Гражданский кодекс часть 1

13 июня 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамаСтройИнвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «КамаСтройИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ... (протокол общего собрания от ...) ООО «Управляющая Компания «КамаСтройИнвест» являлось управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома.

... на общим собранием собственников помещений было принято решение о смене управляющей компании (протокол общего собрания от ......).

Истец полагает, что указанное решение является незаконным.

Указывается, что спорный Протокол общего собрания от ...... не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ... N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". При проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что также является основанием признания судом решения собрания недействительным, согласно подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Руководствуясь изложенным, ООО УК «КамаСтройИнвест» просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от .......

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, настаивала на разрешении заявленных исковых требований.

ФИО6ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 ЖК РФ. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2. статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с частью 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления также входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ... (протокол общего собрания от ...) ООО «Управляющая Компания «КамаСтройИнвест» являлось управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома.

В настоящее время ООО «Домовой» является управляющей организацией, осуществляющей управление, в том числе многоквартирным домом ... по ... на основании решения общего собрания собственников от ..., имеет лицензию на право управления многоквартирными домами от 06.04.2015г. ....

Установлено, что ... ООО «Домовой» в адрес истца было направлено письмо, из текста которого следует, что ... собственниками многоквартирного ... было проведено общее собрание и принято решение о выборе ООО «Домовой» управляющей компанией, оформленное в виде протокола общего собрания. На повестку дня собрания был поставлен, в том числе вопрос о заключении договора с ООО «Домовой» ИНН <***>.

В соответствии с п.7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, управляющая компания должна приступить к управлению многоквартирным домом и выставлять счета на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений после внесения изменений в реестр лицензий.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

... исх.... ООО Управляющая компания «КамаСтройИнвест» в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (далее - ГЖИ) направлено письмо с просьбой об исключении из реестра лицензий на основании п.6 протокола ... от ....

Кроме того, с января 2018 года ООО Управляющая компания «КамаСтройИнвест» расторгнуты договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии: тепла и воды в связи с избранием в качестве управляющей компании жилого ... - ООО «Домовой», что подтверждается копиями исходящих писем (исх..... исх...., исх.... от 19.12.2017г).

Также жилой дом и вся техническая документация, относящиеся к данному жилому дому, в том числе магнитных ключей от подъездов, калиток, а также ключи от технических помещений и выходов на кровлю были переданы на основании акта приема - передачи вновь избранной управляющей компании.

Учитывая изложенное, внесение ООО «Домовой» в реестр лицензий Республики Татарстан в качестве управляющей компании жилого ..., заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и выставление счетов-фактур на оплату собственникам жилого дома подтверждает факт того, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проводимого в очно-заочной форме голосования от 15.08.2017г. оформленное протоколом ... от 15.10.2017г. не имеется.

Пунктом 2 указанного приказа установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в орган государственною жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

Органом государственного жилищного надзора ... является Казанская городская жилищная инспекция, расположенная по адресу: РТ. ....

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений жилого ... были направлены в адрес Казанской городской жилищной инспекции. Указанные документы были приняты и одобрены, что подтверждается оттиском (синяя печать) на протоколе.

Разрешая заявленные ООО УК «КамаСтройИнвест» исковые требования суд исходит из того, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КамаСтройИнвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин