Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Д.В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о защите прав потребителей, расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между Б.Д.В. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве жилого дома, дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГ. в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной на № этаже в секции №, в доме №, по адресу: <адрес>

Истец свои обязательства по оплате стоимости договора выполнил надлежащим образом в размере 1 699 065 рублей 50 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и справкой от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 Гарантийных обязательств, ответчик обязался зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (с дополнительным соглашением №) не позднее ДД.ММ.ГГ, а также произвести отчисления в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в течении 5 рабочих дней с момента оплаты по договору и предоставить истцу подтверждающее платежное поручение.

Вышеуказанные обязательства ответчиком исполнены не были, кроме того, истец полагает, что строительство дома в установленный срок не завершится, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил исполнить обязательства по государственной регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГ, однако, претензия осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ, дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ,

2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Б.Д.В. 1 699 065 рублей 50 копеек в счет возврата денежных средств по Договору.

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Б.Д.В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Б.Д.В. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Б.Д.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец Б.Д.В. и его представитель, действующий по доверенности С.А.В. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» извещался судом надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и Б.Д.В. был заключен предварительный договор №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 6-26).

Согласно п.1.1. предварительного договора №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого ведет ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» по строительному адресу: <адрес>, четвертая очередь строительства, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, предметом основного договора будут являться обязательства Застройщика в предусмотренный основным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>, Четвертая очередь строительства, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по основному договору объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную основным договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2.2. договора, объектом долевого строительства по основному договору будет являться квартира-студия, с условным номером 37, площадью 25,19 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес> четвертая очередь строительства, <адрес>.

Согласно п. 1.2.4. договора, цена основного договора составляет 1 699 065 рублей 50 копеек (л.д. 8). Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и Б.Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №А (л.д. 27-36). В тот же день, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым в договор участия в долевом строительстве № внесены изменения, а именно указано, что обеспечительный платеж в размере 1 699 065 рублей 50 копеек, оплаченный истцом в соответствии с предварительным договором, зачесть в счет оплаты договора участия в долевом строительстве № (л.д. 41).

Согласно п. 4.1.4. договора, срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГ, а в п. 6.1. закреплено, что срок ввода объекта в эксплуатацию с последующей передачей объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 9 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

Согласно гарантийному обязательству от ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» обязуется заключить с Б.Д.В. Договор участия в долевом строительстве №, в отношении <адрес>, расположенной на 3 этаже, в секции А, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Четвертая очередь строительства, <адрес> срок, не позднее ДД.ММ.ГГ; зарегистрировать Договор Участия в долевом строительстве №А и дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №А в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, в течении 5 рабочих дней с момента оплаты по договору произвести отчисления в «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», и предоставить истцу подтверждающее оплату платежное поручение.

Как следует из текста искового заявления, ответчик свои обязательства, предусмотренные гарантийным соглашением не исполнил, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ истец обратился а ответчику с претензией, в которой просил исполнить обязательства, однако, требования претензии удовлетворены не были.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, учитывая, что стороной ответчика не представлены доказательства, освобождающие от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд полагает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении предварительного Договора № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., Договора №А участия в долевом строительстве жилого дома от 10.09.2018г. и дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., заключенные между Б.Д.В. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой», и о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» денежных средств, уплаченных по договору в полном объеме в размере 1 699 065 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Кроме того, из разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 859 532 рублей 75 копеек из расчета: 1 699 065 рублей 50 копеек (сумма взысканная по договору) + 20 000 (компенсация морального вреда) = 1 719 065 рублей 50 копеек : 2 = 859 532 рубля 75 копеек.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 46), и распиской в получении денежных средств по договору поручения от ДД.ММ.ГГ (л.д. 47), в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 16 695 рублей 33 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Б.Д.В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о защите прав потребителей, расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Предварительный Договор №А о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ. и дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., заключенные между Б.Д.В. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» - расторгнуть.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Б.Д.В. сумму, оплаченную по Договору №А участия в долевом строительстве жилого дома от 10.09.2018г., в размере 1 699 065 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 852 532 рубля 72 копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Б.Д.В. к ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании компенсации морального вреда, в части, превышающей размер взысканной судом суммы, - отказать.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 16 695 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