Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ права собственности муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ» на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, а также исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ» на указанный объект недвижимого имущества.

Заявленные требования представитель истца обосновывает тем, что в соответствии с записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес>, находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей 2.

В перечне помещений данного здания указаны: жилая квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на квартиру № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, кадастровый №, инвентарный №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную на цокольном этаже.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на квартиру № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за МО «Кунгурский муниципальный округ», кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данная регистрация права собственности муниципального образования является ошибочной, поскольку, жилое помещение, именуемое как квартира по адресу: <адрес> находится в фактическом владении и пользовании ФИО1

Государственная регистрация права собственности на имущество по адресу: <адрес> за МО «Кунгурский муниципальный округ» сделана ошибочно, что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, где указано, что на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано за МО «Кунгурский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности прекращено, в связи с заключением дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан ФИО5, ФИО6 Их право собственности на данное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. их право собственности прекращено. Право собственности по данному договору перешло к ФИО1, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации права №

В результате произведенной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всего строения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., из них площадь цокольного этажа – <данные изъяты> кв.м.. и площадь первого этажа – <данные изъяты> кв.м. Квартира № в результате перепланировки перестала существовать. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., ввиду того, что собственниками ФИО5 и ФИО6 была демонтирована печь, за счет чего площадь квартиры увеличилась.

В связи с чем, усматривается двойная регистрация на одно и тоже жилое помещение.

Представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица управления Росреестра в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено:

В соответствии с записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ по адресу: <адрес>, находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей 2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на квартиру № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на цокольном этаже.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости по адресу: <адрес>2, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за МО «Кунгурский муниципальный округ», кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на имущество по адресу: <адрес> за МО «Кунгурский муниципальный округ» сделана ошибочно, что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, где указано, что на помещение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано за МО «Кунгурский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности прекращено, в связи с заключением дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан ФИО5, ФИО6 Их право собственности на данное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. их право собственности прекращено. Право собственности по данному договору перешло к ФИО1, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации права №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., ввиду того, что собственниками ФИО5 и ФИО6 была демонтирована печь, за счет чего площадь квартиры увеличилась.

В результате произведенной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всего строения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., из них площадь цокольного этажа – <данные изъяты> кв.м. и площадь первого этажа – <данные изъяты> кв.м. При этом, жилое помещение, именуемое как <адрес> результате перепланировки и передачи помещения ФИО3 перестала существовать, но право собственности муниципального образования прекращено на данное жилое помещение не было.

Часть 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из данных разъяснений судебная защита прав владельца имущества против лиц, не являющихся собственниками имущества, осуществляется путем предъявления виндикационного или негаторного иска и только в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Совокупность предоставленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена ошибка, поскольку ошибочно были внесены записи о праве собственности МО «Кунгурский муниципальный округ» Пермского края на спорный объект недвижимости.

Поскольку основание, послужившее к регистрации права ответчика на спорный объект, признано отсутствующим, следовательно, исключению подлежат и сведения из ЕГРН о зарегистрированном праве МО «Кунгурский муниципальный округ» на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Спора по заявленным требованиям между кем-либо не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ» на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ» на объект недвижимого имущества – квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко