Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Д.А. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества Республики Татарстан и Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Сидорову Н.В. о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту – Лобанов Д.А, истец, должник) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» (далее по тексту – ООО «Вендер», ответчик, организатор торгов), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества Республики Татарстан и Ульяновской области, Сидорову Никите Владимировичу (далее по тексту – Сидоров Н.В., ответчик, победитель торгов) о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества и применении последствий их недействительности.

В обоснование требований указав, что Решением Вахитовский районный суд г. Казани по делу №2-992/2022 обращено взыскание на предмет залога- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 58.8 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности Лобанову Д.А путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4222169.60 рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору.

30.12.2022г. судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП г. Казани ГУФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

МТУ Росимущества в Республике Татарстан и <адрес> поручило реализовать на публичных торгах квартиру ООО «ВЕНДЕР».

Согласно извещению № о проведении торгов по реализации квартиры опубликованному на сайте hllps://lorgi.uov.rii/. 24.06.2023г.. первые торги были назначены на 07.07.2023г. в 10:00.

Также о проведении торгов по реализации квартиры опубликовано в периодическом печатном издании (журнале) «Республика Татарстан» выпуск № от 23.06.2023.

Торги проведены на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу www.new.torg.msk.ru.

Оспариваемые торги состоялись и есть победитель на торгах, однако истец считает, что торги не могут являться законными ввиду следующего.

1. Извещение о проведении торгов на сайте https://torgi.gov.ru/ дано ненадлежащим образом, что нарушило ч. 2 ст. 448 ГК РФ, привело к ограничению конкуренции и исключило массовость торгов.

2. Информация (извещение) о проведении повторных публичных торгов по реализации квартиры (по адресу: <адрес> (Лот №), в нарушение и. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» не опубликована в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

3. Истец полагает, что на оспариваемых торгах имел место сговор участников торгов.

4. В нарушение ГК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение об оспариваемых торгах не опубликовано на сайте ФССП РФ.

На основании вышеизложенного, сите просит суд признать недействительными первые публичные торги по реализации квартиры по адресу: <адрес>, Лот № (к/н №. общ. пл. 58.8), проведенные ООО «ВЕНДЕР» 07.07.2023г. в 10:00 и применить последствия их недействительности в виде признания недействительным Протокола, подписанного по результатам проведенных торгов по реализации квартиры (по адресу: <адрес>) и признания недействительным договора купли-продажи по результатам проведенных торгов по реализации квартиры (по адресу: <адрес>).

Представитель истца в судебном заседании до объявления перерыва в судебном заседании исковые требований поддержал. В судебном заседании после объявленного перерыва представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив суду утоненный иск.

Представитель ответчика ООО «Вендер» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Представитель соответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставив суду отзыв на иск.

Соответчик Сидоров Н.В. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, предоставив суду отзыв и дополнение к отзыву на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно позиции Верховного суда, отраженной в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При рассмотрении гражданского дела, судом установлено, что Вахитовским районным судом <адрес> по делу 2-992/2022 было вынесено решение согласно которому с Лобанова Д.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору №… на покупку недвижимости (вторичный рынок) в сумме 2 247 512,77 руб., из которых: 1 851 147,12 руб. задолженность по возврату кредита; 94 680,67 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 36 408,69 руб. - задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 247 467,70 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 17 808,59 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 437.56 руб; Взыскать с Лобанова Д.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по кредитному договору по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, по дату его полного погашения включительно; Расторгнуть договор заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Лобановым Д.А.; Взыскать c Лобанова Д.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 077 301,59 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 %: Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности Лобанову Д.А., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 222 169,60 рублей в счет погашения задолженности.

30 декабря 2022 г. Приволжским РОСП УФССП России по г. Казани было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № № от 02.12.2022 г., выданного Вахитовским районным судом по делу № 2-992/2022, на обращение взыскания на предмет залога- квартиру, в пользу АО «Газпромбанк».

09 января 2023 г. СПИ Приволжского района г. Казани был вынесен Акт о наложении ареста на имущество, квартира по адресу: <адрес>

18 января 2023 г. СПИ Приволжского РОСП г. Казани было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС № от 01.12.2022 г., в пользу АО «Газпромбанк» на взыскание денежных средств.

