Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г. Самары по адресу г. Самара, ул. Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-5198/21 по иску Воробьева Павла Ивановича к ООО «Специализированный застройщик «Донстрой» о признании заключенным договора о долевом участии в строительстве,

установил:

Воробьев П.И. обратился с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Донстрой», в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между «Единство-Строй» и Воробьевым Павлом Ивановичем был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора Дольщик вносит свои личные денежные средства в строительство жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: <адрес> в <адрес>, именуемого в дальнейшем «ОБЪЕКТ», в размере установленной настоящим договором доли, составляющей в натуре встроенное помещение - офисное помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», <данные изъяты> квадратных метра.

Условия договора со стороны Истца выполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, данный факт подтверждается квитанцией об оплате.

Согласно п. 1.2. «ЗАСТРОЙЩИК» обязуется осуществить строительство и ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, после чего передать «ДОЛЬЩИКУ» помещение, отвечающее требованиям СНиП и п. 2.3. договора, и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности, при условии надлежащего выполнения «ДОЛЬЩИКОМ» условий настоящего договора.

ООО «Единство-Строй» своих обязательств не исполнило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2012 г. по делу № ASS- 20961/201 1 ООО «Единство-Строй» признано несостоятельным (Банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2017 г. по делу ASS- 20961/201 1 конкурсное производство в отношении ООО «Единство-Строй» завешено в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В настоящее время, согласно соглашению № об удовлетворении прав участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, новым застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «ДОНСТРОЙ», которое приняло на себя обязательство по строительству проблемного объекта, расположенного по адресу, <адрес> и удовлетворению прав обманутых дольщиков согласно перечню, т.е. фактически является правопреемником обязательств ООО «Единство-Строй».

Договорные отношения между Воробьевым П.И. и ООО «Единство-Строй» возникли ДД.ММ.ГГГГ, тогда как Федеральный Закон года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент заключения вышеупомянутого договора нормативно-правой акт не существовал.

До подачи настоящего иска договор долевого участия в строительстве объекта расположенного по строительному адресу: <адрес>№), предусмотренном ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с Ответчиком не заключен.

Истец в данный перечень не включен, т.к. договор № от ДД.ММ.ГГГГ не признан договором долевого участия и не прошел государственную регистрацию, вследствие чего Воробьев П.И. не может осуществить свои конституционные и гражданские права как участник долевого строительства.

До настоящего времени договор долевого участия в строительстве объекта расположенного по строительному адресу: <адрес> предусмотренный ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с Ответчиком не заключен.

В связи с этим, истец Воробьев П.И. обратился в суд к ООО «Специализированный застройщик «Донстрой» и просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ№ о долевом участии в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц: <адрес> договором участия в долевом строительстве с момента его заключения.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерство строительства <адрес>.

Истец Воробьев П.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Дострой»- Сенчева Н.Д., действующая на основании доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины суду не известны.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ).,

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Функциями и полномочиями Фонда согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" являются следующие: 1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); 2) учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего Федерального закона, в целях обеспечения контроля за исполнением застройщиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд; 3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом; 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения; 3.3) взаимодействие с Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами для перечисления части возмещения при выплате его гражданину по договору, предусматривающему передачу жилых помещений, в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала; 4) аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление функций по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления, и утверждение программы обучения арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков; 5) финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию; 5.2) выдача поручительства, предусмотренного статьей 13.2 настоящего Федерального закона; 5.3) реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15.2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона; 6) взаимодействие с органами государственной власти, органами местного самоуправления и застройщиками; 7) осуществление иных функций и полномочий, установленных федеральными законами.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество Фонда может использоваться на следующие цели:

1) урегулирование обязательств застройщика перед участниками строительства, обязательств застройщика по строительству объектов инфраструктуры, в том числе финансирование мероприятий, указанных в части 2 настоящей статьи;

