Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, постановке на кадастровый учет земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. ФИО1 обратился в суд с иском к К.Г.ВБ., Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности в порядке требований ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленного иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел в собственность у ответчика ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу , где и проживает по настоящее время. Истец указывает, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве г. Кяхта на основании Постановления главы МО «Город Кяхта» от данному дому был присвоен новый адрес:

Истец отмечает, что при приобретении данного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года был составлен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, в котором были указаны характеристики жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., а также цена сделки. После подписания указанного договора продавец ФИО2 передала ему технический паспорт дома, домовую книгу, а им были переданы денежные средства в размере 800 рублей, оформленную сторонами распиской.

После приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ году им был произведен капитальный ремонт дома, произведена замена сгнивших бревен, перепланировка. В результате перепланировки дома изменилось расположение дома, и в настоящее время площадь дома составляет С момента приобретения дома он также заменил забор, ворота, построил новую баню, производил текущий и капитальный ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован по данному адресу и проживает постоянно.

Истец указывает, что инвентаризационная стоимость дома и надворных построек в ценах ДД.ММ.ГГГГ года по данным Кяхтинского филиала БУ РБ «Ростехинвентаризация – Республиканское БТИ» составляет 282 069 рублей. С даты приобретения дома он не оформил сделку надлежащим образом, не получил свидетельство о праве собственности на дом.

В ДД.ММ.ГГГГ года он произвел межевание земельного участка и площадь составила кв.м., согласно данным межевого плана фактические границы земельного участка не совпадают с данными, имеющимися в учреждении юстиции, в связи с чем данный земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и признать за ним право собственности.

Установление права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок необходимы ему для дальнейшего оформления его прав в Учреждении юстиции.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности за ним – ФИО1, рождения, на жилой деревянный одноэтажный дом общей площадью и надворные постройки, расположенные по адресу поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу , признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований, уточнив, что просит признать за ним право собственности на приобретенное им домовладение на основании договора купли-продажи, без ссылки на положение ст. 234 ГК РФ. При этом истец пояснил, что с момента приобретения указанного жилого дома, надворных построек, земельного участка он не оформил сделку надлежащим образом и не получил свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость, в связи с чем в настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом, надворные постройки и земельный участок. Также истец уточнил, что продавец ФИО2 в настоящее время находится в преклонном возрасте и прибыть в Кяхту для узаконения договора купли-продажи возможностей не имеет, в связи с чем настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала на рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что иск ФИО1 признает, пояснив, что она подтверждает действительность сделки по продаже ею жилого дома по указанному адресу на условиях, указанных в договоре купли – продажи жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Кяхта», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием от него не поступало.

Поэтому суд, с учетом сведений о его надлежащем уведомлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ усматривается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является соседкой истца ФИО1 с момента его вселения в ДД.ММ.ГГГГ в указанный жилой дом. Подтверждает, что ФИО1 про покупке дома перестраивал свой дом, делал капитальный ремонт, с того времени проживает в этом доме, ухаживает за домом как собственник домовладения.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дал аналогичные показания, подтвердил, что истец проживает в указанном доме с момента его приобретения, они являются соседями.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный продавцом ФИО2 и ФИО1 и составленный в простой произвольной форме, подтверждает, что последний приобрел у продавца ФИО2 домовладение, состоящее из одного одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью кв.м., состоящего из кухни и двух жилых комнат, а также земельный участок площадью кв.м.,, расположенные

Расписка продавца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года указывает на то, что покупатель ФИО1 заплатил ей, а последняя получила за продажу дома 800 рублей, претензий не имеет.

Из паспорта истца ФИО1 следует, что он зарегистрирован по адресу

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный в состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствуют сведения о собственнике.

Согласно домовой книге на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеется запись о ФИО2, которая ранее имела регистрацию по указанному адресу, и в которой в настоящее время значится истец ФИО1

Согласно постановлению МО «Город Кяхта» от следует, что индивидуальному жилому дому, в котором зарегистрирован ФИО1, ранее имевшему адрес , присвоен новый адрес -

Из межевого плана следует, что в результате выполнения кадастровых работ образован земельный участок общей площадью 801 кв.м. с условным кадастровым номером ., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства на землях, отнесенных по категории земель к землям населенных пунктов, расположенный по адресу:

Совокупность вышеперечисленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что истец ФИО1, действительно, приобрел у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи указанное жилое помещение с земельным участком, в котором истец со своей семьей проживает по настоящее время, осуществляет уход за приобретенным имуществом, несет бремя по его содержанию.

Суд также учитывает позицию ответчика ФИО2, которая в своем письменном заявлении, адресованному в суд, иск признала, подтвердив действительность сделки по продаже ею жилого дома по указанному адресу на условиях, указанных в договоре купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, отметив, что спор по вышеуказанному имуществу отсутствует.

С учетом изложенного суд считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу

Что касается требования истца о постановке земельного участка на кадастровый учет, то суд в этой части считает необходимым в данном требовании отказать, поскольку данный вопрос не относится к компетенции суда, а находится в ведении кадастровой палаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1, года рождения, на жилой деревянный одноэтажный дом общей площадью кв.м., состоящий из кухни площадью .м., жилых комнат площадью кв.м. и 10 кв.м., и надворные постройки, расположенные по адресу

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу

В заявленном требовании о постановке земельного участка на кадастровый учет – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

Судья Бутуханова Н.А.