Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, не связанного с лишением владения, восстановления положения существовавшего до нарушения прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: обязать ответчика ФИО5 проживающую <адрес обезличен> устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 5,2кв.м. расположенного между домами <номер обезличен> и <номер обезличен> следующим путем: - ориентируясь прямой линией от геодезической точки 7 из ГКН до точки 8 на фасадной линии, демонтировать бетонное покрытие части отмостки дома <номер обезличен> длинною 9.85м., шириной верхней части (тыльной) 0.72см., на нижней фасадной линии 0.36см., до существующей отмостки дома №<номер обезличен>. - убрать засыпанный под бетон в качестве основы щебень на глубину его залегания, освобожденное место засыпать грунтом в выбранном объеме, с уплотнением грунта до его естественного состояния; в устройстве для отвода срочных и дождевых вод с крыши дома №<номер обезличен> демонтировать 2 вертикальные водонесущие трубы, направленные в сторону соседнего земельного участка.<номер обезличен>; на фасадной линии от стены дома №<номер обезличен> на расстоянии 0.84см до линии границы демонтировать часть сплошного забора ответчика, находящегося в границах земельного участка <номер обезличен>; взыскать с ответчика ФИО5 проживающей <адрес обезличен> судебные издержки в пользу истца ФИО1, по договору на оказании юридических услуг и ведение дела - <данные изъяты>. -оформление доверенности – <данные изъяты> руб.; оплату госпошлины <данные изъяты> руб., оплату за услуги проведения экспертных исследовании - <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец в иске указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 614 кв.м. расположенного в городе по <адрес обезличен>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <номер обезличен> от 27.01.2015 г. Согласно ФЗ № 221 – ФЗ от 24.07.2007 г. « О государственном кадастре недвижимости» было проведено межевание принадлежащего мне в праве земельного участка, он формировался по фактическому пользованию им в сложившихся границах, которые на местности были закреплены ограждением по всему периметру. Проведены замеры горизонтальных линий участка, осуществлена геодезическая съемка поворотных углов в системе координат. Определено его местоположение на местности. По результатам земельный участок был поставлен на учет с кадастровым номером <номер обезличен>. Следует отметить, что проводилось собрание совладельцев смежных участков по согласованию границ, о чем был составлен акт. ФИО5 и ФИО6 надлежащим образом, в установленные сроки, заранее были оповещены под роспись, но на собрании они не явились, претензий в письменном виде не выразили. В силу ч.З ст. 40 указанного выше закона «о кадастре», границы признаны согласованными. Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются совладельцами по 1/2 доле в праве смежного участка расположенного по <адрес обезличен>. Межевание своего участка они не проводили, площадь земли декларированная. Сведениями о разделе ими участка по долям в натуре не располагает. Часть земельного участка площадью 12 кв.м. оказалась расположенной непосредственно между стенами домов <номер обезличен> и <номер обезличен>. Открытой оставалась 6,2 кв.м. земли на площади длиной 9м.80см., шириной в верхнем положении 0,95 см., нижнем на фасадной линии границы 0,46 см. На открытом грунте были высажены кустарники малины. Другую часть земли в этом месте занимает отмостка дома <номер обезличен>. Самовольный захват части земельного участка произошел при следующих обстоятельствах. Реконструируя элементы дома № <номер обезличен> монтаж устройства для отвода дождевых и сточных вод с крыши дома, он был организован в сторону моего земельного участка. По этой причине он заливался сточной водой в большем объеме. Этим собственником дома были нарушены строительные нормы и правила. Согласно требований п.7.5 СНиП 30.02.97 не допускается организация стока дождевой воды с крыши на соседний участок. На мои требования об изменении конструкции отвода и устранений двух оконечных труб выхода воды наружу в сторону участка, ФИО5 не отреагировала. Более того в отсутствия меня дома, без моего согласия она уничтожила все кусты малины которые росли на этом участке. С освобожденной от кустарников земли в глубину на 0,20 см. по всей площади был выбран грунт в объеме более 1м.З и перенесен ею на свой земельный участок. Силами наемных-рабочих, освобожденная от грунта в земле ниша была засыпана щебнем, а вся площадь 6,2 кв.м. была закрыта бетонной стяжкой со значительным возвышением ее к дому <номер обезличен>, и уклоном в сторону дома <номер обезличен> до отмостки. Межа границы в этой части участка была обозначена и закреплялась отдельно стоящими металлическими столбиками (к которым крепилась сетка), выставленных на 0,50 см. от угла пристройки к дому <номер обезличен>, в створе с ограждением западной стороны по прямой линии вдоль смонтированной отмостки длинной 9м.80см., до поворотной точки угла границ участка на фасадной линии Н6 (по плану), которая определяется расстоянием 0,87 см. от стены дома <номер обезличен>, и 0,96 см. до стены дома <номер обезличен>. Металлическая сетка временно была снята со столбиков для удобства ведения ремонта дома <номер обезличен>. Считает, что это является доказательством того, что ответчики убрали межевые знаки границы, самовольно захватили часть земельного участка площадью 6,2 кв.м. принадлежащей мне в праве и обустроили по всей его площади бетонный отвод для стока дождевых и сточных вод с крыши дома <номер обезличен> под домовладение 80. Кроме того, по фасадной линии общая длина границы между домами составляет 1м. 83см., ответчики без согласования со мной закрепили границы и своего и моего участков одним сплошным металлическим забором высотой более 2м., закрепив его плотно и наглухо к стене моего дома, чем закрыт доступ для его текущего ремонта в этой части. Этим была нарушена естественная инсоляция. Раннее граница ее участка в этом месте была закреплена обычным продуваемым штакетным забором высотой 1,5 м. Это способствовало проникновению большему объему света к растениям в этом месте участка. Учитывая, что он расположен между стен самих домов, в узком затемненном пространстве. При наличии нарушений требований п.7.5 СНиП 30.02.97 освобождение части участка площадью 6,2 кв.м. только от бетонного покрытия, не устранит в полном объеме препятствия в пользовании им. Будет оставаться реальная угроза его постоянного подтопления дополнительной водой с крыши дома <номер обезличен> с соответствующими последствиями в пользовании частью этой земли.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что отмостка была сооружена ею по договоренности.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в иске.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что по договоренности с ФИО3 установил отмостку между домами. Мицуро и ее муж при нем не возражали против этого.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок <номер обезличен> Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в виде Кадастровой выписки от 26.11.2015 №<номер обезличен> земельный участок, расположенный в <адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <номер обезличен> относится к категории «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 614 кв.м., правообладатель ФИО1. Земельный участок <номер обезличен>. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой выписки от <дата обезличена><номер обезличен>, земельный участок, расположенный в <адрес обезличен>, имеет кадастровый <номер обезличен>. Участок относится к категории «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 614 кв.м. правообладатель ФИО5.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким законом является Федеральный закон от 14.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии со ст. 7 указанного закона, в состав уникальных характеристик государственного кадастра недвижимости о земельном участке включаются описание местоположения границ земельного участка и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований. Данные характеристики участка устанавливаются в процессе проведения кадастровых работ, результатом которых является Межевой план. В этом документе, указаны сведения об образуемых земельных участках, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках.

Требования к подготовке Межевого плана установлены приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 г. № 412.

В особых отметках строки 16 Кадастрового паспорта указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом по ходатайству истицы проведена строительно-техническая землеустроительная экспертиза, из которой следует.

Границы участков закреплены заборами и стенами строений за исключением спорного участка между домами. Так как отмостка дома №<номер обезличен> конструктивно связана с жилым домом <номер обезличен>, местоположение границы между участками между домами <номер обезличен> и <номер обезличен> определено по внешнему краю отмостки жилого дома №<номер обезличен>. На фотографии 1 видно, что она прилегает к отмостке жилого дома №<номер обезличен> и частично- к сооружению из бутового камня высотой 15- 20 см и шириной 20- 25 см.

В государственный кадастр недвижимости сведения об уточненном местоположении границ и площади участка <номер обезличен> внесены на основании Межевого плана от 26.11.2014, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Правая граница участка <номер обезличен> одновременно являющаяся левой границей участка <номер обезличен>, закреплена забором из сетки рабицы, признаки физического износа (коррозия, отклонение от вертикальной оси) которого, позволяют сделать вывод о том, что забор существует на местности более одного года, то есть на момент производства кадастровых работ (в 2014 году) он был расположен там же, где и на момент экспертного осмотра (в 2015 году). Также, как и забор по тыльной границе участка <номер обезличен>.

Расстояние между линиями фактический границы и кадастровой границы переменное и составляет от 0,0 м до 0,4 м, и в некоторых местах больше допустимого расхождения.

Кроме того, в материалах дела имеется Акт об отводе границ участка в натуре от 01.11.1995, утвержденный постановлением главы г. Ставрополя от 31.10.1996 г. №2794 «О закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам в домовладении <номер обезличен> по улице <адрес обезличен> и передаче в собственность ФИО9 H.П.»

Согласно плану границ из указанного Акта, длина фасадной границы в 1997 году составляла 14,15 м. По данным кадастра- 13,5 м., т.е. в кадастре не учтены сведения о границах, указанных в акте отвода от 01.11.1995г. Кроме того, сведения о местоположении границ обоих участков содержатся в инвентарных делах, предоставленных для исследования.

Частью 3 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется: из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отмостка жилого дома №<номер обезличен> представляет собой сооружение вдоль цоколя дома на уровне поверхности земли. Материал сооружения- бетон. Ширина отмостки различная: 1,5 м -расстояние от левого тыльного угла дома №<номер обезличен>) до левого тыльного угла отмостки и 1,3 м - расстояние от левого фасадного угла дома №<номер обезличен> до левого фасадного угла отмостки. Длина отмостки вдоль дома №<номер обезличен> составляет 9,85м. Граница между участками проходит по левому краю отмостки. Соответственно, часть отмостки жилого дома №<номер обезличен> находится в границах участка <номер обезличен>. Параметры отмостки в границах участка <номер обезличен>: Длина -9,85 м: Ширина: по фасадной границе-0,36 м, по тыльной границе-0,72 м; Площадь-5,2 кв.м.

Визуальный осмотр показал, что территория между жилыми домами <номер обезличен> и <номер обезличен> огорожена забором из металлического листа высотой 1,6 м.

Конструктивно металлическая секция забора прикреплена к опорному столбу (труба диаметром 7 см), вмонтированному в грунт с дополнительным укреплением в виде упора. Крепление к стене дома №<номер обезличен> отсутствует.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, граница между домами <номер обезличен> и <номер обезличен> проходит между домами, поэтому очевидно, что часть забора, принадлежащего домовладению <номер обезличен>, отделяет от земель общего пользования как территорию участка <номер обезличен>, так и территорию участка <номер обезличен> (частично). Местоположение забора относительно линии границы участка <номер обезличен>, сведения о которой содержатся в ГКН, что кадастровая граница проходит на расстоянии 15 см от линии забора (также и «внутри» стены дома).

Так как данное отклонение от существующей линии границы, закрепленной забором, незначительно, и стремится к допустимой погрешности измерений ( +/- 10 см), для расчетов принимается проекция границы из ГКН на линию.

При таких условиях установлено, что часть забора, принадлежащего домовладению <номер обезличен>, шириной 0,84 м находится в границах участка <номер обезличен>. Также в границах участка <номер обезличен> находятся опора (металлический столб) и упор (металлический прут) забора.

Согласно п. 9.1 СП 17.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 11-26-16 «Кровли»: «Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод. В соответствии с 3.24 СНиП 31 -06 допускается предусматривать неорганизованный водоотвод с крыш 1 - 2-этажных зданий при условии устройств козырьков над входами».

Пункт 4.30 Пособия по проектированию зданий и сооружений к СНиП (к СНиП 2.02.01-83)», (утв. Приказом Госстроя СССР от 01.10.1984 N 100), устанавливает следующее: «Водозащитные мероприятия служат для предотвращения локального замачивания грунтов основания атмосферными или производственными водами. С этой целью предусматривается планировка территории, обеспечивающая надежный сток атмосферных вод в открытую или закрытую ливнесточную канализацию. Отвод вод с кровли здания должен быть организованным. Необходимо предусматривать отмостки такой ширины, чтобы они перекрывали не менее чем на 0,4 м

пазухи засыпанных котлованов. Отмостки должны иметь уклон не менее 3°. Вода с отмостки отводится в специальные кюветы и далее в ливнесточную сеть. Вводы и выпуски водонесущих трубопроводов (канализация, водопровод и т.д.) выполняются в виде железобетонных лотков, соединяемых со смотровыми и контрольными колодцами».

Система водоотведения с кровли жилого дома №<номер обезличен> представляет собой организованную систему, которая состоит из водостока с крыши и отмостки дома.

Кровля дома имеет уклон в сторону двора и в сторону дома №<номер обезличен>, образуя шатровую форму. Отметка конька кровли крыши-527,46 м. Отметка низа кровли- 524,48 м. Уклон кровли-2,98%.⁶ Отметка уровня земли-521,99 м. Длина крыши по короткой стороне-9,67 м. Длина крыши по длинной стороне-10,71 м. Водосток с крыши выполнен заводским способом из металла Водосточный желоб прикреплен к конструкции крыши на кронштейнах. Вода с крыши стекает в водосточный желоб, который имеет заглушку с тыльной стороны дома. Затем попадает в две воронки и по трубам отводится на отмостку. С отмостки, в свою очередь, попадает в бетонный желоб, и затем отводится на земли общего пользования Согласно строительной терминологии, отмостка — это горизонтальная защитная полоса, шириной 1-2 метра, прочная и водоупорная, которая проходит по периметру всего здания. Отмостка необходима для защиты дома (прежде всего от атмосферных осадков), как и его кровля.

Пунктом 4.1.6. ПостановленияГосстроя РФ от 27.09.2003 N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», установлено, что: «Отмостки и тротуары долэюны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом». Ширина отмостки зависит от нескольких факторов: от типа грунтов, от глубины промерзания, от глубины котлована при строительстве дома, от способа использования отмостки (только для защитные функции, либо отмостка совмещается с тротуаром), так как указанные параметры влияют на размеры пазух засыпанных котлованов. По общей практике, ширина отмостки, несущей защитные функции, для индивидуальных жилых одноэтажных домов составляет от 0,6 м до 1 метра.

Также требования о необходимости обустройства отмосток содержатся в следующих документах:

Согласно п.3.182 «Пособия по проектированию зданий и сооружений к СНиП (к СНиП 2.02.01-83)», (утв. Приказом Госстроя СССР от 01.10.1984 N 100), «вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки.

Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м.

Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки»

В соответствии с пунктом 3.26 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территорий»: «Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону».

Фактическая ширина спорной отмостки : по тыльной стороне-1,5 м; по фасадной стороне-1,3 м. Поперечный уклон отмостки, прилегающей к дому <номер обезличен>, составляет 18% с тыльной стороны, и 11%-0 с фасадной стороны. Также имеется продольный уклон отмостки, который составляет 29%. В процессе топографической съемки (приложение 3) установлено, что местность, где расположены спорные объекты, имеет выраженный рельеф в сторону понижения к востоку и югу.

Следовательно, такая конструкция отмостки предохраняет фундамент дома №<номер обезличен> от атмосферных осадков и поверхностных вод.

Санитарные нормы и правила(СанПин) не содержат требований к обустройству систем водоотведения, в связи с чем, не представляется возможным провести анализ на соответствие существующей системы водоотведения с дома №<номер обезличен> указанным правилам.

Правила землепользования и застройки г. Ставрополя утверждены решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 года № 97.

Согласно карте градостроительного зонирования, <адрес обезличен> расположена в зоне Ж-3 «Зона блокированной и усадебной застройки».

Строительные регламенты для указанной зоны установлены ст. 42 указанных Правил. Согласно указанной статье при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка»,

Таким образом, часть отмостки дома №<номер обезличен> находится в границах участка <номер обезличен>, соответственно, водоотведение дождевых и талых вод с крыши дома №<номер обезличен> и с территории участка <номер обезличен> (частично) обеспечивается по территории участка <номер обезличен>.

Отмостка дома №<номер обезличен> прилегает к отмостке дома №<номер обезличен> в месте прилегания сконструирован желоб из бетона, отметка дна которого на фасаде (521,99 м) на 11 см ниже отметки нижнего края отмостки дома №<номер обезличен> (522,10). В тыльной части и частично справа от поверхностных вод отмостку дома №<номер обезличен> защищает опоясывающее заграждение из бутового камня (см. фото 4). При этом нижняя отметка бетонного желоба в тыльной части (522,2 м) ниже верхней части заграждения ( 522,37м) на 17 см. Уклон отмостки дома №<номер обезличен> составляет 7%. Таким образом, конструкцией отмостки жилого дома №<номер обезличен> созданы условия для того, чтобы атмосферные осадки с крыши дома №<номер обезличен> и поверхностные воды с участка <номер обезличен> и <номер обезличен> (частично) стекали по бетонному желобу и сбрасывались за пределы обоих участков на земли общего пользования. Следовательно, отсутствует угроза причинения вреда жилому дому на участке <номер обезличен>.

В соответствии со ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно - технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями».

Ст. 31 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что Правила землепользования и застройки муниципального образования должны соответствовать требованиям установленных технических регламентов. В Ставропольском крае действуют «Нормативы градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть I. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории», утвержденные приказом Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 30 декабря 2010 г. № 414.

В приложении 16 к Нормативам градостроительного проектирования приведен перечень законов и нормативных документов, в том числе Строительных норм и правил, на основании которых разработаны указанные нормативы.

Правила землепользования и застройки г. Ставрополя разработаны на основании Нормативов градостроительного проектирования и утверждены в установленном порядке, следовательно, их текст проверен уполномоченными органами на соответствие установленным регламентам и строительным нормам и правилам. Таким образом, положения Правил землепользования и застройки города Ставрополя содержат в себе необходимые требования СНиП, при этом, в отличие от СНиП, которые включают в себя обобщенные нормы для территории всей страны, ПЗЗ разработаны применительно к конкретным условиям города Ставрополя. В связи с вышеизложенным, вопрос об использовании участка <номер обезличен> решается относительно требований Правил землепользования и застройки г. Ставрополя (далее- ПЗЗ г. Ставрополя, Правила).

Градостроительные регламенты, установленные ст. 42 для участков, расположенных в зоне Ж-3 следующие: минимальный отступ от красной линии улиц - в соответствии с ТСН 30-312-2006; минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов — 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца иди арендатора соседнего земельного участка); до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния: от усадебного одно-двухквартирного дома - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10; от постройки для содержания мелких домашних животных — в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10; от других построек (бани, гаражи и др.) - в соответствии с СанПиН11.2.2645-10; от стволов высокорослых деревьев - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10; от кустарников - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10; от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров; минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров; размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома — не менее 15 метров; этажность основных строений до 3 этажей, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм; максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более б метров; допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.

Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

В соответствии с пунктом 3.26 СНиП III-10-75 необходимо и возможно использовать земельный участок <номер обезличен> (расположенный между домами <номер обезличен> и <номер обезличен>) для размещения и ремонта отмостки дома №<номер обезличен>.

Как следует из ст. 42 ПЗЗ г. Ставрополя, расстояния между объектами (строениями различного назначения, деревьями и кустарниками), размещаемыми на соседних участках строго регламентированы. При этом самое минимальное допустимое расстояние от кустарника до границы соседнего участка составляет 1,5 м.

Таким образом, расстояние от стены дома №<номер обезличен> до границы участка <номер обезличен> составляет 0,85 м (по фасаду) и 1,4 м (в тыльной частиц расстояние от границы участка <номер обезличен> до стены соседнего дома №<номер обезличен> составляет от 0,8 до 0,97 м. Расстояние между жилыми домами <номер обезличен> и <номер обезличен> составляет 2,1 м. Очевидно, что сложившаяся застройка не позволяет собственнице земельного участка на площади 11 кв.м. возводить какие- либо постройки, высаживать деревья и кустарники. Таким образом, территория участка <номер обезличен>, не занятая отмосткой дома №<номер обезличен> площадью 5,6 кв.м. может быть использована для выращивания травянистых растений, не относящихся к деревьям и кустарникам.

Также, собственница участка <номер обезличен> по границе с участком <номер обезличен> может установить забор из свето- и аэропрозрачного материала (из сетки-рабицы) высотой не более 2 м.

После проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу, что: местоположение фактической границы между участками <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенными в <адрес обезличен>, не соответствует сведениям об этой же границе из государственного кадастра недвижимости (прил.2): Вдоль фасада отклонение фактической границы от кадастровой в сторону участка <номер обезличен> составляет 0,36 м; В створе тыльной стены дома №<номер обезличен> отклонение в сторону участка <номер обезличен> составляет 0,72 м. Площадь несоответствия составляет 5,2 кв.м. При этом выявлены противоречия между сведениями об этой границе в государственном кадастре недвижимости и в правоустанавливающих документах.

