Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре – Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, в котором он просит признать за ним - ФИО1 ФИО9 право собственности на <адрес> общей площадью 113, 7 кв. м., в том числе жилой 73,6 кв. м., расположенной во втором подъезде в составе многоквартирного жилого дома по <адрес> корпус Б в городе Нальчике, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО11 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Науруз», в лице директора ФИО4, был заключен договор о долевом участии в строительстве двух 24 квартирных жилых домов в составе жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом указанного договора является финансирование застройщика по строительству <адрес> общей площадью 113, 7 кв. м., в том числе жилой 73,6 кв. м., расположенной во втором подъезде в составе многоквартирного жилого дома по <адрес> городе Нальчике.

Согласно п. 3.4 Договора застройщик обязался завершить строительство и передать ему квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а также передать необходимые правоустанавливающие документы для проведения государственной регистрации права собственности на <адрес>.

Он со своей стороны исполнил все обязательства по договору, оплатив полную стоимость объекта, в размере 2 065 000 рублей.

ООО «Науруз» ликвидировано. В настоящее время собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> является ФИО4 - далее ответчик.

Поскольку все обязательства по договору долевого участия с его стороны исполнены в полном объеме, истец полагает, что у него возникло право собственности на <адрес> в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевой строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, обратился в суд с заявлением о рассмотрении его исковых требований без его участия.

Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд по правилам п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

ФИО2 для личных и семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, был заключен с ООО «Науруз», в лице директора ФИО4, 04.04.2009г. Договор долевого участия в строительстве двух 24-х квартирных жилых домов в составе комплекса, расположенного по адресу: жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (далее - Договор).

ФИО2 как дольщик по Договору взял на себя обязательство принять долевое участие в строительстве 24-х квартирного жилого дома блок- секция (корпус) Б в части финансирования Застройщика в цене и в сроки согласованные Сторонами данным договором за сооружение <адрес> общей площадью 113,7 кв. м., в т.ч. жилая площадь 73,6 кв. м., подъезд 2, этаж 2 в составе указанного жилого дома; приобрести материалы и оборудование и выполнить за свои средства строительно-монтажные работы в помещениях <адрес> части: побелка стен и потолков, устройство пола, монтаж межкомнатных дверей, монтаж внутренних инженерных сетей <адрес> по водоснабжению, водостоку, отоплению, электроснабжению и газоснабжению.

Затраты по выше указанным видам строительно-монтажных работ в помещениях <адрес> Договором не включены в договорную цену за <адрес>.

В соответствии с п.2.1. Договора цена за сооружение <адрес> 2065000,00 руб.

Согласно п. 3.4 Договора застройщик обязался завершить строительство и передать дольщику квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а также передать необходимые правоустанавливающие документы для проведения государственной регистрации права собственности на <адрес>.

ФИО2 со своей стороны исполнил все обязательства по договору, оплатив полную стоимость объекта в размере 2 065 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Науруз» от 25.12.2010г., подписанная директором ФИО4

Квартира № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> поставлена 17.04.2014г. на кадастровый учет под кадастровым №.

ООО «Науруз» 19.01.2016г. ликвидировано. В настоящее время собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> является ФИО4

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку все обязательства по договору долевого участия от 04.04.2009г. со стороны ФИО2 исполнены в полном объеме, то у него возникло право собственности на <адрес>, т.к. в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на <адрес> общей площадью 113, 7 кв. м., в том числе жилой 73,6 кв. м., расположенную во втором подъезде в составе многоквартирного жилого дома по <адрес> корпус Б в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца дней со дня его принятия.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу « ____» __________________2021г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева