Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, ООО «Застройщик –ДВ» о признании незаконным и отмене внесение в ЕГРН записи о расторжении договора долевого строительства в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора, суд

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, ООО «Застройщик –ДВ» о признании незаконным и отмене внесение в ЕГРН записи о расторжении договора долевого строительства в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора.

В обоснование иска указал на тот факт, что между истцом и ООО «Застройщик - ДВ» <данные изъяты> г. был заключен договор на участие в долевом строительстве № <данные изъяты>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.12.2019 г. <данные изъяты> на строительство <данные изъяты>. Цена объекта недвижимости по договору составляет <данные изъяты> руб. Условиями заключенного договора предусматривалось ежеквартальное внесение платы по договору равными платежами. Истцом <данные изъяты>. произведена полная оплата по договору в размере его цены - <данные изъяты> руб. Внесение денежных средств истцом подтверждается справкой, подписанной директором ООО «Застройщик - ДВ» <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. Договора Истец считается исполнившим Договор с момента его полной оплаты, т.е. с <данные изъяты> г. Вместе с тем в июне 2021 г. истцу поступило уведомление из Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 17.06.2021г. № <данные изъяты> после подачи заявления для государственной регистрации уступки прав требований по вышеуказанному договору. <данные изъяты> г. Истцу поступило уведомление ответчика от <данные изъяты> г. о поступлении заявления о внесении в ЕГРН записи о расторжении договора участия в долевом строительстве. В связи с тем, что у застройщика отсутствуют законные основания для отказа от исполнения обязательства по договору Истцом <данные изъяты> г. направлена в адрес застройщика претензия, в соответствии с которой истец просит уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора отменить. Однако по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления требования истца в добровольном порядке застройщиком не удовлетворены, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд. В связи с наличием, по мнению Истца, фактов указывающих на нарушения его прав и законных интересов, истцом в адрес ответчика направлена жалоба на действия сотрудника ответчика. <данные изъяты> г. истцом получен ответ по жалобе, в соответствии с которым ответчик не признает факта нарушения прав и законных интересов истца со стороны своего сотрудника. В соответствии с письмом ответчика от 03.08.2021 г. сведения о расторжении договора внесены <данные изъяты> г. на основании заявления застройщика от <данные изъяты> г., уведомление направлено истцу только <данные изъяты> г. В своем ответе по жалобе истца ответчик ссылается на положения ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Застройщиком настоящие уведомления направлены в нарушение требований Закона о долевом строительстве, что однозначно свидетельствует о том, что ответчиком нарушен порядок внесения изменений в ЕГРН в связи с односторонним отказом стороны договора долевого строительства от исполнения договора, а именно внесена запись в ЕГРН без полного пакета документов, регламентированного ст.9 Закона о долевом строительстве.

Просил признать незаконным и отменить внесение в ЕГРН записи о расторжении договора долевого строительства в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте, времени, судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании пояснил вышеизложенное, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебном заседании иск не признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Застройщик –ДВ» в судебном заседании иск не признал в полном объеме суду пояснил, что что истец <данные изъяты> не внес денежные средства на расчетный счет и в кассу ООО «Застройщик –ДВ» в счет оплаты договоров долевого участия с <данные изъяты> года и по настоящее время. Главный бухгалтер ООО «Застройщик –ДВ» <данные изъяты>. выдала справку <данные изъяты>. о полной оплате платежей за квартиры по договорам долевого участия № <данные изъяты> без фактического поступления денежных средств.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО «Застройщик - ДВ» <данные изъяты> г. был заключен договор на участие в долевом строительстве № <данные изъяты>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю <данные изъяты>, на строительство <данные изъяты>. Цена объекта недвижимости по договору составляет <данные изъяты> руб. Условиями заключенного договора предусматривалось ежеквартальное внесение платы по договору равными платежами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доводы представителя истца о том, что <данные изъяты> г. истцом произведена полная оплата по договору в размере его цены - <данные изъяты>., а также внесение денежных средств истцом подтверждается справкой, подписанной директором ООО «Застройщик - ДВ» <данные изъяты> суд признает несостоятельными так как из показаний представителя ответчика ООО «Застройщик –ДВ» <данные изъяты> действующего на основании доверенности в судебном заседании следует, что оплата истцом не произведена истец не внес денежные средства на расчетный счет и в кассу ООО «Застройщик –ДВ» в счет оплаты договоров долевого участия с <данные изъяты> и по настоящее время. Из объяснения главного <данные изъяты> ООО «Застройщик –ДВ» <данные изъяты> следует, что она выдала справку <данные изъяты> о полной оплате платежей за квартиры по договорам долевого участия № <данные изъяты> без фактического поступления денежных средств.

