Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимости, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сибирь Транс Сервис» (продавец), он приобрел в собственность данное недвижимое имущество Передача указанного недвижимого имущества и принятие его истцом оформлены 12.09.2011г. передаточным актом по правилам ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этот же день (12.09.2011г.) истец в полном объеме произвел оплату отчуждаемого имущества путем внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в кассу ответчика.

При сдаче договора купли-продажи на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии сторонами не были представлены документы, подтверждающие оплату имущества, что послужило основанием для одновременной государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу закона. Однако при получении документов после государственной регистрации он не обратил внимание на наличие на правоустанавливающих документах надписей, удостоверяющих регистрацию ипотеки в силу закона.

12.07.2013г. он, предоставляя документы, подтверждающие оплату по договору, обратился в Новокузнецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о погашении ипотеки и выдачей новых свидетельств о праве собственности на указанные объекты недвижимости. В дальнейшем он был вынужден осуществить приостановку регистрации, поскольку сведения о внесении денежных средств в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества не могут служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона. Запись об ипотеке может быть погашена в установленных законом случаях. Выяснилось, что ООО «Сибирь транс Сервис» было реорганизовано путем слияния с ООО «Медиум», в результате чего 21 сентября 2011 года было создано новое юридическое лицо – ООО «Стэп», которое является правопреемником реорганизованных лиц.

Ответчик находится по адресу: <адрес>. Однако, прибыв г Новосибирск по указанному адресу, ответчика обнаружить не удалось.

Поскольку заявление ответчика о погашении регистрационной записи об ипотеке в Новокузнецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра с картографии по Кемеровской области не поступило, а установить его фактическое место нахождения не представилось возможным, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Стэп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени судебного разбирательства, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что 30.09.2011г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи заключенного с ООО «Сибирь транс Сервис».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «Сибирь Транс Сервис» (продавец), истец приобрел в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2011г. сделаны соответствующие записи №№ №

Передача указанного недвижимого имущества и принятие его ФИО1 оформлены 12.09.2011г. актом приема-передачи.

12.09.2011г. ФИО1 произвел оплату отчуждаемого имущества путем внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в кассу ООО «Сибирь Транс Сервис», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.09.2011г.

Таким образом, основания для дальнейшего обременения имущества истца ипотекой, отсутствуют.

ООО «Сибирь Транс Сервис» было реорганизовано путем слияния с ООО «Медиум» №), в результате чего ДД.ММ.ГГГГ было создано новое юридическое лицо – ООО «Стэп», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Доводы истца о том, что погашение ипотеки путем обращения с совместным заявлением с ответчиком невозможно, ответчиком не опровергнут.

Как установлено судом, наличие обременения существенно ограничивает права истца, поскольку он лишен возможности распорядиться своим имуществом.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательство, на основании которого установлено обременение, исполнено в полном объеме, суд считает, что обременение в виде ипотеки должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить запись об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО1: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Судья Оленбург Ю.А.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ, решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.