улиц и строительстве газопровода низкого давления за счет средств жителей этих улиц; полномочным представителем был избран ФИО11, проживающий в Адрес с. С.-Покровское. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по приемке газопровода был составлен Акт приемки законченного строительством газопровода низкого давления к жилым домам Адрес с. С.-Покровское. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Из протокола общего собрания граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением схода жителей строительство газопровода было осуществлено за счет денежных средств жителей; поскольку газопровод построен в полном объеме на средства жителей, оплативших его стоимость, он является неделимой вещью и общей собственностью этих жителей в равных долях. Однако в нарушение действующего законодательства ФИО11 осуществил регистрацию объекта «Сооружение. Газопровод низкого давления к жилым домам по Адрес в Адрес» на свое имя. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства Адрес «Тамбовоблгаз» (ОАО «Тамбовоблгаз») был заключен предварительный договор купли-продажи газопровода №. ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами был заключен агентский договор, по условиям которого Агент обязуется совершить юридически значимые и иные действия, связанные с проведением государственной регистрации прав собственности на газопровод низкого давления. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ и передаточным актом к договору указанный газопровод низкого давления к жилым дома Адрес с. С.-Покровское протяженностью 916,79 метров был продан ФИО11 в собственность ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства Адрес «Тамбовоблгаз» по цене 26541 рубль. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был подписан представителем ФИО11 – ФИО18, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом АдресДД.ММ.ГГГГ. На данный момент газопровод низкого давления Адрес с. С.-Покровское является собственностью АО «Газпром газораспределение Тамбов». Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Денежные средства, полученные ФИО11 при реализации газопровода в сумме 26541 рубль не были переданы жителям Адрес с. С.-Покровское. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенностей, выданных истцами, поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что летом 2020 года истцам стало известно о том, что на основании договора купли-продажи имущества ФИО11 был продан газопровод улиц Пролетарской, Рабочей, Мичуринской и ФИО19-Покровское в собственность ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства Адрес «Тамбовоблгаз». ФИО11 явно находился в сговоре с ОАО «Тамбовоблгаз». Однако в 2012 году при подключении других лиц к газопроводу ФИО11 давал список лиц, которым подключающимся необходимо было выплачивать средства за подключение к газопроводу, указывал сумму, подлежащую выплате.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на строительство газопровода им было затрачено около 150000 рублей, ему пришлось продать свой скот. Однако ФИО11 в 2010 году продал газопровод по крайне низкой цене. ФИО11 не мог продавать газопровод без разрешения жителей, такого решения не принималось. ФИО11 давалась доверенность только на приобретение материалов и иные действия, связанные со строительством газопровода; ФИО11 должен возвратить жителям проданное имущество.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании истица ФИО5 поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что жители улиц должны быть долевыми собственниками газопровода, а, как было установлено, ФИО11 продал газопровод низкого давления. Жителями были затрачены большие средства на строительство газопровода, а ФИО11 продал его по цене значительно ниже фактической стоимости, что не вправе был делать. Договор купли-продажи подписан ФИО18, действующей по доверенности от лица ФИО11, однако она является заинтересованным лицом, поскольку является сотрудником ОАО «Тамбовоблгаз». ФИО11 был не вправе продавать газопровод, так как собрание дало ему только одну доверенность, связанную со строительством газопровода.

В судебном заседании истец ФИО9 поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО13, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении

Третье лицо на стороне истца – ФИО14, привлеченная к участию в деле на основании определения Никифоровского районного суда Адрес от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, согласившись с доводами и основаниями, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что ею были затрачены значительные средства на газификацию дома, строительство газопровода, она продала имевшийся скот. Газопровод является общим имуществом жителей. Начальник газового участка ФИО23 пояснял жителям, что строящийся газопровод будет принадлежать им, даже может передаваться по наследству. Однако без проведения общих собраний жителей ФИО11, не ставя никого в известность, быстро продал газопровод. Общих собраний по вопросу продажи газопровода не проводилось, согласия на это никто не давал. Усматривается наличие мошеннических действий. Жители должны являться долевыми собственниками. ФИО11 должен возвратить газопровод жителям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания.

