Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли недвижимого имущества в натуре, об установлении порядка пользования надворными постройками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении доли недвижимого имущества в натуре, об установлении порядка пользования надворными постройками. В обоснование требований указано, что ФИО1 имеет в собственности 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенные в <адрес>. Собственником другой половины (1/2части) данного дома и земельного участка является ФИО2, который является ее родственником. Он проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком единолично. Она, как собственник половины данного жилого дома, лишена возможности проживания и пользования данной недвижимостью, так как ФИО2 не дает ей возможности пользования жилым домом, создает препятствия к осуществлению ею законных прав. Всего площадь дома составляет 68,2 кв.м, земельного участка 2603 кв.м, соответственно за ней зарегистрирована площадь равная 34,1 кв.м, жилого дома и земельный участок исходя из 1/2 части составляет 1301,5 кв.м. Она неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой разделить данную недвижимость в натуре, либо выкупить у нее 1/2 часть жилого дома и земли, исходя из кадастровой стоимости (кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей 26 копеек, земельного участка <данные изъяты> рублей 68 копеек). На протяжении длительного времени они не могут достичь какого-либо соглашения, на ее просьбы отвечает отказом, либо игнорирует.

Истец указывает, что дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение 1971 года постройки, общей площадью 68.2 кв.м., согласно технической документации из литера А - жилая комната, литер а - веранда, литер а1 -веранда.

Раздел жилой комнаты литер А, и неотапливаемых веранд литер а, а1 возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Использование спорного дома будет производиться по целевому назначению, то есть для пользования и проживания в доме. Предлагает разделить дом в натуре на две половины, определив в ее пользу 34,1 кв.м, с левой стороны дома, путем возведения капитальной стены из бруса для получения изолированных комнат. Земельный участок разделить следующим образом: общая площадь земельного участка составляет 2603 кв.м., участок прямоугольной формы. Данный участок разделить пополам вдоль, разделив на две части, при этом в ее пользование выделить участок площадью 1301,5 кв.м с левой стороны.

На земельном участке расположены баня, сарай, гараж, туалет места общего пользования. В связи с этим полагает возможным установить порядок пользования данными объектами: сарай разделить на две части равных долей, гараж также разделить на две равные части, поперек, со стороны, где имеется входная дверь с левой стороны в ее пользу, там, где основные въездные ворота в гараж в пользу ФИО2 Баней пользоваться истцу в среду, четверг, субботу, а в остальные дни недели понедельник, вторник, пятница, воскресенье - ФИО2

В связи с чем истец просит выделить в натуре 1/2 долю ФИО1 в общей долевой собственности жилого одноэтажного дома литер А, литер а, а1 общей площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в пользу истца площадью 34,1 кв.м., расположенной в левой стороне жилого дома путем возведения капитальной стены из бруса, отделяющую левую и правую части дома для получения изолированных комнат.Выделить долю в натуре 1/2 часть земельного участка общей площадью 2603 кв.м, разделить на две равные части вдоль, в пользование истца выделить участок площадью 1301,5 кв.м. с левой стороны, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №. Разделить сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на две равные части путем возведения дощатой стены в сарае, в пользу истца с правой стороны. Разделить гараж на две равные части путем возведения стены из кирпича, разделив поперек в пользу истца, где имеется входная дверь с левой стороны. Установить порядок пользования баней: установить дни пользования истцом - среда, четверг, суббота. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину 300 рублей, взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. В части взыскания с ответчика в ее пользу расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате юридических услуг просила производство по делу прекратить в связи с отказом от данных исковых требований, указав, что последствия отказа от иска в указанной части ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования признали частично, суду пояснили, что необходимо разделить принадлежащую им недвижимость в натуре в соответствии с принадлежащими им долями, но не точно в том соответствии, что было предложено ФИО1 Предложили разделить жилой дом и земельный участок между истцом и ответчиком с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Выслушав истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 февраля 2015 года №.

Из выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ 12.02.2015 г. кадастрового паспорта земельного участка №, распложенного по адресу: <адрес>, следует, что он имеет кадастровый номер: №, площадь: 2603 кв.м., правообладателями являются: ФИО2 - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Из кадастрового паспорта здания № от 17.02.2015 г. следует, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, площадь: 68,2 кв.м., правообладателями являются: ФИО2 - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному по состоянию на 02 августа 2007 года, жилой дом состоит из кухни - 15,9 кв.м., жилой комнаты - 19.2 кв.м., сени - 5,0 кв.м., сени 0 4,9 кв.м., сени- 7,8. кв.м., сени - 15,4 кв.м.

В состав домовладения включено: жилой дом ( литера А), сени - литера а, а1, гараж - литера Г, сарай - литера Г1, Г2, дровяник - литера Г3, навес - литера Г4, баня - литера Г5, ограждение - 1,2,3.

Определением суда от 14 мая 2015 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела жилого дома в натуре, производство которой было поручено специалистам Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ №979/4-2-16.1 от 12 августа 2015 года, при первом варианте раздела жилого дома каждому из собственников отходит изолированная часть жилого дома лит.А общей площадью по 17,5м2, а площадь неотапливаемых пристроек лит.а, лит.а1 делится на две изолированные части с равными площадями. При данном варианте раздела необходимо провести следующие ремонтно- строительные работы по переоборудованию:

- разобрать существующие перегородки в жилом доме лит.А и неотапливаемом пристрое лит.а;

-устроить дверной проем в жилом доме лит.А;

-демонтировать оконный блок и устроить дверной проем в сенях лит.а;

-демонтировать оконный блок и устроить дверной проем с крыльцом в сенях лит.а1;

-устроить перегородку по линии раздела в жилом доме лит.А, сенях лит.а и сенях лит.а1, с устройством фундамента под ней;