Из материалов дела следует, что запись о расторжении договора была внесена на основании поступившего заявления директора ООО «Застройщик-ДВ» от <данные изъяты> с приложением уведомления от <данные изъяты> об одностороннем отказе от исполнения договора на долевое участие в строительстве от <данные изъяты> и документа о почтовом отправлении заказного письма от <данные изъяты>.

В соответствии с ч.8 ст.48 Закон №218 заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Согласно ч.5 ст. 18 Закона №218 не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона №218 и требованиям принятых в соответствии с Законом №218 нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом №218 или иными федеральными законами.

Заявителем ООО «Застройщик – ДВ» был представлен полный пакет документов, государственным регистратором <данные изъяты> была внесена запись в ЕГРН о расторжении договора в одностороннем порядке.

Из справки ООО «Застройщик –ДВ» от <данные изъяты> года следует, что на основании приказа № 1-п от <данные изъяты> года о проведении проверки по наличию оформленных договоров долевого участия и своевременности оплаты участниками долевого строительства согласно графиков, указанных в ДДУ была проведена проверка, которая выявила следующие нарушения по неоплате или несвоевременной оплате, так договоры № <данные изъяты> с гражданином <данные изъяты> были заключены <данные изъяты> года на общую сумму <данные изъяты>.

В нарушении п. 2.2 договора на участие в долевом строительстве в период с <данные изъяты> по настоящие время денежные средства от <данные изъяты> на расчетный счет и в кассу предприятия ООО «Застройщик-ДВ» не поступали.

Возможность обращения в суд за защитой гражданских прав предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым признание незаконными действия Управления по внесению записи о расторжении договора долевого участия не является надлежащим способам защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктами 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 12 статьи 29 Закона приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Следовательно, статьей 12 ГК РФ и Законом о регистрации не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как обжалование государственной регистрации, поскольку она не относится к ненормативным актам, а представляет собой систему записей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 48 Закона, заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

При этом согласно пункту 5 статьи 18 Закона, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона.

<данные изъяты> представитель ООО «Застройщик-ДВ» обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации сделки о расторжении договора на долевое участие в строительстве от <данные изъяты>. К заявлению были приложены:

- уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора надолевое участие в строительстве от <данные изъяты>

- предупреждение застройщика о необходимости погашения задолженности от <данные изъяты>

- решение единственного участника от <данные изъяты>.

Из показаний представителя ответчика следует, что, на основании абзаца 3 пункта 1 статьи 29 Закона была проведена правовая экспертиза представленных документов.

Установив, что заявитель представил на государственную регистрацию в полном объеме документы, предусмотренные статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пунктом 8 статьи 48 Закона, 08.06.2021 в ЕГРН прекращена запись о регистрации договора на долевое участие в строительстве от <данные изъяты>, заключенного между ООО «Застройщик-ДВ» и <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений (Предупреждение застройщика №<данные изъяты> и уведомление об одностороннем отказе №<данные изъяты>), размещенного на официальном сайте «Почта России», юридически значимые сообщения в адрес Истца неоднократно имели статус «Неудачная попытка вручения».

Из материалов дела следует, что <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты> обратились в регистрирующий орган с заявлением государственной регистрации договора уступки прав требований от <данные изъяты>

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 26 Закона государственным регистратором было принято решение о приостановлении, поскольку «имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами»: ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве от 19.11.2019 №124 в связи внесением 08.06.2021 записи о расторжении договора в одностороннем порядке. Государственная регистрация договора уступки прав требований приостановлена сроком до 17.09.2021.

Более того, в соответствии с пунктами 1,5 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценив и проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлены доказательства в обоснование заявленных требований, при таких обстоятельствах исковые требования истца суд находит не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, ООО «Застройщик –ДВ» о признании незаконным и отмене внесение в ЕГРН записи о расторжении договора долевого строительства в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2021 года