Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес> к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести переоборудование инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать установленные ими изменения санитарно-технического оборудования (перенос полотенцесушителя) в <адрес> соответственно, по адресу: <адрес>, д№, и провести данное оборудование в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире №№, собственником которой является ФИО1, перенесен полотенцесушитель с зауженным диаметром перемычки. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>№, собственником которой является ФИО2, перенесен полотенцесушитель без перемычки. Акты составлены на основании обращения в МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес><адрес> № №, по тому же адресу, на некачественное предоставление услуги по горячей воде (несоответствие температуры горячей воды в водоразборных кранах ванной и кухонной комнаты).

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному фонду РФ от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для последующего их устранения.

В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г., включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При реализации своих полномочий, управляющей организацией МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход в <адрес> №№, собственником которой является ФИО1, было выявлено, что в указанной квартире перенесен полотенцесушитель с зауженным диаметром перемычки. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены выход в <адрес> № №, собственником которой является ФИО2, было выявлено, что в указанной квартире перенесен полотенцесушитель без перемычки. Согласно актам, собственникам жилых помещений № и № были выданы предписания с указанием сроков восстановления системы горячего водоснабжения по стояку в соответствии с проектом дома, однако ответчики уклоняются от исполнения требований управляющей организации.

В соответствии с п. 3.5.1 раздела 3 Договора управления, собственник не вправе проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, а так же иного общего имущества.

В соответствии с п. 3.3.3 раздела 3 Договора управления, собственник обязан использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

В соответствии с п.3.3.4 раздела 3 Договора управления за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.

В соответствии с п. 3.3.5 раздела 3 Договора управления собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

В соответствии с п. 3.3.7 раздела 3 Договора управления собственник обязан проводить ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство и перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с п. 53 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к нимв обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

Пунктом 5 Приложения № к вышеуказанному Постановлению установлены требования к качеству услуг, в соответствии с которыми обеспечение температуры горячей воды в точке разбора, должна составлять не менее 50 град. С — для закрытых систем централизованного теплоснабжения.

Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ инженерами МУП ЖКО <адрес>, был составлен акт, по результатам обследования <адрес> №№ было выявлено, что собственником квартиры ФИО3, был произведен перенос полотенцесушителя с зауженным диаметром перемычки и с краном.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ инженерами МУП ЖКО <адрес>, был составлен акты, по результатам обследования <адрес> №№ было выявлено, что собственником квартиры ФИО2 был произведен перенос полотенцесушителя без перемычки с заужением.

По результату вышеуказанного квартирного осмотра собственникам <адрес> №№ и № были направлены предписания о восстановлении проектного состояния инженерных коммуникаций.

ФИО1 были направленны предписания ДД.ММ.ГГГГ, 19.0.12012 года, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 направлялись предписания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчики не представили в МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес> доказательств, опровергающих факт самовольного переустройства внутридомовых систем горячего водоснабжения и отопления либо восстановленияположения, существовавшего до нарушения им правил пользования и интересов иных проживающих в доме лиц.

Действиями ФИО2 и ФИО1 нарушаются права собственников помещений многоквартирного жилого дома и условия заключенного с МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку перенос полотенцесушителя был произведен не более чем на 20 см. В августе 2015 года квартиры проверял инженер из МУП «ЖКО» <адрес> и у соседей жалоб по горячему водоснабжению не оказалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке.

Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общегоимущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>№

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>№

МУП «Жилищно-коммунальное объединение» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены выходы по адресу: <адрес>№, в <адрес>№ и №, принадлежащие собственникам ФИО2 и ФИО1, в результате которых установлен факт переустройства инженерных сетей внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, а именно:

перенос полотенцесушителя с зауженным диаметром перемычки (<адрес>);

перенос полотенцесушителя без перемычки с заужением (<адрес>)

В адрес ответчиков истцом направлялись предписания с требованием восстановить проектное водоснабжение стояка ГВС.

Требования истца ответчиками не выполнены.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является главным инженером, составляла акт, о том что был перенесен полотенцесушитель с зауженным диаметром перемычки и с краном, в связи с чем был нарушен решим, поскольку вода стоит и не циркулирует.

В акте технического обследования жилого помещения составленному ОАО «Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, указанно, что в <адрес> система не демонтирована, жалоб не имеется.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца, подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчиков внесены изменения в инженерные системы ГВС и отопления, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, в результате чего были нарушены строительные нормы и правила. Указанные инженерные системы подлежат восстановлению ответчиком в положение, существовавшее до нарушения права.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена госпошлина в размере 4000 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МУП «Жилищно-коммунальное объединение» к ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО4, ФИО1 демонтировать установленные ими изменения санитарно-технического оборудования (перенос полотенцесушителя) в квартире №№ и квартире №№ соответственно, по адресу: г.<адрес>№ и привести данное оборудование в первоначальное состояние, согласно проекту многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу МУП «Жилищно-коммунальное объединение» расходы на оплату госпошлины в равных долях в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Э.А. Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Э.А. Маркин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>