16 февраля 2023 г. судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП г. Казани в рамках исполнительного производства №-ИП от 30.12.2022 г. было вынесено постановление о передаче арестованного имущества (квартиры) на торги, заявка на реализацию имущества, и согласно акту приема-передачи имущества на торги от 16.03.2023 г. арестованная квартира была передана специализированной организации. Начальная продажная цена имущества определена решением Вахитовского районного суда г. Казани в размере 4 222 169,60 рублей.

21 марта 2023 г. СПИ Приволжского РОСП г. Казани было возбуждено исполнительное производство №-ИП по исполнительному листу ФС № от 19.01.2023г. о взыскании денежных средств в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

11 апреля 2023 г. СПИ Приволжского РОСП г. Казани было возбуждено исполнительное производство №-ИП по исполнительному листу от 15.03.2023 г. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании на предмет залога.

Реализация имущества должника осуществлялась ООО «ВЕНДЕР» в рамках государственного контракта на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 15.12.2021 г. №А, заключенного с Территориальным управлением, по поручению на реализацию Территориального управления от 15.03.2023г. №, в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Информация о торгах была опубликована:- в сети Интернет на сайтах www.torgi.gov.ru организатором торгов ООО «ВЕНДЕР» (извещение №) согласно которому торги были назначены на 12.05.2023 г. 12.05.2023 г. торги были отменены в связи с технической ошибкой. Извещением №, торги были назначены на 07.07.2023 г. - в периодическом издании - газета «Республика Татарстан» № от 23.06.2023 г.; - на сайте ФССП России.

В извещении о торгах содержалась вся необходимая информация: форма и содержание заявки, перечень документов, срок: подача документов. Так закладка «документы» содержит файл «Заложенное недвижимое РТ от 23.06.2023.dосх», тип документа «Извещение», в котором имеется информация по предмету залога, файл «Заявка физ.лицо/юр.лицо/ИП», «Опросный лист», «Договор купли-продажи». Тип процедуры - аукцион в электронной форме.

Также на главной странице по данному лоту в разделе «условия торгов» содержится следующая информация: «Торги проходят электронно, по адресу электронной торговой площадки (далее по тексту ЭТП). Информация об указанных торгах была опубликована по адресу электронной торговой площадки и содержала информацию об окончании приёма заявок время и дата. Как следует из документов, на сайтах организаторами торгов опубликована полная информация, позволяющая определить место, дату и врем проведения торгов, характеристики продаваемого имущества, была размещена вся необходимая документация и формы документов.

Доступ к закрытой части ЭТП имеет участник ЭТП прошедший регистрацию и аккредитацию. Посредством закрытой части ЭТП Участник выполняет все действия необходимые для организации торгов или участия в них. Согласно п. 6.7 Регламента торговой площадке Участник ЭТП должен приложить к направляемым заявкам электронные документы, подписанные своей ЭЦП. Пунктом 9.2 Регламента установлено, что подача заявки на участие в торгах осуществляется Заявителем средствами ЭТП путем направления электронного документа - заявки, подписанной ЭЦП заявителя.

Торги по продаже вышеуказанного имущества проведены 07.07.2023 г. на

электронной торговой площадке и признаны состоявшимися. Участниками торгов были 3 человека, всего в ходе аукциона было сделано 78 шагов. Победителем торгов по продаже арестованного имущества признан гр. Сидоров Н.В. предложивший наибольшую цену в размере 5 002 169,60 рублей и оплативший её в полном объёме и в установленные сроки. 13.07.2023 г. между ООО «ВЕНДЕР» и Сидоровым Н.В. был заключен договор №:-к купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Денежные средства, поступившие от реализации арестованного имущества должника Лобанова Д.А. перечислены на расчетный счет в УФК по РТ Приволжский РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан (№), что подтверждается платежными поручениями от 18.07.2023г №, №

Представителем истца не представлены суду доказательств реальной возможности продажи имущества на торгах по более высокой цене или наличия иных потенциальных покупателей на недвижимое имущество.

Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем, в том числе при наложении ареста на имущество должника, оценке имущества и др., не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения имели место вне процедуры торгов и не связаны с правилами их проведения (п. п. 6, 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. N 101).

Так же, Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", устанавливает самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусматривает конкретные последствия такого нарушения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными, а также недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи спорной недвижимости, применения последствий их недействительности.

При таких обстоятельствах, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в пределах обстоятельств, приведенных в обоснование заявленных требований, полагает, что в удовлетворении требований о признании торгов, а также сделки недействительной и применении последствий их недействительности следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лобанова Д.А. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества республики Татарстан и Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Вендер», Сидорову Н.В. о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества и применении последствий их недействительности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани А.Е.Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