Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Широко-Атамановского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании прав собственности на здание минеральных удобрений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском, которым просит суд признать за ФИО2, <дата> г.р. право собственности на нежилое здание минеральных удобрений, кадастровый №, площадью 1270.5 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивировал свои исковые требования тем, что Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.06.2013 года по делу № А53-30647/2012 ЗАО «Колос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. конкурсным управляющим утвержден ФИО3 -член некоммерческого партнерства.

В соответствии с соглашением об отступном от 11.11.2015 г. и актом №1 приёма-передачи имущества от 11.11.2015 г. кредитором по текущим обязательствам ЗАО «Колос» ФИО4 было принято в счет погашения задолженности нереализованное имущество (склад минеральных удобрений, инв.№, площадью 1333,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>) на сумму 210 210,00 рублей.

Указанный объект недвижимого имущества был принят ФИО4 в собственность.

01.02.2016 г. склад минеральных удобрений, инв.№, площадью 1333,2 кв.м (по наружному обмеру), расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи и акту приема-передачи имущества был продан ФИО2.

Постановлением администрации Муниципального образования «Широко-Атамановского сельского поселения» №6 от 28.01.2021 года «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества в х. Ма.чая Хлоповая» адрес зданию склада минеральных удобрений был изменен: «Изменить адрес объекта недвижимости - здание минеральных удобрений с кадастровым № с <адрес>

В 2023 году комиссией администрации Широко-Атамановского сельского поселения был произведен осмотр здания склада минеральных удобрений, инв.№, с кадастровым номером № площадью по внутреннему обмеру - 1270,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ Морозове ко го района от 10.03.2015 г. При обнаружении ранее учтенного объекта капитального строительства, право собственности на которую зарегистрировано в органах Росреестра. Истцу комиссией администрации было разъяснено о том, что ему необходимо обратится в органы Росреестра для последующей регистрации права собственности на объект капитального строительства.

Документы на указанный склад минеральных удобрений были сданы в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на государственную регистрацию прав 18.04.2023 года, что подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг.

Регистрация права собственности указанного склада минеральных удобрений была приостановлена, а документы возвращены истцу по причине того, что заявителем - истцом по настоящему делу ФИО2 не представлены документы о ранее возникшем праве на объект недвижимого имущества.

На указанный объект недвижимого имущества документов о ранее возникших правах у меня и бывших собственников - ФИО4 и ЗАО «Колос», отсутствуют.

Комиссией Администрации Широко-Атамановского сельского поселения, был проведен осмотр здания склада минеральных удобрений, кадастровый номером № инв.№, площадью 1270.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводам которой:

- возведенное здание (склад) минеральных удобрений, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Несоответствий требованиям действующих норм и правил по возведенному зданию склада минеральных удобрений, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, не имеется.

Дата постройки, здания склада минеральных удобрений, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует дате <дата>, указанной в техническом паспорте МУПТИ Морозовского района, и не является вновь возведённым.

С учетом изложенного, просит суд его требования удовлетворить, так как признание за ним права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом. От истца поступило заявление, которым он исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, против удовлетворения иска не возражали, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание явку представителя не обеспечили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а 1акже из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с положениями статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Согласно положений абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий при проведении процедур банкротства должен действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Согласно пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. При недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 142 Закона о банкротстве). Согласно пункту 8 статьи 142 Закона о банкротстве погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, и связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований или имеются иные основания для прекращения обязательств.

В соответствии со статьями 110. 111. 139. 142. 148 Закона о банкротстве следует, что недвижимое имущество и имущественные права должника подлежат продаже в рамках строго установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных этапов; имущество должника может быть передано кредиторам в качестве отступного только в случае, если все последовательно проведенные процедуры торгов не состоятся. Законодателем установлен запрет на прямую передачу имущества должника в качестве отступного без предварительного выставления его на торги, целью которого является справедливое определение цены имущества, защита интересов кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника, кредиторов по текущим платежам, а также учредителей (акционеров) должника. По смыслу пункта 1 статьи 149 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является формирование конкурсной массы, ее реализация и осуществление расчетов с кредиторами. Конкурсное производство завершается после продажи имущества должника, окончания расчетов с кредиторами и рассмотрения Судом отчет конкурсного управляющего.

Споров относительно того, что передача имущества в качестве отступного не соответствует действующему законодательству и нарушает права, как кредиторов должника, так и самого должника, не возникло. Все указанные процедуры были выполнены конкурным управляющим. Наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания сделки ничтожной не имеется.

С учетом изложенного, поскольку принадлежность имущества и фактическое принятие имущества истцом установлены в судебном заседании, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Широко-Атамановского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании прав собственности на здание минеральных удобрений, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. право собственности на нежилое здание минеральных удобрений, кадастровый №, площадью 1270.5 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2023.

Судья: Лазутина П.В.