Представители истцов ФИО15 и ФИО16, действующие на основании выданных представителем истцов ФИО12 доверенностей в порядке передоверия, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жителей улиц Пролетарской, Рабочей, Мичуринской и Украинской Адрес, на котором жители постановили избрать его полномочным представителем по строительству и приемке газопроводов этих улиц, и, кроме того, общим собранием ему было предоставлено право на осуществление от своего имени и по своему усмотрению действий по оформлению прав собственности на газопровод и совершение сделок с ним. Протокол № этого общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подписан всеми участвующими в собрании лицами. На основании этого решения общего собрания ему были выданы соответствующая доверенность № на заключение договоров, в том числе на строительство и обслуживание, и доверенность № на осуществление указанных действий по оформлению прав собственности на газопровод и совершение с ним сделок. Впоследствии он предлагал жителям, чтобы кто-либо из них оформил право на газопровод на свое имя; его выслушивали, но никто делать этого не желал, ввиду чего в 2010 году он зарегистрировал право на газопроводы низкого давления указанных улиц на свое имя. Газопровод необходимо было обслуживать, он заключал договор на обслуживание. Затем было принято решение о продаже газопровода обслуживающей организации – ОАО «Тамбовоблгаз». Был заключен предварительный договор и затем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости – газопроводов низкого давления указанных улиц. На проведение действий от его имени по заключению этого договора от ДД.ММ.ГГГГ и оформлению сделки, осуществлению регистрации, он выдал доверенность ФИО18, так как доверял ей. Сделка была совершена. Стоимость имущества была определена сторонами самостоятельно; он, являясь зарегистрированным собственником имущества, был вправе вести переговоры со второй стороной договора о продажной стоимости имущества. Каких-либо денежных средств от продажи он не получил, так как на тот момент общий размер оплаты за обслуживание газопровода и расходов стал равен стоимости газопровода по договору купли-продажи, ввиду чего был осуществлен взаимозачет.

Представитель ответчика – АО «Газпром Газораспределение Тамбов» – ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В 2005 году жителями улиц Пролетарская, Рабочая, Мичуринская и Украинская Адрес производились действия, связанные с газификацией домов данных улиц, строительством газопровода, было принято решение о газификации улиц и строительстве газопровода за счет денежных средств жителей этих улиц. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание жителей улиц Пролетарская, Рабочая, Мичуринская и Украинская Адрес, по результатам проведения которого участвующими лицами было постановлено избрать ФИО11 полномочным представителем для осуществления строительства и приемки в эксплуатацию газопровода низкого давления и сооружений на нем указанных улиц, оформления и передачи прав собственности на указанный объект (пункт № решения общего собрания), передать безвозмездно ФИО11 денежные средства для осуществления строительства и проведения работ по межеванию границ земельных участков, на которых будет расположен объект, проектирования, проведения геодезических и изыскательских работ, а также для оформления прав собственности на построенный объект (пункт № решения общего собрания); кроме того, согласно пункта № решения общего собрания, ФИО11, помимо прочих прав, связанных с правом подписания договоров, отслеживания хода строительства газопровода и участия в приемке и подписания приемо-сдаточных документов, отдельно предоставлено право осуществлять от своего имени и по своему усмотрению все необходимые действия по межеванию границ земельных участков, на которых он (газопровод) будет расположен, а также оформлению прав собственности на него и совершению с ним сделок. По результатам проведения общего собрания был составлен «Протокол № общего собрания граждан Адрес, Рабочая, Мичуринская и Украинская по строительству газопроводов среднего давления и низкого давления Адрес» от ДД.ММ.ГГГГ в котором отражены все изложенные выше решения общего собрания. Данный Протокол, помимо председателя общего собрания ФИО26 и секретаря собрания ФИО14, подписан всеми участвующими в общем собрании жителями указанных улиц Адрес. Факт проведения данного общего собрания и принятые по результатам проведения общего собрания решения кем-либо не обжаловались и не оспаривались, решение общего собрания недействительным или незаконным не признавалось; соответствующих исковых требований о признании решения общего собрания незаконным не заявлялось. Пункт № решения общего собрания, которым ФИО11 было предоставлено право осуществлять от своего имени и по своему усмотрению необходимые действия по оформлению прав собственности на газопровод и совершению с ним сделок, был изложен в выданной ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГФИО11 доверенности №, подписанной председателем общего собрания ФИО26 и заверенной в установленном порядке главой С.-Покровского сельсовета.

В 2006 году строительство газопровода было завершено. Общая длина газопроводов указанных улиц составила 2830 метров. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приемки оконченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления к жилым домам Адрес; в числе прочих лиц данный акт был подписан ФИО11 как председателем приемной комиссии.