-устроить в каждой квартире автономное отопление.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность

истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Аналогично законодатель и судебная практика подходят и к разделу недвижимого имущества в виде земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о разделе жилого дома на две изолированные части жилого дома лит.А общей площадью по 17,5 кв.м. каждому собственнику, разделе площади неотапливаемых пристроек лит.а, лит.а1, поделив на две изолированные части с равными площадями, выделив истцу южную часть дома, ответчику- северную часть дома; разделе сарая и гаража на две равные части, выделив южную половину истцу, северную половину - ответчику; разделе земельного участка на две равные части, выделив южную часть земельного участка истцу, северную часть- ответчику, определив при этом земельный участок, на котором расположены постройки: жилой дом литер А, сарай литер Г1, Г2, гараж литер Г, баня литер Г4, предбанник литер Г3 как места общего пользования для истца и ответчика.

При указанном варианте раздела доли сторон не изменяются.

Между тем, указанный выше выдел долей в праве общей долевой собственности требует перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с созданием двух изолированных жилых помещений: квартиры №1, площадью 34,1 кв.м. (северная сторона дома), и квартиры №2 (южная сторона дома), площадью 34,1 кв.м.

В этой связи суд полагает необходимым возложить на стороны обязанность по переустройству указанного жилого помещения путем разбора существующей перегородки в жилом доме лит.А и неотапливаемом пристрое лит.а; устройства дверного проема в жилом доме лит.А; демонтирования оконного блока и устройства дверного проема в сенях лит.а; демонтирования оконного блока и устройства дверного проема с крыльцом в сенях лит.а1; устройства перегородки по линии раздела в жилом доме лит.А, сенях лит.а и сенях лит.а1, с устройством фундамента под ней; устройства в каждой квартире автономного отопления, согласно приложению №2 к заключению Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации от 12 августа 2015 года №979/4-2-16.1.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела стороны пришли к обоюдному соглашению об установлении порядка пользования баней, установив следующий порядок: дни недели пользования баней истцом: среда, четверг, суббота, следующие дни недели пользования баней ответчиком - воскресенье, понедельник, вторник, пятница.

Суд принимает и утверждает вышеуказанный порядок пользования сторонами баней в установленные ими дни, поскольку данный порядок не нарушает и не ущемляет ничьих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре доли ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей квартиру №2, расположенную в южной стороне жилого дома, состоящую из отапливаемой части дома (литер А) размерами 3,48 м. на 5,05 м. площадью 17,5 кв.м., неотапливаемого пристроя - сени (литер а) размерами 2,50 м. на 3,53 м. площадью 8,85 кв.м., неотапливаемого пристроя - сени (литер а1) размерами 2,10 м. на 3,65 м. площадью 7,7 кв.м.

Произвести выдел в натуре доли ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей квартиру №1, расположенную в северной стороне жилого дома, состоящую из отапливаемой части дома (литер А) размерами 3,48 м. на 5,05 м. площадью 17,5 кв.м., неотапливаемого пристроя - сени (литер а) размерами 2,50 м. на 3,53 м. площадью 8,85 кв.м., неотапливаемого пристроя - сени (литер а1) размерами 2,10 м. на 3,65 м. площадью 7,7 кв.м.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 - разобрать существующие перегородки в жилом доме лит.А и неотапливаемом пристрое лит.а; устроить дверной проем в жилом доме лит.А; демонтировать оконный блок и устроить дверной проем в сенях лит.а; демонтировать оконный блок и устроить дверной проем с крыльцом в сенях лит.а1; устроить перегородку по линии раздела в жилом доме лит.А, сенях лит.а и сенях лит.а1, с устройством фундамента под ней; устроить в каждой квартире автономное отопление, согласно приложению №2 к заключению Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации от 12 августа 2015 года №979/4-2-16.1.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, состоящую из вновь образованных помещений: южной части отапливаемой части жилого дома (литера А) площадью 17,5 кв.м., южной части неотапливаемого пристроя -сени (литер а) площадью 8,85 кв.м., южной части неотапливаемого пристроя -сени (литер а1) площадью 7,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру <адрес>, состоящую из вновь образованных помещений: северной части отапливаемой части жилого дома (литера А) площадью 17,5 кв.м., северной части неотапливаемого пристроя - сени (литер а) площадью 8,85 кв.м., северной части неотапливаемого пристроя - сени (литер а1) площадью 7,7 кв.м.

Сарай литер Г 1, расположенный по адресу: <адрес>, разделить на две равные части, из которых южную часть передать истцу ФИО1, северную часть - ФИО2.

Гараж литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, разделить на две равные части, из которых восточную часть передать ФИО1, западную часть - ФИО2.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в следующем порядке: земельный участок, на котором расположены постройки: жилой дом литер А, сарай литер Г1, Г2, гараж литер Г, баня литер Г4, предбанник литер Г3 определить как места общего пользования для истца ФИО1 и ответчика ФИО2, земельный участок, свободный от построек, разделить на две равные части, южную часть земельного участка передать ФИО1, северную часть земельного участка передать ФИО2.

Признать право собственности ФИО1 на южную половину сарая литер Г 1, восточную половину гаража литер Г, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на северную половину сарая литер Г 1, западную половину гаража литер Г, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на южную часть земельного участка, свободного от построек: жилого дома, гаража, сарая, бани, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на северную часть земельного участка, свободного от построек: жилого дома, гаража, сарая, бани, расположенного по адресу: <адрес>

Установить порядок пользования баней: ФИО1 пользуется баней в следующие дни недели - среда, четверг, суббота; ФИО2 пользуется баней в следующие дни недели - воскресенье, понедельник, вторник, пятница.

Производство по делу в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.В. Минеева