2) финансирование деятельности Фонда, связанной с осуществлением функций и полномочий, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Средства компенсационного фонда используются на финансирование указанной деятельности Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда;

3) финансирование мероприятий, осуществляемых Фондом в соответствии со статьей 9.1 настоящего Федерального закона, в том числе по исполнению обязательств застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии с условиями договора, на основании решения о финансировании, принятого Фондом в порядке, установленном настоящей статьей;

3.1) выплата возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 настоящего Федерального закона;

3.2) финансирование мероприятий, осуществляемых некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе по исполнению обязательств застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии с условиями договора, на основании решения о финансировании, принятого Фондом в порядке, установленном настоящей статьей;

4) возмещение расходов, понесенных Фондом за счет собственных денежных средств в соответствии с целями, предусмотренными настоящей частью, в том числе на уплату процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам, предусмотренные кредитным договором иные платежи, включая платежи, связанные с предоставлением кредита, и (или) уплату процентов и погашение основной суммы долга по целевым займам (за исключением неустойки (штрафа, пеней) за нарушение условий договора целевого займа) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (например, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и иные случаи, указанные в ст. 387 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым П.И. и застройщиком ООО «Единство-строй» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах улиц <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался передать офисное помещение, расположенное на <данные изъяты>

ООО «Единство-Строй» свои обязательства не исполнило, строительство спорного объекта не осуществило.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2012 г по делу № А55-20961/2011 ООО «Единство-Строй» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012г. по делу № А55-20961/2011 в удовлетворении требований Воробьева П.И. о включении в реестр требований кредиторов отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.07.2017г. по делу № А55-20961/2011 конкурсное производство в отношении ООО «Единство-Строй» завершено в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ООО «Профит» являлось победителем конкурса по привлечению новых застройщиков в целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу <адрес>, в границах улиц <адрес> «Удовлетворение прав требований 41 участника долевого строительства на получение ими 36 жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью <данные изъяты>.м проблемного объекта, расположенного по адресу <адрес>, в границах улиц Вилоновской/Никитинской/Буянова, застройщиком которого являлось ООО «Единство- Строй». По итогам конкурса Министерство строительства Самарской обл. приказом от 26.12.2004г.№ в соответствии с протоколом конкурса, Постановлением Правительства Самарской обл.от 26.02.2013г. № 54 и Законом Самарской обл.от 11.03.2005г.№ 94-ГД «О земле» предоставило ООО «Профит» в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о.Самара и ООО «Профит» было заключено Соглашение о намерении, в соответствии с которым ООО «Профит» обязалось удовлетворить права требования пострадавших граждан- участников долевого строительства ( обманутых дольщиков) указанного выше проблемного объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Профит» свои обязательства не исполнило, строительство не завершило. Разрешение на строительство ООО «Профит» не получало.

В целях восстановления прав требований пострадавших граждан- участников долевого строительства указанного проблемного объекта, с участием Правительства Самарской обл. и Министерства строительства Самарской обл. было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Донстрой» приняло на себя обязательство по завершению строительства указанного объекта на земельном участке с кадастровым номером № и удовлетворению права требований 46 граждан на 40 жилых помещений общей площадью <данные изъяты>.м согласно перечню, путем передачи им жилых помещений в данном проблемном объекте. Срок удовлетворения прав граждан-ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в данный перечень не включен.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Донстрой» заключило договор купли-продажи с ООО «Профит», на основании которого ООО «Донстрой» приобрело в собственность земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, Никитинская, Буянова, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Донстрой» ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Таким образом, судом установлено, что договорные отношения между Воробьевым П.И. и ООО «СЗ «Донстрой» отсутствуют.

ООО «СЗ «Донстрой» не является правопреемником ООО «Единство-Строй» и ООО «Профит».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Воробьева П.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Воробьева Павла Ивановича к ООО «Специализированный застройщик «Донстрой» о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.12.2021г.

Председательствующий: Османова Н.С.