В рамках полномочий, предоставленных решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Тамбовоблгаз» на совершение за вознаграждение юридических и иных действий, связанных с регистрацией прав собственности на газопровод низкого давления протяженностью 2830 метров, расположенный по адресу: Адрес. В обязательства Агента входило заключение от своего имени договоров по землеустройству, выполнение работ по межеванию границ земельных участков, договоров на проведение технической инвентаризации объекта, совершение действий по государственной регистрации объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим в соответствии с полномочиями, предоставленными ему решением указанного выше общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, и ОАО «Тамбовоблгаз» был заключен предварительный договор купли-продажи газопровода № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец (ФИО11) обязуется продать Покупателю в собственность газопровод низкого давления протяженностью 2830 метров, расположенный по адресу: Адрес пункта 3 данного Предварительного договора, покупатель обязуется в счет оплаты по данному договору засчитать за пуск, врезку, наладку, задолженность по договору на техническое обслуживание, а также согласно агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ; все расходы по заключению, оформлению и регистрации основного договора несет Покупатель.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ОАО «Тамбовоблгаз» был заключен договор № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение о том, что оплата по указанному договору на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования будет произведена путем зачета взаимных требований при совершении сделки купли-продажи объектов газораспределительной системы в соответствии с предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 было предоставлено право осуществлять от своего имени и по своему усмотрению необходимые действия по оформлению прав собственности на газопровод и совершению с ним сделок. В соответствии с предоставленными общим собранием полномочиями ФИО11 по своему усмотрению произведены действия по регистрации права собственности на газопровод, расположенный на указанных улицах с. С.-Покровское, на свое имя. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ-002/2021-169087498 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке была произведена государственная регистрация права собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Сооружение – газопровод, расположенный по адресу: Адрес, протяженностью 917 метров, имеющий кадастровый № (номер государственной регистрации 68-68-17/005/2010-956).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, от имени которого по доверенности действовала ФИО18, и ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства Адрес «Тамбовоблгаз» был заключен Договором купли-продажи недвижимости №, в соответствии с которым, ФИО11 были проданы Покупателю газопроводы низкого давления к жилым домам по Адрес с. С.-Покровское протяженностью 916,79 метра (Объект №), а также газопровод к жилым домам по Адрес протяженностью 607,84 метра (Объект №), газопровод к жилым домам Адрес протяженностью 872,82 метра (Объект №) и газопровод к жилым домам Адрес протяженностью 4532,39 метра (Объект №). Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи недвижимости, стоимость продаваемых объектов определена по соглашению сторон договора в сумме 82529,72 рубля, из которых цена Объекта № – 26541,07 рубля, Объекта № – 17596,97 рубля, Объекта № – 25268,14 рубля, Объекта № – 13123,54 рубля. В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи недвижимости, расчет произведен полностью до подписания договора в сумме 82529,72 рубля; претензий у Продавца к Покупателю по расчетам не имеется. Передача объектов произведена на основании Передаточного акта к договору купли продажи, составленного сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом выполненных работ на вознаграждение Агента по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО11 и ОАО «Тамбовоблгаз» ДД.ММ.ГГГГ, к оплате по Агентскому договору подлежало 81718,56 рубля.

ДД.ММ.ГГГГФИО24 и ОАО «Тамбовоблгаз» был составлен Акт № о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым, ФИО11 была засчитана ОАО «Тамбовоблгаз» в счет расчетов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма 82529,72 рублей, а ОАО «Тамбовоблгаз» были засчитаны ФИО11 задолженность по договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 811,16 рублей и задолженность по Агентскому договору в сумме 81718,56 рублей, а всего – на сумму 82529,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке произведена государственная регистрация ОАО «Тамбовоблгаз» на сооружение – газопровод низкого давления к жилым домам по Адрес с. С.-Покровское (запись регистрации 68-68-17/008/2010-538).

Как указано выше, общее собрание жителей улиц Пролетарская, Рабочая, Мичуринская и Украинская Адрес, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, которым было вынесено решение, оформленное в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным или незаконным не признавалось, принятые на нем решения, в том числе в части наделения ФИО11 полномочиями осуществлять от своего имени и по своему усмотрению необходимые действия по оформлению прав собственности на газопровод и совершению с ним сделок, кем-либо не оспаривались и недействительными либо незаконными не признавались, соответствующих требований кем-либо не заявлялось.

Право собственности ФИО11 на оспариваемый газопровод низкого давления к жилым домам Адрес, зарегистрированное в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, и основания его возникновения кем-либо в установленном порядке не оспаривались, соответствующих требований не заявлялось.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Таким образом, ФИО11, являясь собственником имущества, право собственности на которое было зарегистрировано за ним в установленном Законом порядке, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2). В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Таким образом, стороны свободны в заключении договоров; сторонами на договорной основе определяются все существенные условия договора, в том числе в части стоимости продаваемого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из совокупности доказательств по делу, в рассматриваемом случае не усматривается нарушений договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ кем-либо из сторон. Заключение договора произведено его сторонами добровольно, стороны достигли согласия в отношение всех существенных условий договора. Стороны, в том числе ФИО11, являвшийся собственником продаваемого имущества, были полномочны заключать договор; каких-либо претензий у сторон договора друг к другу не возникало. В установленном порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности на оспариваемое имущество.

Исходя из изложенного в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не являются обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, АО «Газпром газораспределение Тамбов» о расторжении договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи Объекта № – газопровода низкого давления к домам по Адрес – в связи с существенным нарушением условий договора, обязании ФИО11 осуществить государственную регистрацию газопровода низкого давления к жилым домам по Адрес, имеющего кадастровый №, в общедолевую собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Нищев В.В.