Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО2 об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации договора аренды на земельный участок,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации договора аренды на земельный участок, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 6746,57 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договор был заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключался под завершение строительства Авторынка для продажи автозапчастей и автомобилей (п. 1.1). Арендатор земельного участка не пользуется участком, что подтверждается актом осмотра земельного участка, строительство авторынка не ведется. Поскольку срок договора аренды истек, арендатор не пользуется имуществом, оснований для признания спорного договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не имеется. Договор аренды считается прекращенным ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 вернуть министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельный участок общей площадью 6746,57 кв.м., с кадастровым номером №, по акту приема-передачи; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства почтой. Однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6746,57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под завершение строительства «Авторынка» для продажи автозапчастей и автомобилей.

Согласно п. 2.1 договора, он заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.6 договора, по истечении срока действия настоящего договора в случае его надлежащего исполнения, Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового Договора (или пролонгации существующего) на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами также подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> категория земель: земли населенный пунктов, разрешенные использование: под завершение строительства «Авторынка» для продажи автозапчастей и автомобилей, площадь: 6745,57 +/-103 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва направило ФИО2 письмо, в котором информировало о том, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6746,57 кв.м., истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просят возвратить земельный участок и передать по акту приема-передачи.

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 не используется. Строительство, завершение строительства «Авторынка» для продажи автозапчастей и автомобилей не осуществляется.

Согласно письму Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии города Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ№, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, с площадью 6745,57 кв.м., расположенного <адрес> оплата арендной платы земельного участка не производилась.

Согласно расчету Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6032860,72 рублей, в том числе сумма основного долга 4 824503,48 рублей, пени 1208357,24 рублей.

Таким образом, судом установлено, что к моменту окончания срока действия договора земельный участок с кадастровым номером № ответчиком не использовался. Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренным пунктом 6.6 договора аренды преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок с уведомлением об этом арендодателя истец также не воспользовался, волеизъявления на заключение договора на новый срок не выразил.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, о прекращении действия с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), в связи с истечением срока его действия и прекращением его использования арендатором.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться земельным участком, что повлекло его возобновление на неопределенный срок, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 вернуть Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельный участок общей площадью 6746,57 кв.м., с кадастровым номером №, по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО2 об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи, исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации договора аренды на земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6746,57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись об обременении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6746,57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат