Решение № 2-5196/20 от 25.11.2020 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков, жилого дома, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, об исправлении реестровой ошибки путем переопределении координат поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому местоположению и об исправлении реестровой ошибки в местоположении здания с кадастровым номером № на вышеуказанных участках.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровыми номерами № и его части, об исправлении реестровой ошибки путем переопределении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и его части по фактическому местоположению.

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 уточнили исковые требования к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков, жилого дома, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивировали тем, что истцам принадлежит на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, № и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Для этого истцы заказали геодезические работы по выносу межевых знаков в натуру земельных участков с кадастровыми номерами № и его части, принадлежащих им на праве собственности. После подачи заявления в Росреестр по Московской области, они получили уведомления о приостановлении кадастрового учета для исправления реестровых ошибок.

По результатам проведенных измерений составлен план фактического пользования земельными участками; при анализе сведений ГКН выявлено несоответствие сведений о местоположении характерных точек границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами: №, и контура здания с кадастровым номером №. Смещение земельных участков и здания произошло относительно существующих на местности заборов, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 12 и более лет. Границы земельных участков определены объектами искусственного происхождения - ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка, и металлическими угловыми столбами, расположенными в поворотных точках земельных участков.

Приостановление органом кадастрового учета, исправшиваемых истцами действий, препятствует приведению в соответствие местоположение границ, принадлежащих им земельных участков, его части и жилого дома, а также исправлению реестровой ошибки в сведениях ГКН о них, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и его части, об исправлении реестровой ошибки путем переопределении координат поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и его части по фактическому местоположению и об исправлении реестровой ошибки в местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанных участках.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая объединенные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу и заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь 1500 кв.м), № (площадь 553 кв.м), № (1500 кв.м) и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истцы заказали геодезические работы по выносу межевых знаков в натуру; в результате выполненных кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков и жилого дома. Истцы заказали межевые планы и технический план с целью исправления реестровой ошибки; получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что отсутствуют согласование границ земельных участков со соседним землепользователем и нет оснований для принятия решений об устранении реестровой ошибки в метоположении границ земельных участков и контура здания.

Так же установлено, что по результатам проведенных измерений составлен план фактического пользования земельными участками, при анализе сведений ГКН выявлено несоответствие сведений о местоположении характерных точек границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами 50№, его части, и контура здания с кадастровым номером №.

Смещение земельных участков и контура здания произошло относительно существующих на местности заборов, состояние которых позволяет судить об их капитальности и неизменности их местоположения 12 и более лет. Границы земельного участка определены объектами искусственного происхождения - ограждениями в виде капитального забора по всему периметру земельного участка, и металлическими угловыми столбами, расположенными в поворотных точках земельных участков.

Споров по общей смежной границе земельного участка с кадастровым номером № со смежным землепользователем не имеется, что отражено в письменных пояснениях третьего лица ФИО7

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлении по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решении суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и его части, а также контура здания с кадастровым номером №, суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО8

Из заключения усматривается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и его часть, а также контур здания с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), расположены на расстоянии 124 м севернее фактическому местоположению.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибки в реестре путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в том числе, и сведений о координатах характерных точек границ части земельного участка), а также контура здания – жилого дома с кадастровым номером №.

По смыслу ч.3. и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и его части, а также контура здания с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков и его части по кадастровому учёту не соответствуют их фактическим границам, что нарушает права истцов.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и его части, а также контура здания с кадастровым номером №, отсутствия мотивированных возражений со стороны Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и его части, а также контур здания с кадастровым номером №.

Суд также принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст.ст.11.9, 60, 64, ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков, жилого дома, исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и его части № и координаты характерных точек контура здания – жилого дома с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка по следующим геоданным в системе МСК-50:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка по следующим геоданным в системе МСК-50:

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, и его части № по фактическому пользованию, путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка по следующим геоданным в системе МСК-50:

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек контура здания: жилого дома, с кадастровым номером № по фактическому местоположению, путем внесения в ГКН следующих координат характерных точек контура здания по следующим геоданным, в системе МСК-50:

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в ГКН сведений о правах, правообладателях, площади и границах земельных участков.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.С. Додеус