Часть отмостки жилого дома №<номер обезличен> находится в границах участка <номер обезличен>,

параметры данного сооружения в границах чужого участка следующие: длина -9,85 м; ширина: по фасадной границе-0,36 м, по тыльной границе-0,72 м; площадь-5,2 кв.м.

Часть забора, принадлежащего домовладению <номер обезличен>, длиной 0,84 м находится в границах участка <номер обезличен>. Также в границах участка <номер обезличен> находятся опора (металлический столб) и упор (металлический прут) забора.

Система водоотведения с крыши жилого дома, расположенного на участке <номер обезличен>, в виде организованного водоотвода и отмостки возле левой стены жилого дома №<номер обезличен> соответствует требованиям СНиП, предъявляемым у размещению и конструкции систем водоотведения, а именно: требованиям п. 9.1 СП 17.13330.2011, п. 3.182 и п.4.30 Пособия по проектированию зданий и сооружений к СНиП (к СНиП 2.02.01-83)», п 4.1.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п. 3.26 СНиП Ш-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территорий».

Вместе с тем, часть отмостки расположена в границах чужого земельного участка, что не соответствует ст. 40 ЗК РФ и ст. 42 Правил землепользования и застройки г. Стврополя;

Конструкцией отмостки жилого дома № <номер обезличен> созданы условия для того, чтобы атмосферные осадки с крыши дома №<номер обезличен> и поверхностные воды (частично) с участка <номер обезличен> и <номер обезличен> стекали по бетонному желобу и сбрасывались за пределы обоих участков на земли общего пользования. Следовательно, отсутствует угроза причинения вреда жилому дому на участке <номер обезличен>;

Учитывая, что часть земельного участка <номер обезличен> занята частью бетонной отмостки, принадлежащей домовладению <номер обезличен>, у собственника земельного участка <номер обезличен> отсутствует возможность использовать указанную часть своего земельного участка в соответствии со ст. 40 ЗК РФ.

Спорный забор (сооружение) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, применяемым при строительстве соответствующего объекта. Вместе с тем, размещение части забора на территории чужого земельного участка противоречит ст. 40 Земельного Кодекса РФ.

Так как на части земельного участка <номер обезличен>, принадлежащего ФИО1 площадью 5,2 кв.м. находится часть чужого объекта, истица не может использовать указанную часть своего участка в соответствии со строительными и градостроительными требованиями. Оставшаяся часть участка площадью 5,8 кв.м. может быть использована собственницей участка в рамках градостроительных регламентов.

Часть земельного участка <номер обезличен>, расположенная между домами <номер обезличен> и <номер обезличен> может быть использована следующим образом: Для размещения и поддержания в рабочем состоянии отмостки жилого дома №<номер обезличен> (обязательное требование); Для выращивания растений, не относящихся к деревьям и кустарникам; Для установки забора между участками <номер обезличен> и <номер обезличен>, высотой не более 2 м, из свето- и аэро- прозрачного материала; 4) Для установки забора по фасаду высотой не более 2,5 м.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае федеральным законом не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что требования о взыскании расходов на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку истицей не представлено доказательств их оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 проживающую по адресу: <адрес обезличен> устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 5,2кв.м. расположенного между домами <номер обезличен> и <номер обезличен> следующим путем: - ориентируясь прямой линией от геодезической точки 7 из ГКН до точки 8 на фасадной линии, демонтировать бетонное покрытие части отмостки дома <номер обезличен> длинною 9.85м., шириной верхней части (тыльной) 0.72см., на нижней фасадной линии 0.36см., до существующей отмостки дома №<номер обезличен>.

Обязать ФИО5 на фасадной линии от стены дома №<номер обезличен> на расстоянии 0.84 см до линии границы демонтировать часть сплошного забора ФИО5, находящегося в границах земельного участка <номер обезличен>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по плате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 в удовлетворении требования о возложении на ФИО5 убрать засыпанный под бетон в качестве основы щебень на глубину его залегания, освобожденное место засыпать грунтом в выбранном объеме, с уплотнением грунта до его естественного состояния отказать.

ФИО1 в удовлетворении требования о возложении на ФИО5 в устройстве для отвода срочных и дождевых вод с крыши дома №<номер обезличен> демонтировать 2 вертикальные водонесущие трубы, направленные в сторону соседнего земельного участка.<номер обезличен> отказать.

ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании с ФИО5 расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2015 г.

Судья Е.С. Данилова