Гражданский кодекс часть 1

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Логиновой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2020 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонского Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка, площадью 806 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (Далее-ЕГРН) имеют статус как ранее учтенные, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании, для чего истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 Из архива Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области было получено обобщенное землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом в материалах инвентаризации площадь участка составляет 421,6 кв.м., по результатам съемки - 806 кв.м. Истцом был приобретен земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1600 кв.м., в имеющийся конфигурации. Споров с соседями по границам участка ранее не имелось. При обращении к кадастровому инженеру истцу был дан отказ в проведении межевания в связи с тем, что имеется несоответствие фактической конфигурации земельного участка со схемой в материалах инвентаризации, а также отсутствуют другие какие-либо документы, подтверждающие границы спорного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на момент подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 1600 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, а в частности из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (продавец) продал, а истец ФИО2 (покупатель) купил земельный участок (землепользование) и объект индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>

В свою очередь, указанный земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства принадлежали ФИО1 (продавец) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО4ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, после смерти отца ФИО1.

Спорный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Шигонской сельской Администрацией Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации Шигонского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана 0,16 га.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на спорном земельном участке является истец ФИО2 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской Администрации, Шигонского района, Самарской области, с.Шигоны, изготовленного ООО «Землемер» в 1997 году, следует, что в материалах инвентаризации собственником участка с условным номером №, площадью по документам 0,16000 га, фактической площадью 0,04216 га указан ФИО1 В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1600 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования для приусадебного пользования. Правообладателем указан истец ФИО2

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке, была проведена его геодезическая съемка. По данным геодезической съемки площадь земельного участка составила 806 кв.м. Фактическая площадь земельного участка меньше площади участка, указанной в ЕГРН. При запросе данных в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области, было получено обобщенное землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом в материалах инвентаризации площадь участка составляет 421,6 кв.м., по результатам съемки - 806 кв.м. Также при наложении данных ГФД и результатов съемки установлено наличие несоответствия конфигураций земельного участка. Во время проведения инвентаризации земель была допущена ошибка при определении границ земельного участка: часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на земельном участке, не попала в границы земельного участка. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № уже установлены. При обращение к смежному землепользователю по адресу: <адрес> было установлено отсутствие у него документов, подтверждающих право на земельный участок. Информация о собственнике смежного участка по адресу: <адрес> была запрошена в администрации сельского поселения Шигоны. Данный участок по материалам инвентаризации числится за умершей ФИО5. Наследников ФИО5 найти не удалось. В связи с отсутствием информации о собственниках смежных земельных участков в ЕГРН, было подано уведомление о проведении согласования границ земельного участка с кадастровым номером № в газету «Время» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного срока возражений по поводу местоположения границ земельного участка получено не было, на согласование собственники смежного участка не присутствовали. По данным ЕГРН часть земельного участка находится в охранной зоне ЛЭП.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что границы согласованы через газету «Время» и в индивидуальном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку расхождение площади земельного участка в различных документах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от октября 2020 года при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 806 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для приусадебного землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года