Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Бадмажапова Никиты Николаевича к Корсаковой Галине Васильевне, Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, постановке на кадастровый учет земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Бадмажапов Н.Н. обратился в суд с иском к КорсаковойГ.В., Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности в порядке требований ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу постановке на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленного иска истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел в собственность у ответчика Корсаковой Г.В. жилой дом, расположенный по адресу , где и проживает по настоящее время. Истец указывает, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве г. Кяхта на основании Постановления главы МО «Город Кяхта» от данному дому был присвоен новый адрес:

Истец отмечает, что при приобретении данного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года был составлен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, в котором были указаны характеристики жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., а также цена сделки. После подписания указанного договора продавец Корсакова Г.В. передала ему технический паспорт дома, домовую книгу, а им были переданы денежные средства в размере 800 рублей, оформленную сторонами распиской.

После приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ году им был произведен капитальный ремонт дома, произведена замена сгнивших бревен, перепланировка. В результате перепланировки дома изменилось расположение дома, и в настоящее время площадь дома составляет С момента приобретения дома он также заменил забор, ворота, построил новую баню, производил текущий и капитальный ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован по данному адресу и проживает постоянно.

Истец указывает, что инвентаризационная стоимость дома и надворных построек в ценах ДД.ММ.ГГГГ года по данным Кяхтинского филиала БУ РБ «Ростехинвентаризация – Республиканское БТИ» составляет 282 069 рублей. С даты приобретения дома он не оформил сделку надлежащим образом, не получил свидетельство о праве собственности на дом.

В ДД.ММ.ГГГГ года он произвел межевание земельного участка и площадь составила кв.м., согласно данным межевого плана фактические границы земельного участка не совпадают с данными, имеющимися в учреждении юстиции, в связи с чем данный земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и признать за ним право собственности.

Установление права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок необходимы ему для дальнейшего оформления его прав в Учреждении юстиции.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности за ним – Бадмажаповым Никитой Николаевичем, рождения, на жилой деревянный одноэтажный дом общей площадью и надворные постройки, расположенные по адресу поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу , признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец Бадмажапов Н.Н. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований, уточнив, что просит признать за ним право собственности на приобретенное им домовладение на основании договора купли-продажи, без ссылки на положение ст. 234 ГК РФ. При этом истец пояснил, что с момента приобретения указанного жилого дома, надворных построек, земельного участка он не оформил сделку надлежащим образом и не получил свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость, в связи с чем в настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом, надворные постройки и земельный участок. Также истец уточнил, что продавец Корсакова Г.В. в настоящее время находится в преклонном возрасте и прибыть в Кяхту для узаконения договора купли-продажи возможностей не имеет, в связи с чем настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик Корсакова Г.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала на рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что иск Бадмажапова Н.Н. признает, пояснив, что она подтверждает действительность сделки по продаже ею жилого дома по указанному адресу на условиях, указанных в договоре купли – продажи жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Кяхта», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием от него не поступало.

Поэтому суд, с учетом сведений о его надлежащем уведомлении, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ усматривается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является соседкой истца Бадмажапова Н.Н. с момента его вселения в ДД.ММ.ГГГГ в указанный жилой дом. Подтверждает, что Бадмажапов Н.Н. про покупке дома перестраивал свой дом, делал капитальный ремонт, с того времени проживает в этом доме, ухаживает за домом как собственник домовладения.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании дал аналогичные показания, подтвердил, что истец проживает в указанном доме с момента его приобретения, они являются соседями.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный продавцом Корсаковой Г.В. и Бадмажаповым Н.Н. и составленный в простой произвольной форме, подтверждает, что последний приобрел у продавца Корсаковой Г.В. домовладение, состоящее из одного одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью кв.м., состоящего из кухни и двух жилых комнат, а также земельный участок площадью кв.м.,, расположенные

Расписка продавца Корсаковой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ года указывает на то, что покупатель Бадмажапов Н.Н. заплатил ей, а последняя получила за продажу дома 800 рублей, претензий не имеет.

Из паспорта истца Бадмажапова Н.Н. следует, что он зарегистрирован по адресу

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный в состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствуют сведения о собственнике.

Согласно домовой книге на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеется запись о Корсаковой Г.В., которая ранее имела регистрацию по указанному адресу, и в которой в настоящее время значится истец Бадмажапов Н.Н.

Согласно постановлению МО «Город Кяхта» от следует, что индивидуальному жилому дому, в котором зарегистрирован Бадмажапов Н.Н., ранее имевшему адрес , присвоен новый адрес -

Из межевого плана следует, что в результате выполнения кадастровых работ образован земельный участок общей площадью 801 кв.м. с условным кадастровым номером ., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства на землях, отнесенных по категории земель к землям населенных пунктов, расположенный по адресу:

Совокупность вышеперечисленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что истец Бадмажапов Н.Н., действительно, приобрел у ответчика Корсаковой Г.В. на основании договора купли-продажи указанное жилое помещение с земельным участком, в котором истец со своей семьей проживает по настоящее время, осуществляет уход за приобретенным имуществом, несет бремя по его содержанию.

Суд также учитывает позицию ответчика Корсаковой Г.В., которая в своем письменном заявлении, адресованному в суд, иск признала, подтвердив действительность сделки по продаже ею жилого дома по указанному адресу на условиях, указанных в договоре купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, отметив, что спор по вышеуказанному имуществу отсутствует.

С учетом изложенного суд считает обоснованным требование Бадмажапова Н.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу

Что касается требования истца о постановке земельного участка на кадастровый учет, то суд в этой части считает необходимым в данном требовании отказать, поскольку данный вопрос не относится к компетенции суда, а находится в ведении кадастровой палаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бадмажапова Никиты Николаевича удовлетворить частично.

Признать право собственности за Бадмажаповым Никитой Николаевичем, года рождения, на жилой деревянный одноэтажный дом общей площадью кв.м., состоящий из кухни площадью .м., жилых комнат площадью кв.м. и 10 кв.м., и надворные постройки, расположенные по адресу

Признать право собственности за Бадмажаповым Никитой Николаевичем на земельный участок, расположенный по адресу

В заявленном требовании о постановке земельного участка на кадастровый учет – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Бадмажаповым Н.Н. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

Судья Бутуханова Н.А.